나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88175 [1] 광주광역시 북구 연제동 10 1층101호 근린상가 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88175 [1] 광주광역시 북구 연제동 10 1층101호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매8계 2024타경88175 | 소재지: 광주광역시 북구 양산제로 105, 1층101호 | 감정가: 668,000,000원 | 최저가: 427,520,000원 | 용도: 근린상가

1. 광주지방법원 2024타경88175 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경88175 (1)

소재지: 광주광역시 북구 연제동 10 1층 101호

용도: 근린생활시설

감정가: 668,000,000원

토지면적: 97.15㎡ (약 29.39평)

토지 지분율: 9715.27

건물면적: 112.80㎡ (약 34.12평)

건물 지분율: 11280

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OOOOOO

채무자: 유OOOOOO

채권자: 순OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 북구 연제동 소재 연제주공아파트 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트, 근린상가, 나지 등이 혼재된 주상혼용지대입니다. 차량 접근이 용이하며 대중교통 여건은 보통 수준입니다. 남측으로는 왕복 2차로 도로와 접해 있어 교통 접근성이 좋습니다. 토지이용계획상 도시지역, 제1종일반주거지역이며, 비행안전제3구역(전술)으로 지정되어 있어 관련 규제를 받을 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 유OOOOOO이며, 채무자 역시 유OOOOOO입니다. 채권자는 순OOOOOOO입니다. 제공된 정보 상으로는 별도의 특이사항이나 주의사항은 명시되어 있지 않습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 근린생활시설 용도로, 현재 1층 101호는 공실이며 1층 102호는 미용실로 이용 중입니다. 주변은 아파트 단지와 근린상가, 나대지가 혼재된 지역으로, 주거 기능과 상업 기능이 복합된 형태를 띠고 있습니다. 광주 북구는 전남대 후문, 첨단2지구 등 지역별로 다양한 골목형 상권이 발달하고 있으며, 본 물건이 위치한 연제동 일대 역시 주거 배후 수요를 바탕으로 한 근린 상권이 형성되어 있을 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

연제동은 아파트 단지가 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 갖추고 있으며, 근린상가들이 주변에 분포하여 기본적인 생활 편의시설을 이용하기에 편리합니다. 차량 접근성이 좋고 대중교통 이용도 가능한 지역입니다. 인근에 연제동 인공폭포, 도자기 공방 등 문화 및 체험 시설이 있으며, 다양한 맛집들도 분포하고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 비행안전제3구역(전술)에 해당하여 건축 또는 개발 행위에 제한이 있을 수 있습니다. 또한, 광주광역시 전반적으로 신규 소각시설 부지 선정 등 혐오시설 관련 지역 주민들의 갈등 사례가 있으나, 본 물건 소재지인 연제동 일대에서 직접적으로 언급되는 혐오시설은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 개발 계획 및 군사 시설 관련 규제는 별도 확인이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 북구 연제동에 위치한 근린생활시설로, 안정적인 주거지 배후 수요를 가진 입지에 자리하고 있습니다. 현재 일부 공실이 있으나, 미용실 운영 중인 호실이 있어 기본적인 상업 시설로서의 기능은 하고 있습니다. 차량 접근성이 좋고 주변에 생활 편의시설도 갖추고 있습니다. 다만, 비행안전구역에 해당하여 향후 개발 가능성이나 활용 방안에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

주거 지역과 상업 지역이 혼합된 곳으로, 아파트 단지 인근의 안정적인 배후 수요를 확보하고 있습니다.

일부 호실이 미용실로 운영 중으로, 상가로서의 가치를 기대할 수 있습니다.

차량 접근성이 양호하며, 인근에 다양한 생활 편의시설이 존재합니다.

향후 지역 개발 계획이나 교통망 개선 등을 통해 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

현재 감정가 대비 저평가된 부분이 있다면 신중하게 접근해 볼 만한 물건입니다.

법원 정보

광주지방법원 경매8계