나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51429 [2] 전라남도 고흥군 도양읍 용정리 294-3 대지 경매

매각기일: 2026-02-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 순천 2025타경51429 [2] 전라남도 고흥군 도양읍 용정리 294-3 대지 경매

물건 대표 이미지

순천지원 경매4계 2025타경51429 | 소재지: 전라남도 고흥군 도양읍 용정리 294-3 | 감정가: 22,100,000원 | 최저가: 15,470,000원 | 용도: 대지

1. 순천지원 2025타경51429 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 순천지원 2025타경51429 (2)

소재지: 전라남도 고흥군 도양읍 용정리 294-3

용도: 대지

감정가: 22,100,000원

토지면적: 401.00㎡ (약 121.3평)

토지 지분율: 40100 (이 부분은 지분율이라기보다 면적 단위로 보입니다. 401.00㎡의 지분으로 해석됩니다.)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 망OOOOOOOOOOOOO

채무자: 망OOOOOOOOOOOOO

채권자: 녹OOOOOOO

특이사항: 해당 없음

주의사항: 토지 일부 도로 및 타인점유

1.2. 입지조건

본 물건지(기호(3))는 전라남도 고흥군 도양읍 용정리 '장길마을' 내에 위치하고 있습니다. 주변으로는 농경지(전, 답), 임야, 단독주택 등이 혼재하는 주택지대입니다. 차량의 출입은 가능하나, 전반적인 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자는 '망OOOOOOOOOOOOO'이며, 채권자는 '녹OOOOOOO'입니다. 임의경매 절차에 따라 진행되므로, 경매 완료 후 매수인은 일반적으로 권리 관계가 깨끗한 상태로 소유권을 취득하게 됩니다. 다만, 소유자가 사망한 상태이므로 상속 관련 절차의 영향을 받을 수 있으나, 임의경매의 경우 채권자의 담보권 실행으로 진행되므로 권리 관계 자체는 비교적 명확합니다.

1.4. 상권분석

기호(3) 물건지가 위치한 지역은 '장길마을' 내의 주택지대이며, 주변에 농경지와 임야가 분포하고 있습니다. 이는 배후 수요가 크지 않은 전형적인 농촌 마을의 형태를 띠고 있습니다. 근린생활시설 등의 상업 기능은 활발하지 않으나, 지역 주민을 대상으로 한 소규모 상점이나 편의 시설이 존재할 가능성이 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 농촌 마을 내에 위치하여 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 차량을 이용한 이동은 가능하며, 인근 버스정류장 위치에 대한 언급은 없으나, 기호(1)과 (5) 물건지의 경우 버스정류장이 인근에 소재한다고 기재되어 있어, 도양읍 소재지나 인근 주요 지역으로의 대중교통 접근성이 일부 확보될 수 있습니다. 농경지와 산야가 인접하여 자연 친화적인 환경을 누릴 수 있습니다.

1.6. 혐오시설 확인

해당 물건지(전라남도 고흥군 도양읍 용정리 294-3) 주변 및 관련 조사된 지역(봉암리, 도덕면)에 대한 별도의 혐오시설(예: 쓰레기 처리장, 하수종말처리장, 화장장 등)에 대한 정보는 검색 결과 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 특성상 축사 등이 존재할 가능성은 배제할 수 없습니다.

1.7. 잠재적 리스크

주요 리스크 요인은 '토지 일부 도로 및 타인점유'라는 점입니다. 이는 해당 토지가 도로로 사용되고 있거나, 타인이 점유하고 있어 실제 사용 및 활용에 제약이 있을 수 있음을 의미합니다. 또한, 기호(3) 토지는 지적도상 맹지이나 남측으로 약 6미터 폭의 포장도로가 개설되어 있다는 점은 긍정적이나, 타인 점유 부분에 대한 정확한 현황 파악이 필수적입니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 전라남도 고흥군 도양읍 용정리 '장길마을' 내에 위치한 대지 약 121.3평 규모의 토지입니다. 주거지대와 농경지가 혼재된 농촌 지역에 속하며, 차량 접근성은 보통입니다. 권리 관계는 임의경매로 인해 비교적 명확하나, '토지 일부 도로 및 타인 점유'라는 주의사항이 있어 실제 현장 조사 및 명도 관련 추가 확인이 필요합니다.

1.9. 투자 포인트

해당 물건지는 농촌 지역의 토지로서, 향후 귀농·귀촌을 고려하거나, 농업용지 또는 전원주택 부지로의 활용 가능성을 염두에 둘 수 있습니다. '장길마을' 내 위치하여 어느 정도의 공동체 생활이 가능한 지역입니다. 주의사항으로 언급된 '타인점유' 및 '도로 일부' 부분에 대한 명확한 해결 방안을 확보한다면, 잠재적인 가치 상승을 기대해볼 수 있습니다. 다만, 지역 개발 가능성이나 주변 시세 변동성을 면밀히 분석하여 신중한 접근이 필요합니다.

법원 정보

순천지원 경매4계