나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88564 [1] 광주광역시 북구 두암동 72-4 현대아파트 108동 8층801호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88564 [1] 광주광역시 북구 두암동 72-4 현대아파트 108동 8층801호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경88564
• 주소: 광주광역시 북구 삼정로 108, 108동 8층801호 (두암동,현대아파트)
• 용도: 아파트

광주지방법원 경매8계 2024타경88564 | 소재지: 광주광역시 북구 삼정로 108, 108동 8층801호 (두암동,현대아파트) | 감정가: 229,000,000원 | 최저가: 160,300,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2024타경88564 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경88564 (1)

소재지: 광주광역시 북구 두암동 72-4 현대아파트 108동 8층 801호

용도: 아파트

감정가: 229,000,000원

토지면적: 40.03㎡ (약 12.11평)

건물면적: 84.97㎡ (약 25.70평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 송OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

위치 및 주위환경: 본건은 광주광역시 북구 두암동 소재 "두암초등학교" 북동측 인근에 위치한 현대아파트 108동 8층 801호로, 주변은 아파트 단지, 단독주택 및 근린생활시설 등이 소재한 주거지대로서 주위환경은 보통입니다.

교통상황: 아파트 단지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 일반적인 교통 상황은 보통입니다.

건물구조: 철근콘크리트 벽식구조 슬래브지붕 20층 건물 중 8층 801호이며, 외벽은 시멘트몰탈위 페인트 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 새시 창호입니다.

이용상태: 아파트입니다.

설비내역: 일반적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기, 주차장 등이 갖추어져 있습니다.

토지형상 및 이용상태: 5필 일단의 부정형 완경사지로, 아파트 부지로 이용 중입니다.

인접 도로상태: 아파트 단지 서측으로 차량 진출입로가 개설되어 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 해당 없음.

공부와의 차이: 해당 없음.

기타 참고사항: 임대 관계는 미상입니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지조건

본건은 광주광역시 북구 두암동에 위치하며, '두암초등학교' 인근으로 주거 지역에 속합니다. 주변에 아파트 단지, 단독주택, 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다. 차량 진출입이 용이하며, 대중교통 이용도 가능한 입지입니다.

2.2. 권리분석

본건은 '부동산 임의경매' 사건으로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 소유자는 김OO이며, 채무자 송OOOOOOOO, 채권자 주OOOOOOOO의 정보가 확인됩니다. 상세한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토하여 인수되는 권리나 말소될 권리를 정확히 파악해야 합니다.

2.3. 상권분석

주거지대 내에 위치하며, 근린생활시설이 주변에 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 다만, 대규모 상업시설이나 유흥업소 등은 인접해 있지 않아 조용한 주거 환경을 유지하고 있을 것으로 보입니다.

2.4. 생활정보

현대아파트는 1998년 01월에 사용승인된 아파트로, 철근콘크리트 구조의 20층 건물 중 8층에 위치해 있습니다. 개별난방 방식이며, 도시가스를 사용합니다. 단지 내에는 승강기 및 주차 시설이 갖추어져 있습니다. 주변에는 두암초등학교가 위치하여 교육 환경을 갖추고 있으며, 차량 이동 시 버스정류장 접근도 용이합니다.

2.5. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보만으로는 명확한 혐오시설이 인근에 있다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 모든 부동산 거래와 마찬가지로, 해당 지역의 장기적인 개발 계획, 주변의 잠재적 개발 요인(긍정적/부정적 모두 포함) 등을 추가적으로 조사할 필요가 있습니다. 또한, 임대 관계가 미상으로 파악되어 명도 관련 문제 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

2.6. 종합 의견

광주광역시 북구 두암동에 위치한 현대아파트 경매 물건으로, 주거지로서의 기본적인 요건은 갖추고 있습니다. 20층 건물 중 8층으로, 고층과 저층의 장단점을 적절히 고려할 수 있는 위치입니다. 비교적 양호한 입지 조건과 기본적인 생활 편의시설 접근성을 가지고 있습니다. 다만, 경매 물건 특성상 권리관계, 명도, 하자 여부 등에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

2.7. 투자 포인트

- 실거주 목적: 조용한 주거 환경과 일반적인 생활 편의시설을 갖춘 아파트로, 실거주 목적의 접근이 가능합니다.

- 경매를 통한 시세 차익: 감정가 대비 낙찰가율 및 향후 시장 전망을 분석하여 투자 가치를 판단할 수 있습니다.

- 주변 개발 잠재력: 해당 지역의 향후 개발 계획 등을 파악하여 투자 가치를 높일 수 있습니다.

면적 환산 정보

- 토지면적: 40.03㎡ (약 12.11평)

- 건물면적 (전용면적): 84.97㎡ (약 25.70평)

- (참고: 분양면적에 대한 구체적인 정보는 제공된 자료에 명시되지 않았습니다.)

법원 정보

광주지방법원 경매8계