나이스옥션 법원경매 순천 2025타경576 [3] 전라남도 고흥군 도화면 신호리 364-1 전 경매

매각기일: 2026-02-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경576 [3] 전라남도 고흥군 도화면 신호리 364-1 전 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매4계 2025타경576 | 소재지: 전라남도 고흥군 도화면 신호리 364-1 | 감정가: 50,497,200원 | 최저가: 35,348,000원 | 용도: 전

1. 순천지원 2025타경576 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경576 (3)

소재지: 전라남도 고흥군 도화면 신호리 325-2

용도: 전 (농지)

감정가: 50,497,200 원

토지면적: 3878.00 ㎡ (약 1173.1 평)

토지 지분율: 387800

토지 제시외면적: 0.00 ㎡

건물면적: 0.00 ㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00 ㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 김OO

채권자: 흥OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각 (단, 325-2 지상 비닐하우스는 매각 제외), 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 고흥군 도화면 신호리 호덕마을 인근에 위치한 농경지입니다. 주변은 순수한 농경지대로 이루어져 있으며, 차량 진입이 가능하고 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 농촌 지역 특유의 한적하고 조용한 환경을 제공합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자는 이OO이며, 채무자는 김OO, 채권자는 흥OOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지이며, 건물은 매각 대상에서 제외됩니다. 다만, 325-2번지 지상에 소재한 비닐하우스는 매각에서 제외되므로 별도 확인이 필요합니다. 가장 중요한 권리 분석 사항은 농지이므로 농지취득자격증명이 반드시 필요하며, 미제출 시에는 입찰 보증금이 몰수될 수 있다는 점입니다. 상세한 권리 관계는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 소재한 지역은 전형적인 농촌 지역으로, 인근에 상업 시설이나 주요 상권이 밀집해 있지 않습니다. 따라서 일반적인 도시 지역의 상권 분석과는 다른 접근이 필요합니다. 주된 가치는 농업 활동과 관련된 잠재력으로 평가될 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 농촌 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 이용을 위해서는 인근 읍면 소재지로 이동해야 할 것으로 보입니다. 차량을 이용한 이동이 편리하며, 농업 활동을 위한 기본적인 기반 시설은 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 농지 취득 시 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 하며, 이를 이행하지 않을 경우 입찰 보증금을 몰수당하는 중대한 위험이 있습니다. 둘째, 일부 필지(기호 3, 7)는 맹지로서 도로에 직접 접하지 않아 토지 이용 및 개발에 제약이 따를 수 있습니다. 셋째, 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역, 소하천구역, 현상변경허가 대상구역 등 다양한 토지이용계획 및 법적 제한 사항이 존재하므로, 향후 토지 활용 시 해당 규제 내용을 반드시 면밀히 검토해야 합니다. 넷째, 비닐하우스가 매각 제외 대상이므로, 기존 시설물 철거 문제나 소유권 분쟁의 소지가 있을 수 있습니다. 마지막으로, 임대 관계가 불분명하여 추후 임차인과의 문제 발생 가능성도 배제할 수 없습니다. 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 고흥군 도화면 신호리 일대의 농지로, 여러 필지로 구성되어 있습니다. 농업진흥구역 및 가축사육제한구역 등 농업 관련 법규의 적용을 받으며, 농지취득자격증명 발급이 필수적인 조건입니다. 일부 맹지 및 복잡한 토지이용계획, 비닐하우스 제외 등 고려해야 할 사항이 많습니다. 농업 목적 또는 장기적인 관점에서 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

농업 생산성 향상 또는 농지 관련 사업을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 고흥 지역의 농업 환경을 활용할 수 있으며, 여러 필지를 통합하여 농장 규모를 확장하는 방안도 고려해볼 수 있습니다. 다만, 엄격한 농지법 규제와 개발 제한 사항을 충분히 인지하고, 법적 절차를 철저히 준수하는 것이 성공적인 투자의 핵심이 될 것입니다.

법원 정보

순천지원 경매4계