나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51429 [4] 전라남도 고흥군 도덕면 신양리 417-1 전 경매
매각기일: 2026-02-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51429 [4] 전라남도 고흥군 도덕면 신양리 417-1 전 경매
- 사건번호: 2025타경51429
- 주소: 전라남도 고흥군 도덕면 신양리 417-1
- 용도: 전
순천지원 경매4계 2025타경51429 | 소재지: 전라남도 고흥군 도덕면 신양리 417-1 | 감정가: 16,188,000원 | 최저가: 11,332,000원 | 용도: 전
1. 순천지원 2025타경51429 (4) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 순천지원 2025타경51429 (4)
소재지: 전라남도 고흥군 도덕면 신양리 417-1
용도: 전 (농경지)
감정가: 16,188,000원
토지면적: 852.00㎡ (약 257.73평)
건물: 해당 없음 (건물면적 0.00㎡)
경매구분: 부동산 임의경매
매각대상: 토지 매각
소유자/채무자: 망OOOOOOOOOOOOO (사망자)
채권자: 녹OOOOOOO
1.2. 입지조건
본 물건은 전라남도 고흥군 도덕면 신양리 '신양마을' 동남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 농경지와 임야 등이 혼재하는 지방도변 야산지대로서, 주위 환경은 보통 수준입니다. 남동측으로는 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로가 개설되어 있어 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용 또한 가능합니다. 전반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 및 채무자가 사망자로 기재되어 있습니다. 경매 절차상 소멸되는 권리 관계는 별도 확인이 필요할 수 있습니다. 가장 중요하게 고려해야 할 사항은 농지 취득과 관련된 부분입니다. 본 건은 농지이므로, 매각 허가 후 농지취득자격증명 발급 및 제출이 필수적입니다. 주의사항에 명시된 바와 같이, 농지취득자격증명을 제출하지 않을 경우 입찰 보증금이 몰수될 수 있으므로, 낙찰 후 즉시 관련 서류를 준비하여 제출해야 합니다. 또한, 본 토지는 '영농여건불리농지'로 지정되어 있어, 향후 농지 관련 정책이나 이용에 있어 일부 고려사항이 있을 수 있습니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 농경지(전)로서, 전형적인 농촌 지역에 해당합니다. 인근에 '신양마을'이 있어 기본적인 주거 생활권은 형성되어 있으나, 상업 시설이나 편의시설은 부족한 편입니다. 주요 상업 시설이나 편의시설 이용을 위해서는 차량을 이용하여 도덕면 소재지나 고흥군 시가지로 이동해야 할 것으로 판단됩니다. 따라서 상업적 가치보다는 농업 생산 기반으로서의 가치가 주된 특징이라 할 수 있습니다.
1.5. 생활정보
물건의 소재지는 조용하고 한적한 농촌 마을 지역입니다. 주변은 농경지와 임야 등으로 둘러싸여 있어 자연 친화적인 환경을 제공합니다. '신양마을' 생활권 내에 있어 기본적인 생활의 터전은 마련되어 있으며, 차량을 이용할 경우 도덕면 소재지의 병원, 마트, 관공서 등과 같은 편의시설 이용이 가능합니다. 인근 버스정류장을 통해 대중교통 이용도 가능하나, 생활 편의성은 차량 보유 여부에 따라 달라질 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 잠재적 리스크는 농지 관련 규제입니다. 농지취득자격증명 발급 의무를 이행하지 못할 경우 보증금 몰수의 위험이 있으며, '영농여건불리농지'로 지정된 점은 농지 외 다른 용도로의 개발이나 활용에 제약을 줄 수 있습니다. 농업 외 일반인이 본 농지를 취득하여 실질적인 영농 활동을 하기에는 어려움이 따를 수 있으며, 이에 대한 충분한 사전 조사와 이해가 필요합니다. 또한, 농촌 지역의 특성상 도심 대비 생활 편의시설 접근성이 낮다는 점도 고려해야 합니다.
1.7. 종합 의견
전라남도 고흥군 도덕면 신양리에 위치한 본 물건은 852.00㎡(약 257.73평) 규모의 농경지(전)입니다. 감정가는 16,188,000원으로 책정되었습니다. 본 물건의 가장 중요한 특징은 농지라는 점이며, 이에 따라 농지취득자격증명 제출이 필수적이고, '영농여건불리농지'로 지정되어 있다는 점을 반드시 인지해야 합니다. 주변 환경은 조용한 농촌 마을이며, 교통 접근성은 양호하나 편의시설은 부족한 편입니다. 농지 취득 및 이용 관련 규제와 실질적인 영농 가능성 등을 면밀히 검토해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
본 물건은 농업 종사자 또는 농지에 관심 있는 투자자에게 적합할 수 있습니다. 넓은 면적의 농지를 상대적으로 낮은 가격에 확보할 수 있다는 점이 매력적일 수 있습니다. 향후 지역 농업 발전 계획이나 정부의 농지 정책 변화 등을 장기적인 관점에서 고려한 투자 대상이 될 수 있습니다. 다만, 투자 전 반드시 농지취득자격증명 발급 가능 여부 및 절차, '영농여건불리농지'에 대한 정확한 이해, 그리고 해당 지역의 농업 환경 및 토지 이용 규제에 대한 심층적인 분석이 선행되어야 합니다. 주변 지역에서 혐오시설은 확인되지 않았습니다.
법원 정보
순천지원 경매4계