나이스옥션 법원경매 광주 2024타경85527 [1] 전라남도 화순군 화순읍 교리 188 묘지 경매
매각기일: 2026-03-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 광주 2024타경85527 [1] 전라남도 화순군 화순읍 교리 188 묘지 경매
- 사건번호: 2024타경85527
- 주소: 전라남도 화순군 화순읍 교리 188
- 용도: 묘지
광주지방법원 경매8계 2024타경85527 | 소재지: 전라남도 화순군 화순읍 교리 188 | 감정가: 482,196,000원 | 최저가: 270,030,000원 | 용도: 묘지
1. 광주지방법원 2024타경85527 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 광주지방법원 2024타경85527 (1)
소재지: 전라남도 화순군 화순읍 교리 184-1
용도: 공부상 묘지, 현황 전 (밭)으로 이용 중
감정가: 48,219,600원
토지면적: 1134.00㎡ (약 343.04평)
건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)
매각대상: 토지 전체 매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 최OO
채권자: 북OOOOOOOO
특이사항: 없음 (주의사항 참고)
주의사항:
인접 필지 건물의 일부 침범으로 인한 지적 측량 요구됨.
경계상 소나무 토지에 포함 평가됨.
일괄매각 (건물 없음에도 포함된 문구로 보임).
1.2. 입지조건
본건은 전라남도 화순군 화순읍 교리 소재 "화순군 선거관리위원회" 북서측 인근에 위치합니다.
주변은 단독주택, 농경지, 공공기관, 자연림 등이 혼재된 지역으로, 비교적 조용하고 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.
차량 접근이 가능하며, 읍소재지에 위치하여 기본적인 교통 편의성은 보통 수준입니다.
1.3. 권리분석
본 경매는 부동산 임의경매 사건으로, 채권자인 북OOOOOOOO의 신청에 의해 진행됩니다.
소유자이자 채무자는 최OO입니다.
매각 대상은 토지 전체이며, 건물은 없습니다.
"일괄매각" 조건이 있으나, 현황 건물은 없어 토지만 매각되는 것으로 판단됩니다.
특별히 복잡한 권리 관계는 없어 보이나, 낙찰 후 말소 기준 권리 이하 모든 권리는 소멸될 것으로 예상됩니다.
1.4. 상권분석
본건은 농경지 및 자연림과 주택, 공공기관이 혼재된 지역으로, 대규모 상업 시설보다는 지역 주민을 위한 기본적인 편의 시설이 주를 이룰 것으로 보입니다.
인근 읍소재지에 위치하여 병원, 은행, 마트 등 생활 편의 시설 이용은 용이합니다.
토지 자체의 용도는 현재 '전'으로 이용 중이나, 지목이 '묘지'라는 점과 도시지역 내 용도지역으로 지정되어 있어, 향후 개발 또는 이용 계획에 따라 상권 영향이 달라질 수 있습니다.
1.5. 생활정보
읍소재지에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다.
주변이 농경지와 자연림으로 둘러싸여 있어 쾌적한 자연환경을 누릴 수 있습니다.
차량 이용 시 인근 지역으로의 이동이 수월합니다.
1.6. 잠재적 리스크
가장 중요한 리스크는 "인접 필지 건물의 일부 침범"으로 인한 지적 측량 요구입니다. 이는 경계 확정 및 분쟁 소지가 있어 측량 비용과 시간이 추가로 발생할 수 있습니다.
공부상 지목은 "묘지"이나 현황은 "전"으로 이용 중이므로, 토지 이용과 관련된 행정 절차 또는 제한 사항이 있을 수 있습니다. (예: 묘지 관련 규제, 전으로 이용하기 위한 요건 등)
본건은 도시지역 내 여러 용도지역(제1종일반주거, 제2종일반주거, 제1종지구단위계획구역)으로 지정되어 있으며, 건폐율, 용적률, 층수 제한, 가축사육제한, 정비구역, 역사문화환경보존지역 등의 각종 규제를 받으므로, 토지 이용 계획 시 이를 면밀히 확인해야 합니다.
일부 맹지(기호1)가 존재하며, 도로 접근성이 모든 필지에서 원활하지 않을 수 있습니다.
임대 관계가 불분명하여 명도 관련 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.
주변 시설에 대한 일반적인 검색 결과, 즉각적으로 우려할 만한 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 실제 현장 방문 및 상세 조사를 통해 미확인된 사항을 점검하는 것이 중요합니다.
1.7. 종합 의견
본건은 전라남도 화순군 읍소재지에 위치한 토지로, 도시지역 내 다양한 용도지역에 걸쳐 있어 향후 개발 가능성을 내포하고 있습니다.
주변의 자연환경과 공공기관 인접성은 쾌적한 입지 조건을 제공합니다.
그러나 인접 건물 침범, 공부와의 차이, 맹지 존재 등 해결해야 할 잠재적 리스크가 존재하므로, 철저한 사전 조사를 통해 이를 파악하고 대비하는 것이 필수적입니다.
특히 지적 측량 및 경계 확정을 위한 전문가의 도움이 요구됩니다.
1.8. 투자 포인트
도시지역 내 지정된 용도지역(주거지역, 지구단위계획구역)은 향후 건축 및 개발을 통한 가치 상승 잠재력을 시사합니다.
공공기관(선거관리위원회) 인근이라는 점은 안정적인 입지 조건을 의미할 수 있습니다.
현황 '전' 이용 상태를 고려할 때, 농업적 이용 또는 전원주택 부지로서의 활용 가능성도 있습니다.
주의사항으로 언급된 인접 건물 침범 문제 등을 해결하고 토지의 정확한 경계를 확정한 후, 용도지역별 건폐율, 용적률을 활용한 건축 등을 계획한다면 시세 차익을 기대할 수 있습니다.
현재 감정가 대비 적절한 가격으로 낙찰받는다면, 토지 활용 가치를 높여 투자 수익을 창출할 수 있을 것입니다.
법원 정보
광주지방법원 경매8계