나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88670 [23] 광주광역시 북구 신안동 OOOOO OOOOOOOOO OOOOOOOO 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동문 · 평가일 2025.01.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 소재 광주역 인근의 신안동에 소재하며, 부근은 각종 업무 및 상업시설과 편의시설,교통시설 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건 단지까지 차량 접근이 가능하며, 시내 간선도로변으로 일반적인 교통상황은 무난한 편임.

건물의 구조

2022.9월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 내 제9층 제906호 외 22개호로서
외벽: 치장벽돌 및 모르타르 위 페인팅 등 마감
내벽: 벽지 및 타일, 인테리어 등 마감
창호: 새시창호 등 마감임.

이용상태

오피스텔(주거용)임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 평탄한 토지로서 오피스텔건물의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 주변으로 광대로 및 증로, 소로 등의 아스팔트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구,대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로2류(폭
8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구
획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유
통산업발전법)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상으로 재확인 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2. 물건 기본정보

1.1. 사건 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경88670 (23)

경매구분: 부동산임의경매

1.2. 소재지 및 건물 정보

소재지: 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 20층2009호

신 주소: 광주광역시 북구 무등로202번길 6 (신안동)

건물명: 광주역 한국아델리움

층/호수: 20층 2009호

용도: 오피스텔 (주거용)

사용승인일: 2022년 9월 1일

구조: 철근콘크리트구조

1.3. 면적 정보

토지면적: 7.35㎡ (약 2.22평)

토지 지분: 7.35㎡ (약 2.22평)

건물면적: 49.08㎡ (약 14.85평)

건물 지분: 49.0765㎡ (약 14.85평)

1.4. 감정가

감정가: 255,000,000원

2. 입지조건

2.1. 주변 환경

본건은 광주광역시 북구 소재 광주역 인근의 신안동에 위치하며, 주변은 각종 업무 및 상업시설, 편의시설, 교통시설 등으로 형성된 지역임.

2.2. 교통 상황

본건 단지까지 차량 접근이 용이하며, 시내 간선도로변에 위치하여 일반적인 교통 상황은 무난한 편임.

2.3. 토지 이용 계획 및 제한 사항

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.

2.4. 인접 도로 상태

본건 주변으로 광대로, 중로, 소로 등 아스팔트 포장도로에 접해 있음.

3. 권리분석

3.1. 매각 대상

토지 및 건물 일괄 매각 대상임.

3.2. 권리 신고 현황

채권자: 회OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

3.3. 임차인 현황

임차인: 오

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2023-10-25

대항력: 없음

인수 보증금 합계: 0원

* 상기 임차인은 대항력이 없으며, 보증금 및 차임이 0원이므로 낙찰자가 인수하는 보증금은 없습니다.

3.4. 말소기준권리 및 소멸되지 않는 권리

매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 확인됩니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 상권 특성

본건이 위치한 신안동 일대는 광주역 인근으로 업무, 상업, 주거 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 신축 오피스텔인 광주역 한국아델리움은 다양한 편의시설과 교통 시설에 대한 접근성이 좋습니다.

4.2. 주변 상가 및 오피스텔 현황

광주역 한국아델리움 주변으로는 상업시설이 밀집해 있으며, 다양한 업종의 상가와 함께 다른 오피스텔 단지들도 분포하고 있습니다. 이는 잠재적인 임대 수요층이 두텁다는 것을 시사합니다.

5. 생활정보

5.1. 편의시설

단지 1층 및 인근에 편의점이 위치하고 있으며, 도보 5분 거리에 신안동 먹자골목이 있어 다양한 식당과 편의시설 이용이 편리합니다. NC백화점, 롯데백화점, 홈플러스 등 대형 쇼핑시설도 비교적 가까운 거리에 위치하여 생활 편의성이 높습니다.

5.2. 교통 및 기타

광주역이 가까워 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성 또한 양호합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임차인 관련

전입일자(2023-10-25) 대비 대항력이 없는 임차인이 존재하나, 인수되는 보증금 및 차임이 없어 큰 리스크는 없을 것으로 판단됩니다.

6.2. 주변 혐오시설 유무

조사 결과, 본건 소재지 인근에 유해하거나 혐오시설로 분류될 만한 시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

7.1. 물건 종합 평가

본건은 2022년 9월 사용승인된 신축 오피스텔로, 광주역 인근의 우수한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통, 생활 편의 시설 접근성이 뛰어나며, 향후 지역 개발 가능성도 기대해볼 수 있습니다. 감정가는 2억 5,500만원으로 책정되었으나, 신축임을 감안할 때 향후 시세 변동 추이를 면밀히 살펴보는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

8.1. 주요 장점

* 신축 오피스텔 (2022년 9월 준공)

* 광주역 인근의 탁월한 입지 조건

* 편리한 교통 및 생활 인프라 접근성

* 토지/건물 일괄 매각으로 소유권 확보 용이

8.2. 고려사항

* 최근 금리 인상 등 부동산 시장 변동성

* 주변 유사 오피스텔의 임대 시세 및 공실률 확인 필요

9. 예상 입찰가

9.1. 시세 분석

본건과 동일한 '광주역 한국아델리움' 오피스텔은 2022년 9월에 입주를 시작한 신축 건물입니다. 유사 면적(전용 49.08㎡)의 오피스텔 거래 사례를 살펴보면, 최근 매매 시세는 약 2.2억 원 선에서 거래가 이루어진 것으로 파악됩니다. 전세 시세는 약 1.7~1.8억 원 수준으로 형성되어 있으며, 전세가율은 약 80% 내외로 추정됩니다. 감정가는 2억 5,500만원으로, 현재 시세 대비 높은 편으로 볼 수 있습니다.

9.2. 예상 입찰가 산정

본건은 인수할 보증금이 없는 임차인이 존재하지만, 낙찰자가 부담해야 할 추가 비용은 없습니다. 감정가 2억 5,500만원과 현재 시세, 신축임을 감안할 때, 합리적인 입찰가는 감정가 이하에서 시세 수준인 2억 1,000만원 ~ 2억 3,000만원 사이로 예상됩니다. 다만, 경매 시장의 경쟁률 및 낙찰 동향에 따라 변동될 수 있습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.