나이스옥션 법원경매 광주 2024타경83026 [3] 전라남도 화순군 동면 청궁리 317 답 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경83026 [3] 전라남도 화순군 동면 청궁리 317 답 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매8계 2024타경83026 | 소재지: 전라남도 화순군 동면 청궁리 317 | 감정가: 100,700,000원 | 최저가: 56,392,000원 | 용도: 답

1. 광주지방법원 2024타경83026 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본건은 전라남도 화순군 동면 청궁리 317 소재의 부동산 임의 경매 물건입니다.

사건번호는 광주지방법원 2024타경83026 (3)이며, 채무자는 이OO, 채권자는 손OOOOOOO입니다.

본건의 용도는 답(전)으로 이용 중이며, 감정가는 100,700,000원입니다.

총 토지 면적은 1,620.00㎡ (약 490.05평)이며, 건물은 매각 대상에 포함되지 않습니다.

매각 대상은 토지이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

특별한 주의사항으로는 농지취득자격증명 제출이 필수이며, 미제출 시 입찰 보증금이 반환되지 않습니다. 또한, 지하수 시설이 포함되어 있습니다.

본건 토지는 일련번호 1)부터 3)까지 구분되어 있습니다.

일련번호 1)은 부정형 평지로, 측백나무 등이 식재된 전으로 이용 중이며 남동측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접해 있습니다.

일련번호 2)는 부정형 평지로, 단독주택 부지로 이용 중이며 남서측으로 노폭 약 4m의 포장도로에 접해 있습니다.

일련번호 3)은 부정형 평지로, 휴경지이며 잡목 등이 소재한 전으로 이용 중이나 맹지입니다.

1.2. 입지 조건

본건은 전라남도 화순군 동면 청궁리 소재 "청궁저수지" 북측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 산간 농촌지대 및 마을 주변 농경지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 간선도로가 소재하여 일반적인 교통 상황은 보통으로 평가됩니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자는 이OO, 채권자는 손OOOOOOO입니다.

제시된 정보만으로는 복잡한 권리 관계나 하자 사항은 확인되지 않으나, 농지취득자격증명 제출 의무가 있어 이에 대한 확인 및 준비가 필수적입니다.

본건 토지는 계획관리지역에 속하며, 여러 단계의 가축사육제한구역(개, 닭, 오리, 메추리 1000m, 돼지 2000m, 소, 말, 양, 사슴 300m, 젖소 500m, 전 축종)에 포함되어 있어, 향후 활용 계획 시 이를 고려해야 합니다.

1.4. 상권 분석

본 물건의 소재지는 농경지와 단독주택, 임야 등이 분포하는 산간 농촌 지역으로, 현재 정보만으로는 활발한 상업 활동이나 상권 형성은 어렵습니다. 주변 편의시설 및 상업 시설에 대한 상세한 정보는 부족하며, 이는 추가적인 현장 조사나 지역 정보 수집을 통해 파악해야 할 부분입니다.

1.5. 생활 정보

소재지가 산간 농촌 지역이므로, 도시 지역의 다양한 편의 시설(학교, 병원, 대형마트 등) 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 조용하고 한적한 전원생활을 선호하는 분들에게 적합한 입지입니다. 구체적인 생활 편의 시설과의 거리는 지역 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 이를 준비하지 못할 경우 입찰 보증금을 몰수당할 수 있으므로, 사전에 관할 관청을 통해 발급 가능 여부 및 절차를 확인해야 합니다.

일련번호 3번 토지가 맹지라는 점은 토지 활용도를 낮출 수 있는 요인이며, 접근성 확보를 위한 방안 마련이 필요할 수 있습니다.

또한, 본 토지가 계획관리지역임과 동시에 여러 단계의 가축사육제한구역에 포함되어 있어, 건축 및 토지 이용 시 관련 법규를 면밀히 검토해야 합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 전라남도 화순군의 농경지로서, 현재 답(전) 및 단독주택 부지로 이용 중인 토지입니다. 지하수 시설을 보유하고 있다는 장점이 있으나, 농지취득자격증명 제출 필수, 일부 맹지, 가축사육제한구역 지정 등 고려해야 할 사항이 많습니다. 산간 농촌 지역 특성상 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있으며, 농업 목적 또는 전원생활 공간으로서의 잠재력을 가지고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

농업 경영을 통한 수익 창출: 농지로서의 가치를 활용하여 직접 농사를 짓거나 임대를 통해 수익을 얻을 수 있습니다.

지하수 시설 활용: 지하수 시설이 포함되어 있어 농업용수 확보에 유리합니다.

계획관리지역의 잠재력: 계획관리지역으로 지정되어 있어, 관련 법규 및 규제를 준수하는 범위 내에서 건축 등 토지 이용의 다양성을 모색해볼 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매8계