나이스옥션 법원경매 광주 2024타경5460 [1] 전라남도 영광군 영광읍 도동리 155-2 단독주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경5460 [1] 전라남도 영광군 영광읍 도동리 155-2 단독주택 경매

• 사건번호: 2024타경5460
• 주소: 전라남도 영광군 영광읍 중앙로3길 16-8
• 용도: 단독주택

광주지방법원 경매8계 2024타경5460 | 소재지: 전라남도 영광군 영광읍 중앙로3길 16-8 | 감정가: 142,345,800원 | 최저가: 79,714,000원 | 용도: 단독주택

1. 부천 지원 2024타경5337 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경5460 (1)

소재지: 전라남도 영광군 영광읍 도동리 155-2

용도: 단독주택

감정가: 142,345,800원

토지면적: 410.00㎡ (약 123.98평)

건물면적: 102.47㎡ (약 30.99평)

제시외건물면적: 17.70㎡ (약 5.35평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자/채무자/채권자: 정OO

특이사항: 없음

주의사항:

- 일괄매각, 제시외 건물 포함

- 토지대장상 지적재조사 완료로 면적이 447.1㎡로 변경됨 (2025년 5월 15일 기준)

- 건물 공부상 면적과 실측 면적에 차이가 있음. (2-가: 공부 59.50㎡ / 실측 43.2㎡, 2-나: 공부 29.75㎡ / 실측 48㎡, 2-다: 공부 13.22㎡ / 실측 5.2㎡)

1.2. 입지조건

본 물건은 전라남도 영광군 영광읍 도동리 155-2에 위치하며, 영광성당 북측 인근 지역입니다. 주위는 기존 주택지대로 형성되어 있어 조용한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 서측으로는 주요 간선도로가 통과하여 교통 접근성이 양호한 편입니다. 북측으로는 골목길과 접해 있어 차량 통행 및 주차 시 확인이 필요할 수 있습니다. 영광읍은 군의 중심지로 시가지가 형성되어 있으며, 군청, 경찰서, 교육지원청 등 주요 관공서와 편의시설이 위치해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자, 채무자, 채권자가 정OO씨로 동일합니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 최고가 매수인은 경매 개시 결정 이후의 권리를 인수하며, 말소기준권리 이하의 권리는 정리되는 것이 일반적입니다. 그러나 상세한 권리 관계는 권리 변동 가능성이 있으므로, 입찰 전 반드시 법원 집행관의 현황 조사 보고서, 현장 방문 조사, 기타 채권자 등으로부터 추가적인 정보를 확인하는 것이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 영광읍 도동리 일대는 주로 단독주택이 밀집된 주거 지역입니다. 따라서 인근 상권은 주거민을 위한 기본적인 편의시설 중심으로 형성되어 있을 것으로 보입니다. 영광읍 중심부에 위치하여 군청, 경찰서, 터미널 등 주요 시설과 가깝고, 학교 및 상업 시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

전라남도 영광군은 서해안에 인접한 지역으로, 농수산업이 발달한 곳입니다. 영광읍은 군의 행정 및 생활 중심지 역할을 하며, 기본적인 편의시설(마트, 병원, 학교 등)을 갖추고 있습니다. 물건지 주변에는 지역 주민을 위한 생활 편의시설 및 영광군에서 제공하는 공공 서비스 접근이 가능할 것으로 보입니다. 영광읍에는 영광초, 영광중, 영광고 등 다수의 학교가 소재하고 있어 교육 환경도 고려해볼 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

첫째, 토지 및 건물 공부 상 면적과 실측 면적 간의 차이가 존재합니다. 특히 건물 면적의 경우, 공부상 면적보다 실측 면적이 더 크게 나타나는 부분(2-나)이 있어 재확인이 필요합니다. 둘째, 제시외 건물(창고)이 포함되어 있으며, 공가 상태인 주택(2-가)이 있어 수리 및 관리 비용이 발생할 수 있습니다. 셋째, 토지이용계획상 '가축사육제한구역'으로 지정되어 있어 향후 토지 이용이나 건축 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 넷째, 임대 관계가 불분명하여 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있습니다. 또한, 현재까지 검색된 정보에서 해당 물건지 인근에 직접적인 혐오시설은 확인되지 않았으나, 개인별 민감도에 따라 주거 환경에 대한 재확인이 필요할 수 있습니다. 마지막으로, 토지대장상 면적 변경이 2025년 5월 15일자로 완료되었다는 점은 이미 과거 시점이므로, 현재 변경된 면적이 정확히 적용되었는지 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 영광군 내 주택 밀집 지역에 위치한 단독주택 경매 물건입니다. 영광읍 중심지에 가까워 행정, 교육, 교통 등 생활 인프라 이용이 용이한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 그러나 공부와 실측 면적의 차이, 제시외 건물 및 공가 상태, 가축사육제한구역 지정 등은 투자 전 반드시 면밀히 검토해야 할 부분입니다. 임대 관계 불분명으로 인한 명도 리스크 또한 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 리모델링을 통해 주거 가치를 높여 실거주용으로 활용하거나 임대를 놓는 방안을 고려해 볼 수 있습니다. 영광군 지역의 지속적인 개발 계획 및 소규모 개발 사업 추진 등을 통해 지역 가치 상승 가능성을 검토하는 것도 투자 포인트가 될 수 있습니다. 특히, 공부와 실측 면적 차이로 인한 잠재적 가치 변동 가능성을 확인하고, 토지대장상 면적 변경 완료 여부를 재확인하는 것이 중요합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매8계