나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51429 [3] 전라남도 고흥군 도덕면 도덕리 1488 답 경매
매각기일: 2026-02-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51429 [3] 전라남도 고흥군 도덕면 도덕리 1488 답 경매
- 사건번호: 2025타경51429
- 주소: 전라남도 고흥군 도덕면 도덕리 1488
- 용도: 답
순천지원 경매4계 2025타경51429 | 소재지: 전라남도 고흥군 도덕면 도덕리 1488 | 감정가: 29,982,300원 | 최저가: 20,988,000원 | 용도: 답
1. 순천지원 2025타경51429 (3) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 순천지원 2025타경51429 (3)
소재지: 전라남도 고흥군 도덕면 도덕리 1488
용도: 답 (밭)
감정가: 29,982,300원
토지면적: 1818.00㎡ (약 550평)
토지 지분율: 181800 (제시된 정보 그대로 표기)
건물면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOO
채권자: 녹OOOOOOO
특이사항: 농지취득자격증명 필요, 수목 포함, 철재 구조물 매각 제외, 일부 도로 포함.
주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수.
1.2. 입지조건
본건 토지(기호(4))는 전라남도 고흥군 도덕면 도덕리 '백옥마을' 남서측 인근에 위치하고 있습니다.
주위 환경은 전·답의 농경지와 임야, 단독주택 등이 혼재하는 마을 주변 야산지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
교통 상황은 차량의 출입이 가능하며, 지방도 주변에 위치하여 접근성이 양호한 편입니다. 남서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로가 개설되어 있으나, 지적도상 맹지에 해당합니다.
토지의 형태는 부정형이며, 현재 '농경지(전)'로 이용 중입니다.
1.3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.
소유자 겸 채무자가 사망한 상태입니다.
매각물건은 토지이며, 건물은 매각 대상이 아닙니다.
주의사항으로 명시된 바와 같이, 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 입찰 보증금이 몰수될 수 있습니다.
1.4. 상권분석
본건은 농촌 지역 내 위치한 농경지(답)입니다.
주변은 전형적인 농촌 마을의 모습으로, 농경지, 임야, 주택 등이 혼재되어 있습니다.
상업 시설이나 편의 시설은 인근 마을에 산재해 있을 것으로 예상되며, 본건 자체의 상권 가치는 농업적 용도에 기반할 것으로 보입니다.
1.5. 생활정보
본건은 전라남도 고흥군 도덕면에 위치한 농촌 지역 내 토지입니다.
'백옥마을' 인근에 자리하고 있어 기본적인 생활 인프라는 인근 마을을 통해 이용 가능할 것으로 보입니다.
차량 접근이 가능하며, 대중교통 이용 편의성은 일반적인 농촌 지역 수준으로 판단됩니다.
주변이 농경지와 야산 지대로 구성되어 있어 조용하고 한적한 생활 환경을 기대할 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
농지취득자격증명 미제출 시 보증금 몰수: 경매 참여 시 가장 중요한 사항으로, 반드시 관련 서류를 사전에 확인하고 준비해야 합니다.
지적도상 맹지: 현재 개설된 도로를 통해 차량 진입이 가능하나, 지적상 도로에 직접 접하지 않아 향후 건축 또는 개발 시 추가적인 검토가 필요할 수 있습니다.
매각 제외 물건: '철재 구조물'은 매각에서 제외되므로, 인수 시 시설물에 대한 확인 및 관련 협의가 필요할 수 있습니다.
소유자 사망: 등기 이전 과정에서 상속 관계 등 추가적인 법률 검토가 필요할 수 있습니다.
제시외 수목 포함: 수목의 가치 및 관리 방안에 대한 고려가 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 고흥군 도덕면의 농촌 지역에 위치한 답(밭)으로, 농업적 활용 가치가 있는 토지입니다.
감정가는 29,982,300원이며, 1,818㎡(약 550평)의 면적을 가지고 있습니다.
농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 맹지라는 점과 철재 구조물이 매각 제외된다는 점은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.
주변 환경은 농경지와 야산, 주택이 혼재된 전형적인 농촌 지역으로, 조용하고 자연 친화적인 환경을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.
검색 결과, 해당 지역 주변에 특별히 언급된 혐오 시설은 발견되지 않았습니다.
1.8. 투자 포인트
농업적 활용: 현재 용도인 '답'으로서 농업을 목적으로 하는 투자자에게 매력적일 수 있습니다.
경매 낙찰가: 경매 특성상 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.
향후 토지 활용 가능성: 용도지역(계획관리지역)에 따른 향후 건축 또는 개발 가능성을 검토해 볼 수 있습니다. (단, 맹지 관련 제약 조건 확인 필요)
지속 가능한 투자: 귀농·귀촌을 희망하거나 장기적인 관점에서 농지를 확보하려는 투자자에게 적합할 수 있습니다.
**투자 전 반드시 현장 답사를 통해 실제 이용 현황, 도로 접근성, 주변 환경 등을 직접 확인하고, 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 사전에 철저히 확인하시기 바랍니다.**
법원 정보
순천지원 경매4계