나이스옥션 법원경매 광주 2024타경8230 [1] 광주광역시 남구 봉선동 983 103동 8층906호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경8230 [1] 광주광역시 남구 봉선동 983 103동 8층906호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매8계 2024타경8230 | 소재지: 광주광역시 남구 대남대로159번길 31, 103동 8층906호 | 감정가: 277,000,000원 | 최저가: 155,120,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2024타경8230 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경8230 (1)

소재지: 광주광역시 남구 봉선동 983, 103동 8층 906호

용도: 아파트

감정가: 277,000,000 원

토지면적: 41.69㎡ (약 12.61 평)

토지 지분율: 4169.1% (이 부분은 지분율 표기가 잘못된 것으로 추정되며, 일반적으로 대지권 비율로 표기됨)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 84.58㎡ (약 25.59 평) (전용면적)

건물 지분율: 8458 (이 부분은 건물 지분율 표기가 잘못된 것으로 추정됨)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 정O

채무자: 서OO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: (제공 정보 없음)

주의사항: (제공 정보 없음)

1.2. 입지조건

본 물건은 광주광역시 남구 봉선동에 위치하며, 봉선초등학교 서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 아파트 단지와 정비된 주택지대, 그리고 상가지대가 혼재되어 있어 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 농OOOOOOOO 채권자의 신청에 의한 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자는 정O이며, 채무자는 서OO입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보이며, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리관계 확정을 위해서는 등기부등본 및 법원 경매 물건 명세서를 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 아파트 밀집 지역에 속해 있으며, 배후 상권 또한 형성되어 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 인근에 버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 봉선동은 광주 내에서 학군 및 생활 인프라가 잘 갖춰진 지역으로 알려져 있습니다.

1.5. 생활정보

건축물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 9층 건물 중 8층에 위치한 계단식 남향 아파트입니다. 외벽은 몰탈 페인팅, 내벽은 벽지 등으로 마감되었으며, 창호는 샤시로 되어 있습니다. 일반적인 위생, 급배수, 승강기, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다. 인근에 봉선초등학교가 소재하여 교육 환경이 양호합니다. 주변으로는 소로 각지에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 보통입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계는 현황 조사 당시 미상이었으므로, 명도 진행 시 임차인과의 협상이 필요할 수 있습니다. 또한, 제시외 면적이 없는 것으로 조사되었으나, 실제 현황과 공부상 차이 유무를 추가로 확인해야 합니다. 아파트의 노후도나 관리 상태, 그리고 주변 시세 변동 가능성 등도 투자 시 고려해야 할 리스크 요인입니다. 봉선동 지역 자체는 우수한 입지 조건을 갖추고 있어 혐오시설의 존재 가능성은 낮으나, 정확한 위치 파악을 위해 주변 시설에 대한 추가 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

광주광역시 남구 봉선동에 위치한 본 아파트 물건은 초등학교와 인접한 교육 환경, 편리한 교통, 기본적인 상권이 갖춰진 입지 조건을 가지고 있습니다. 일반적인 아파트로서 기본적인 주거 편의 설비를 갖추고 있으며, 일괄매각으로 토지와 건물을 함께 취득할 수 있다는 장점이 있습니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 정확한 명도 절차 진행 여부, 그리고 최근 부동산 시장 동향을 면밀히 분석하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

봉선동은 광주 내에서도 주거 선호도가 높은 지역 중 하나로, 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다. 봉선초등학교가 인접하여 학군 수요가 꾸준하며, 지역 내 상권 발달로 인한 생활 편의성도 높습니다. 감정가 대비 시세 차익을 노릴 수 있는 물건으로, 향후 시세 상승 잠재력을 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 경매 물건의 특성상 권리 분석과 명도 계획을 철저히 세우는 것이 성공적인 투자의 핵심이 될 것입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매8계