나이스옥션 법원경매 광주 2024타경83026 [2] 전라남도 화순군 동면 청궁리 273 대지 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경83026 [2] 전라남도 화순군 동면 청궁리 273 대지 경매

• 사건번호: 2024타경83026
• 주소: 전라남도 화순군 동면 청궁리 273
• 용도: 대지

광주지방법원 경매8계 2024타경83026 | 소재지: 전라남도 화순군 동면 청궁리 273 | 감정가: 110,775,000원 | 최저가: 62,034,000원 | 용도: 대지

1. 광주지방법원 2024타경83026 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경83026 (2)

소재지: 전라남도 화순군 동면 청궁리 273

용도: 대지

감정가: 110,775,000원

토지면적: 1055.00㎡ (약 319.14평)

토지 지분율: 105500 (본 토지 전체 면적을 의미하는 것으로 추정)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물 지분율: 0

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 손OOOOOOO

특이사항: 채무자의 부(이희호) 소유의 건물이 토지 내에 포함되어 있으나, 해당 건물에 대한 소유권을 채권자에게 양도한다는 내용의 보정서가 2025년 3월 5일에 제출되었습니다.

입지조건

본 물건은 전라남도 화순군 동면 청궁리 소재 "청궁저수지" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택, 농경지, 임야 등이 혼재된 산간 농촌지대 및 마을 주변 농경지대로서, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 접근은 가능하며, 인근에 노선버스 정류장과 간선도로가 있어 일반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자 겸 소유자는 이OO입니다. 채권자는 손OOOOOOO입니다.

가장 주목해야 할 사항은 채무자(이OO)가 아닌 그의 부친(이희호) 소유의 건물이 토지 내에 포함되어 있다는 점입니다. 그러나 2025년 3월 5일에 제출된 보정서에 따르면, 토지 위 일체의 물건에 대한 소유권을 채권자에게 양도한다는 내용이 명시되어 있습니다. 이는 낙찰자가 토지를 취득하더라도 건물 소유권 관련 문제가 복잡하게 얽혀 있을 가능성을 시사하며, 법적 검토가 필수적입니다.

상권분석

본 물건이 위치한 지역은 전형적인 농촌 지역으로, 단독주택과 농경지가 주를 이루고 있습니다. 따라서 상업 활동이 활발한 상권으로 보기는 어렵습니다. 청궁저수지가 인근에 있다는 점은 지역 주민들에게는 휴식 공간을 제공할 수 있으나, 상업적 가치 증대에는 제한적일 것으로 판단됩니다.

생활정보

화순군 동면 청궁리 지역은 농촌 생활 환경을 제공합니다. 기본적인 생활 편의 시설은 화순군 소재지로 나가야 이용 가능할 것으로 보입니다. 전원생활이나 귀농·귀촌을 희망하는 분들에게는 조용하고 자연 친화적인 환경을 제공할 수 있습니다.

잠재적 리스크

1. 건물 소유권 관련 복잡성: 채무자 부친 소유의 건물이 토지 내에 포함되어 있으며, 채권자에게 소유권이 양도된다는 보정서가 제출된 상황입니다. 이 부분은 향후 법적 분쟁이나 추가적인 비용 발생의 소지가 있어, 낙찰 전반적인 법률 검토가 반드시 필요합니다.

2. 맹지(일련번호 3): 토지 이용 평가 요약에 따르면, 일련번호 3번 토지는 맹지(도로에 직접 접하지 않은 토지)로 분류되어 있습니다. 이는 해당 토지의 활용도를 현저히 떨어뜨리며, 건축 또는 개발 시 진입로 확보 문제가 발생할 수 있습니다.

3. 개발 제한: 계획관리지역에 해당하며, 다양한 축사 거리 제한 구역으로 지정되어 있습니다. 이는 토지 이용 계획 수립 시 고려해야 할 중요한 제한 사항입니다.

4. 주변 시설: 구체적인 혐오시설이 물건지와 매우 인접한 것으로 파악되지는 않았으나, 농촌 지역의 특성상 축사나 농업 관련 시설 등이 주변에 산재해 있을 수 있습니다.

종합 의견

전라남도 화순군 동면 청궁리의 본 물건은 자연환경이 비교적 양호한 농촌 지역에 위치한 토지입니다. 감정가는 1억 1천만 원대이며, 토지 면적은 약 319평입니다. 그러나 채무자 가족 소유 건물과의 복잡한 소유권 관계, 맹지인 토지, 각종 개발 제한 등은 본 물건의 가치를 평가하거나 향후 활용 계획을 수립하는 데 있어 신중한 접근을 요구합니다. 철저한 권리 분석과 현장 답사를 통해 모든 가능성을 검토해야 합니다.

투자 포인트

1. 소유권 문제 해결 시 잠재 가치 상승: 토지 자체의 매각이지만, 건물과의 복잡한 소유권 문제가 명확히 해결된다면 토지의 활용 범위가 넓어져 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

2. 농촌 지역의 특성 활용: 전원생활, 농업, 주말 농장 등 농촌 지역의 특성을 살린 활용 방안을 모색하는 투자자에게는 매력적일 수 있습니다.

3. 낮은 진입 장벽 가능성: 복잡한 권리 관계와 맹지 존재로 인해 경쟁이 상대적으로 낮을 수 있으며, 이는 입찰 시 가격적인 메리트를 확보할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 단, 이러한 리스크를 충분히 감수한 투자 결정이 필요합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매8계