나이스옥션 법원경매 광주 2024타경7206 [1] 광주광역시 서구 농성동 417-10 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경7206 [1] 광주광역시 서구 농성동 417-10 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매8계 2024타경7206 | 소재지: 광주광역시 서구 죽봉대로66번길 13, 19층 1917호 (농성동,센트럴광천더퍼스트오피스텔주건축물제1동) | 감정가: 155,000,000원 | 최저가: 86,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 광주지방법원 2024타경7206 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경7206 (1)

소재지: 광주광역시 서구 농성동 417-10

용도: 오피스텔

감정가: 155,000,000원

토지면적: 4.43㎡ (약 1.34평)

토지 지분율: 442.52%

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 배OO

채무자: 배OO

채권자: 농OOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 입지 조건

본건은 광주광역시 서구 농성동 소재 "신세계백화점" 남동측 인근에 위치한 "센트럴광천더퍼스트오피스텔" 내 제19층 제1917호입니다. 주변으로는 중.소규모 상가들이 혼재되어 있으며, 업무시설(오피스텔 및 근린생활시설) 용도로 이용되고 있습니다. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 단지 내 포장도로와 접하는 진입로가 개설되어 있어 차량 통행이 원활합니다.

1.3. 상권 분석

본건이 위치한 광주 서구 농성동 일대는 상업 시설과 주거 시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 특히 인근의 신세계백화점과 같은 대형 편의시설은 지역 상권을 활성화시키는 주요 요인으로 작용합니다. 또한, 중소규모 상가들이 밀집해 있어 다양한 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 오피스텔 및 근린생활시설 건부지로서 상업 활동에 적합한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

1.4. 생활 정보

본 물건은 도심 지역에 위치하여 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 인근에 대형 쇼핑몰(신세계백화점)이 있어 쇼핑 및 문화생활을 편리하게 즐길 수 있습니다. 대중교통 이용 또한 용이하며, 차량을 이용한 시내 및 외곽 접근성도 좋은 편입니다.

1.5. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자의 채무 불이행으로 인해 경매 절차가 진행됩니다. 소유자이자 채무자인 배OO씨 외 별도의 권리 관계는 제공된 정보만으로는 명확히 파악되지 않습니다. 채권자는 농OOOOOOOO이며, 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다. 임대 관계는 본 물건에 대한 정보만으로는 파악되지 않습니다.

1.6. 토지 이용 계획 및 제한 상태

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역에 속하며, 방화지구로 지정되어 있습니다. 또한, 소로2류(폭 8m-10m) 및 중로1류(폭 20m-25m)에 접하고 있습니다. 어린이공원 구역에 일부 저촉되며, 가로구역별 최고높이 제한 지역, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법) 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 시 관련 법규를 준수해야 합니다.

1.7. 건물 구조 및 설비

본 건은 철근콘크리트 구조의 20층 건물 중 19층에 위치한 제1917호 오피스텔입니다. 외벽은 화강석 붙임, 타일 마감 등으로 되어 있으며, 내벽은 벽지, 창호는 새시로 마감되어 있습니다. 공동 위생설비, 급배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있어 기본적인 주거 및 업무 환경을 갖추고 있습니다.

1.8. 잠재적 리스크

제공된 정보 중 건물 면적이 0.00㎡으로 기재되어 있어, 실제 건물 현황에 대한 확인이 필수적입니다. 또한, 토지이용계획 상 어린이공원 저촉, 최고높이 제한 지역, 중점경관관리구역 등의 규제가 존재하여 향후 건물 활용이나 증축 등에 제한이 따를 수 있습니다. 임대 관계가 미상이라는 점은 인수 후 공실 위험이나 명도 과정에서의 변수 가능성을 내포합니다.

1.9. 투자 포인트

광주광역시 서구의 핵심 상업 지구에 위치하며, 신세계백화점 인근이라는 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통이 편리하고 주변 상권이 발달하여 잠재적인 임대 수익 창출 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 오피스텔로서 1인 가구 또는 소규모 업무 공간으로 활용 가치가 높습니다.

2.0. 종합 의견

본건은 광주광역시 서구 농성동의 중심 상업 지역에 위치한 오피스텔로, 신세계백화점 등 주요 편의시설 접근성이 뛰어나 투자 가치가 높은 물건입니다. 다만, 건물 면적 정보의 오류 가능성, 복합적인 토지 이용 제한 사항, 미상인 임대 관계 등은 낙찰 전 반드시 면밀히 확인해야 할 사항입니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 고려하고 현장 조사를 통해 정확한 권리 및 상태를 파악한다면, 안정적인 투자 수익을 기대할 수 있을 것입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매8계