나이스옥션 법원경매 광주 2024타경86278 [1] 전라남도 나주시 다도면 암정리 산46 임야 경매
매각기일: 2026-03-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 광주 2024타경86278 [1] 전라남도 나주시 다도면 암정리 산46 임야 경매
- 사건번호: 2024타경86278
- 주소: 전라남도 나주시 다도면 암정리 산46
- 용도: 임야
광주지방법원 경매8계 2024타경86278 | 소재지: 전라남도 나주시 다도면 암정리 산46 | 감정가: 115,785,000원 | 최저가: 64,840,000원 | 용도: 임야
1. 광주지방법원 2024타경86278 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 광주지방법원 2024타경86278 (1)
소재지: 전라남도 나주시 다도면 암정리 산46
용도: 임야
감정가: 115,785,000원
토지면적: 46,314.00㎡ (약 13,994.33평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 김OO
채무자: 김OO
채권자: 농OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 없음
주의사항: 없음
1.2. 입지조건
본건은 전라남도 나주시 다도면 암정리 소재 "암정저수지" 북측 인근에 위치하고 있습니다.
주위는 순수 산림지대로 형성되어 있어 자연환경이 우수합니다.
대상 토지 북측 하단부까지 차량 접근이 가능하며, 일반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다.
제공된 정보만으로는 상세한 권리 분석이 어렵습니다. 경매 절차 진행에 따른 법원 고시 정보 및 현장 조사를 통해 정확한 권리 관계를 파악하는 것이 중요합니다.
1.4. 상권분석
본 물건은 순수 산림지대로, 일반적인 상업 시설이나 주거 밀집 지역과는 거리가 멀어 전통적인 의미의 상권 분석은 제한적입니다.
인근에 암정저수지가 있어 자연 친화적인 환경을 갖추고 있습니다.
1.5. 생활정보
본 건은 산림 지역에 위치하므로, 도심의 편의 시설 접근성은 낮을 것으로 예상됩니다.
인근 암정저수지는 지역 주민들의 휴식 공간으로 활용될 수 있으며, 자연 속에서의 생활을 선호하는 분들에게 적합할 수 있습니다.
1.6. 잠재적 리스크
본건은 지적도상 맹지로, 인접 도로상태는 북측으로 폭 약 3미터의 비포장 임도와 접해 있어 차량 통행 및 개발에 일부 제약이 따를 수 있습니다.
토지는 사다리형의 급경사지로 자연림 상태이며, 이는 토지 활용에 있어 추가적인 고려가 필요함을 시사합니다.
토지이용계획상 농림지역으로 지정되어 있으며, 가축사육제한구역(1,500m제한구역_개(육견), 800m제한구역_닭,오리,메추리) 및 임업용산지로 분류되어 개발 행위에 대한 법적 제한이 존재합니다.
임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.
최근 뉴스에 따르면, 나주시 다도면 지역 내 동물화장장, 폐기물 처리장, 대규모 양계장 등 혐오 및 기피 시설 설치에 대한 주민 반대 움직임이 있는 것으로 파악되었습니다. 비록 본건의 직접적인 관련성은 아직 불확실하나, 향후 지역 개발 방향 및 주민 민원 발생 가능성 측면에서 잠재적 리스크로 고려될 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 전라남도 나주시 다도면의 산림 지역에 위치한 임야로, 자연 경관이 뛰어나고 암정저수지와 인접한 것이 특징입니다.
하지만 지적도상 맹지, 급경사지, 농림지역 지정 등으로 인해 토지 활용 및 개발에 있어 상당한 제약이 따르는 물건입니다.
또한, 인근 지역의 혐오시설 설치 관련 주민 민원 동향을 주시할 필요가 있습니다.
1.8. 투자 포인트
본 건은 현 상태로는 일반적인 개발 목적의 투자보다는, 임업 활동이나 자연휴양림 조성 등 법적 제한 범위 내에서의 특정 목적을 위한 투자가 고려될 수 있습니다.
주변의 영산강 국가정원 조성 계획 등 지역 개발 방향을 장기적인 관점에서 참고할 수 있으나, 직접적인 수혜 여부는 불확실합니다.
토지 이용 규제 완화 또는 잠재적 가치 상승 가능성을 염두에 둔 장기적이고 신중한 접근이 필요합니다.
법원 정보
광주지방법원 경매8계