나이스옥션 법원경매 광주 2024타경8971 [1] 전라남도 영광군 백수읍 지산리 1509-15 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경8971 [1] 전라남도 영광군 백수읍 지산리 1509-15 답 경매

• 사건번호: 2024타경8971
• 주소: 전라남도 영광군 백수읍 지산리 1509-15
• 용도: 답

광주지방법원 경매8계 2024타경8971 | 소재지: 전라남도 영광군 백수읍 지산리 1509-15 | 감정가: 230,277,600원 | 최저가: 161,194,000원 | 용도: 답

1. 광주지방법원 2024타경8971 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경8971 (1)

소재지: 전라남도 영광군 백수읍 지산리 1509-14

용도: 답 (논)

감정가: 230,277,600원

토지면적: 8224.20㎡ (약 2487.87평)

토지 지분율: 822420.0000000001 (제공된 정보에 따름. 정확한 지분율 확인 필요)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 기타

경매구분: 공유물분할을위한경매

소유자: 신OO

채무자: 신OO

채권자: 이OO

특이사항: 공유물분할경매, 농지취득자격증명 필수

주의사항:

- 일괄매각

- 특별매각조건(농지취득자격증명 미제출 시 보증금 미반환)

1.2. 감정평가서 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 영광군 백수읍 지산리에 위치한 지산교 북서측 인근에 소재하며, 주위는 순수 경지정리지대로서 환경은 보통임.

교통상황: 본건 및 인근까지 제반 차량 접근 가능함.

형태 및 이용상태: 장방형 평지의 농경지임.

인접 도로상태: 노폭 3m 내외의 콘크리트 포장도로를 통해 진출입 가능함.

토지이용계획 및 제한상태: 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역임.

제시목록 외 물건: 없음.

공부와의 차이: 없음.

기타참고사항: 임대관계 미상임.

1.3. 입지조건

본건은 전라남도 영광군 백수읍 지산리에 위치한 농경지로, 지산교 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 대부분 논과 밭으로 이루어진 순수 경지정리지대로서, 농업 활동에 적합한 환경입니다. 본건까지 차량으로 접근이 용이하며, 노폭 약 3m의 콘크리트 포장도로를 통해 진출입이 가능하여 농기계 및 차량 통행에 불편이 없습니다. 토지이용계획상 농림지역, 가축사육제한구역, 농업진흥구역으로 지정되어 있어 농업 관련 활동에 적합합니다.

1.4. 권리분석

본건은 공유물분할을 위한 경매로 진행됩니다. 소유자와 채무자가 동일인(신OO)이며, 채권자는 이OO입니다. 경매 구분상 공유물분할을 위한 경매이므로, 낙찰자는 다른 공유자와의 관계, 등기부등본상의 권리관계 및 공유자 간의 분할 현황 등을 면밀히 파악해야 합니다. '일괄매각' 조건이 붙어 있어 토지만 매각 대상이 아닌, 토지와 함께 일괄로 매각됨을 유의해야 합니다. 제공된 '토지 지분율' 수치(822420.0000000001)는 일반적이지 않아, 정확한 지분 비율 및 다른 공유자의 존재 여부, 분할 관계 등에 대한 추가 확인이 반드시 필요합니다.

1.5. 상권분석

본건은 전라남도 영광군 백수읍 지산리의 농경지로, 전형적인 농촌 지역의 특성을 보입니다. 주변은 논과 밭이 주를 이루는 경지정리지대로서, 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 있습니다. 따라서 직접적인 상권 형성은 미미하며, 농업 생산 활동을 위한 지역으로서의 가치를 지닙니다. 마트, 병원 등 기본적인 생활 편의 시설은 백수읍 소재지로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다.

1.6. 생활정보

본건은 농업 활동에 최적화된 입지입니다. 영광군 백수읍 소재지가 차량으로 이동 가능한 거리에 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능합니다. 지산교 인근에 위치하여 지역 내 이동은 용이하나, 도시 지역에 비해 생활 편의 시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 '농지취득자격증명' 제출 의무입니다. 본건은 농지이므로, 낙찰자는 반드시 농지취득자격증명을 발급받아 제출해야 하며, 미제출 시 입찰 보증금을 반환받지 못하는 큰 불이익이 발생합니다. 또한, '농림지역', '농업진흥구역', '가축사육제한구역' 등의 토지이용계획은 향후 토지 활용에 있어 관련 법규 준수를 요구하며, 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다. '임대관계 미상'이라는 점은 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있는 요인입니다. '공유물분할 경매'의 특성상 다른 공유자와의 관계 설정 및 지분 문제에 대한 면밀한 검토가 필요하며, 특히 '토지 지분율' 정보의 수치(822420.0000000001)는 일반적인 지분율 표기와 다르므로, 이에 대한 추가 확인이 반드시 필요합니다. 가축사육제한구역 지정은 인근에 축사 등 가축 관련 시설이 존재할 가능성을 시사하며, 이는 혐오시설로 간주될 수도 있습니다.

1.8. 종합 의견

본건은 전라남도 영광군 백수읍에 위치한 공유물분할을 위한 경매 농지입니다. 농업 생산 활동을 위한 적합한 입지와 접근성을 갖추고 있으며, 감정가는 2억 3천여만 원입니다. 경매 절차상 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 이 부분에 대한 철저한 준비가 필요합니다. '공유물분할 경매'라는 점과 '토지 지분율' 정보의 불명확성 등은 추가적인 확인이 요구되는 부분입니다. 농업 목적의 실소유자 또는 관련 사업을 고려하는 투자자에게 적합할 수 있으나, 법적 절차 및 서류 준비에 신중을 기해야 합니다.

1.9. 투자 포인트

- 농업 생산성 높은 농경지: 넓은 면적의 농경지로, 농업을 통한 생산성 확보가 기대됩니다.

- 농림지역, 농업진흥구역: 농업 관련 정책 지원이나 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

- 명확한 권리관계 (잠재적): 소유자/채무자가 동일인이고 채권자가 명확하여, 권리관계 자체는 비교적 단순할 수 있습니다. (단, 공유물 분할 관계 및 지분은 별도 확인 필요)

- 농지 취득 자격 확보 시 안정적인 자산: 농지취득자격증명 발급이 가능하다면, 농업용 부동산으로서 안정적인 가치 보유가 가능합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매8계