나이스옥션 법원경매 광주 2024타경87554 [1] 광주광역시 서구 쌍촌동 904 상무푸르지오 104동 5층504호 아파트 경매

매각기일: 2026-01-29

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경87554 [1] 광주광역시 서구 쌍촌동 904 상무푸르지오 104동 5층504호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매8계 2024타경87554 | 소재지: 광주광역시 서구 금호운천길 83, 104동 5층504호 (쌍촌동,상무푸르지오) | 감정가: 770,000,000원 | 최저가: 539,000,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2024타경87554 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.2. 소재지

광주광역시 서구 쌍촌동 904 상무푸르지오 104동 5층504호

1.3. 용도

아파트

1.4. 감정가

770,000,000원

1.5. 면적

토지면적: 89.60㎡ (약 27.10평)

건물면적 (전용면적): 131.89㎡ (약 39.89평)

(분양면적 정보는 제공되지 않았으나, 일반적으로 전용면적보다 크며, 동일 단지 내 유사 평형의 분양면적을 참고할 수 있습니다.)

1.6. 매각대상

토지/건물 일괄매각

1.7. 경매구분

부동산 임의경매

1.8. 소유자

오OO

1.9. 채무자

코OOOOOOOO

1.10. 채권자

서OOOOOOOO

1.11. 특이사항

없음

1.12. 주의사항

없음

2. 입지조건

최고의 입지: 본건은 광주광역시 서구 쌍촌동 소재 상무푸르지오 아파트 단지 내에 위치하고 있으며, 주변은 학교, 빌라, 근린생활시설 등이 혼재된 지역입니다. 단지 동측 인근에 주요 간선도로가 통과하여 차량 접근성이 양호하며, 대중교통 이용 또한 편리할 것으로 예상됩니다. 단지 동측으로는 주 진출입로, 북측으로는 부 진출입로가 개설되어 단지 접근 및 이동이 용이합니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자는 오OO님입니다. 채무자는 코OOOOOOOO, 채권자는 서OOOOOOOO입니다.

경매 절차에 따라 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다. 권리관계는 매각으로 인해 소멸될 가능성이 높으나, 상세한 권리분석은 입찰 전 반드시 확인해야 합니다.

임대차 관계는 미상으로, 현황 조사 시 점유자 및 임대차 관계를 명확히 파악해야 합니다.

4. 상권분석

단지 인근에 학교, 빌라, 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 접근성이 좋습니다.

주요 간선도로와 인접하여 외부와의 교통 및 물류 이동이 용이하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

아파트 밀집 지역으로 안정적인 주거 수요가 예상됩니다.

5. 생활정보

본건은 주거용으로 이용 중인 아파트입니다.

내부에는 위생 및 급수 설비, 난방 설비, 소화전 설비, 엘리베이터 등 생활에 필요한 기본 설비가 갖추어져 있습니다.

건물은 철근콘크리트 구조이며, 15층 건물 중 5층에 위치한 남향, 계단식 아파트입니다. 외벽은 시멘트 몰탈 페인트 마감, 내벽은 벽지, 타일 등으로 마감되었고, 창호는 샤시로 되어 있습니다.

6. 혐오시설 조사

지도 검색 및 주변 시설 정보 확인 결과, 본건 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 파악되지 않았습니다.

7. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 임대 관계 미상으로 인한 명도 문제입니다. 낙찰 후 기존 점유자와의 협상 또는 법적 절차가 필요할 수 있습니다.

"특이사항" 및 "주의사항"란이 비어 있어, 추가적인 권리상 하자나 물리적 하자 등은 파악되지 않았으나, 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 면밀히 검토해야 합니다.

감정가가 7억 7천만원으로, 시세 대비 적정성 및 향후 시장 변동성을 고려해야 합니다.

8. 종합 의견

광주광역시 서구 쌍촌동의 상무푸르지오 아파트 물건으로, 교통이 편리하고 주거 환경이 양호한 편입니다.

부동산 임의경매로 진행되어 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 임대차 관계 미상으로 인한 명도 문제는 주의해야 합니다.

아파트로서의 기본적인 가치를 지니고 있으며, 주변 상권 및 생활 편의시설 이용이 용이합니다.

9. 투자 포인트

우수한 교통 접근성과 편리한 생활 인프라를 갖춘 주거 지역에 위치합니다.

아파트 건물로서 안정적인 가치를 기대할 수 있습니다.

혐오시설이 인근에 없어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

부동산 임의경매라는 점에서 권리 소멸에 대한 기대감이 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매8계