나이스옥션 법원경매 광주 2024타경8445 [1] 광주광역시 광산구 월곡동 681-1 영천마을주공아파트 915동 19층1902호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경8445 [1] 광주광역시 광산구 월곡동 681-1 영천마을주공아파트 915동 19층1902호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매8계 2024타경8445 | 소재지: 광주광역시 광산구 풍영로 63, 915동 19층1902호 (월곡동,영천마을주공아파트) | 감정가: 278,000,000원 | 최저가: 194,600,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2024타경8445 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경8445 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 월곡동 681-1 영천마을주공아파트 915동 19층1902호

용도: 아파트

감정가: 278,000,000원

토지면적: 57.37㎡ (약 17.35평)

토지 지분율: 5737.11

건물면적: 84.47㎡ (약 25.55평) - 이는 건물 공급면적으로 추정됩니다.

건물 지분율: 8447

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 이O

채무자: 이O

채권자: 김OO

특이사항: 없음

주의사항: 2024년 9월부터 관리비 미납 상태임.

1.2. 물건 개요

본 물건은 광주광역시 광산구 월곡동에 위치한 영천마을주공아파트 915동 19층 1902호입니다. 아파트 단지는 2003년 5월 사용 승인되었으며, 철근콘크리트 벽식조 경사지붕 20층 건물 중 19층에 해당합니다. 일반적인 급배수, 위생, 전기, 승강기, 소화전, 도시가스, 난방 설비 등을 갖추고 있어 생활에 필요한 기본 시설은 잘 갖추어져 있습니다.

2. 입지조건

본 건은 광주광역시 광산구 월곡동에 소재한 「대반초등학교」 북측 인근에 위치한 영천마을주공아파트 단지 내에 있습니다. 주위는 아파트단지, 초·중등학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로, 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 단지까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 이O님 외 채권자 김OO님이 등재되어 있습니다. 임의경매의 경우, 채무 불이행으로 인해 담보권 실행으로 진행되는 경우가 많으며, 경매 절차 상 우선적으로 변제받는 권리가 정리된 후 잔여 지분에 대해 낙찰자가 인수하는 권리관계를 파악하는 것이 중요합니다. 다만, 제공된 정보만으로는 세부적인 권리 관계 및 말소기준권리 파악에 한계가 있습니다.

4. 상권분석

영천마을주공아파트는 주거 단지로서, 인근에 초·중등학교 및 근린생활시설이 소재하여 기본적인 생활 편의 시설은 갖추고 있습니다. 아파트 단지 자체 내에도 편의시설이 마련되어 있으며, 주변에 다양한 상업시설이 분포하여 기본적인 생활 수요 충족이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 대규모 상업지구와는 다소 거리가 있을 수 있어, 쇼핑이나 문화생활을 위해서는 인근 시내로의 이동이 필요할 수 있습니다.

5. 생활정보

본 물건이 위치한 광주광역시 광산구 월곡동 영천마을주공아파트는 대반초등학교가 북측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호합니다. 또한, 단지 내에는 놀이터, 농구장, 관리사무소 등 편의 시설이 갖추어져 있으며, 인근에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 다양한 근린생활시설이 있어 일상생활에 필요한 편의를 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보 상 혐오시설에 대한 언급은 없으며, 공개된 지도 검색에서도 뚜렷한 혐오시설이 확인되지 않았습니다. 하지만, 경매 물건의 경우 현장 방문을 통해 주변 환경을 직접 확인하는 것이 매우 중요합니다. 또한, 2024년 9월부터 관리비가 미납된 상태이므로, 인수하게 되는 관리비의 범위와 금액을 정확히 파악해야 합니다. 임대 관계는 미상으로, 점유자 및 임대차 계약 관련 사항은 별도 확인이 필요합니다.

7. 종합 의견

본건은 광주광역시 광산구 월곡동에 위치한 영천마을주공아파트로, 교육 환경 및 생활 편의 시설 접근성이 양호한 주거지입니다. 20층 건물 중 19층으로 일조권 및 조망권이 우수할 것으로 예상됩니다. 다만, 현재 관리비 미납 상태이며, 임대 관계가 불분명한 점은 인수 시 고려해야 할 사항입니다. 감정가는 278,000,000원이며, 현재 시세 및 시장 상황을 고려한 신중한 입찰 전략이 필요합니다.

8. 투자 포인트

- 안정적인 주거 지역 내 위치: 초등학교 인접, 기본적인 편의 시설 구비.

- 좋은 층수: 19층으로 채광 및 조망이 유리할 수 있음.

- 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 권리 관계가 명확함.

- 향후 시세 상승 잠재력: 지역 개발 계획 및 주변 시세 동향에 따라 투자 가치 상승 기대.

권장 사항:

본 물건에 대한 권리 관계, 점유 현황, 관리비 미납 내역 등에 대해 철저한 사전 조사가 필요합니다. 또한, 현장 방문을 통해 건물의 상태 및 주변 환경을 직접 확인하시기를 권장합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매8계