나이스옥션 법원경매 광주 2025타경30395 [1] 광주광역시 남구 봉선동 988 라인하이츠아파트 106동 1층102호 아파트 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경30395 [1] 광주광역시 남구 봉선동 988 라인하이츠아파트 106동 1층102호 아파트 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매8계 2025타경30395 | 소재지: 광주광역시 남구 대남대로159번길 42, 106동 1층102호 (봉선동,라인하이츠아파트) | 감정가: 200,000,000원 | 최저가: 112,000,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2025타경30395 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경30395 (1)

소재지: 광주광역시 남구 봉선동 988 라인하이츠아파트 106동 1층102호

용도: 아파트

감정가: 200,000,000원

토지면적: 31.40㎡ (약 9.50평)

토지 지분율: 3140

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 59.97㎡ (약 18.14평) (전용면적)

건물 지분율: 5997

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 박OO

채무자: 박OO

채권자: 대OOOOOO

감정평가서 요약: 구분건물 감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 남구 봉선동에 위치한 라인하이츠아파트 106동 1층 102호입니다. 인근에 광주제석초등학교가 북동측에 자리하고 있으며, 주위는 아파트 단지와 근린생활시설 등이 혼재하는 주거지역입니다. 단지 주변으로 노폭 약 8-10m 내외의 아스팔트 포장도로가 잘 접해 있어 차량 접근이 용이합니다. 간선도로와 노선버스 승강장이 인접해 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다. 봉선동은 광주의 대표적인 주거 지역 중 하나로, 생활 편의시설 및 교육 환경이 잘 갖추어져 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채무자인 박OO의 채무 불이행으로 인해 채권자 대OOOOOO의 신청으로 진행되는 경매입니다. 소유자와 채무자가 동일인으로 파악됩니다. 권리 관계는 임의경매 절차에 따라 진행되므로, 낙찰 후 말소되는 권리가 다수 있을 것으로 예상됩니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 현장 조사 및 등기부등본, 건축물대장 등 관련 서류에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 봉선동은 광주 남구의 핵심 상권 중 하나로, 다양한 근린생활시설, 상점, 음식점 등이 밀집해 있어 주거 편의성이 매우 높습니다. 특히, 아파트 단지 주변으로 상업 시설이 잘 발달되어 있어 기본적인 생활 영위에는 전혀 불편함이 없을 것으로 보입니다. 이마트 에브리데이, 봉선시장 등 지역 밀착형 상업 시설이 가까이 있어 접근성이 좋습니다.

1.5. 생활정보

본건은 광주제석초등학교를 도보로 통학 가능한 거리에 있으며, 봉선중학교, 동아여고 등 교육 시설도 인접해 있어 교육 환경이 우수합니다. 아파트 단지 내 및 주변으로 공원, 녹지 공간이 조성되어 있어 쾌적한 주거 환경을 누릴 수 있습니다. 일반적인 위생, 급배수, 난방(도시가스), 승강기, 소화전 설비 등이 잘 갖추어져 있으며, 1988년 5월 18일에 사용 승인된 건물입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 1988년에 사용 승인된 건물로, 연식이 약 37년가량 되어 노후화에 따른 유지 보수 비용 발생 가능성을 고려해야 합니다. 또한, 재건축이나 리모델링 시기를 고려해야 할 수도 있습니다. 토지 이용 계획상 '상대보호구역' 및 '전통상업보존구역'으로 지정되어 있어, 향후 건축 행위나 업종 선택에 일부 제한이 있을 수 있습니다. 현재까지 파악된 바로는 해당 물건지 인근에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 발견되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

광주광역시 남구 봉선동 라인하이츠아파트는 교육 및 생활 편의 시설이 잘 갖춰진 우수한 입지를 자랑합니다. 교통 여건 또한 뛰어나며, 주거 환경이 쾌적한 편입니다. 다만, 건물 노후화에 따른 관리 비용 발생 가능성과 일부 토지 이용 규제는 고려해야 할 사항입니다. 감정가는 2억 원으로 책정되어 있으며, 주변 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

- 우수한 학군: 광주제석초등학교 등 교육 시설 인접으로 자녀가 있는 세대에게 매력적입니다.

- 편리한 생활 인프라: 다양한 상업시설과 편의시설이 가까이 있어 주거 만족도가 높습니다.

- 교통 편의성: 주요 도로와 대중교통망이 잘 갖춰져 있어 이동이 편리합니다.

- 잠재적 가치 상승: 재건축 또는 리모델링 시 사업 진행 여부에 따라 가치 상승 가능성이 있습니다.

- 합리적인 감정가: 현재 감정가가 주변 시세 대비 경쟁력이 있어 투자 기회를 제공합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매8계