나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88670 [23] 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 20층2009호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88670 [23] 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 20층2009호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경88670
• 주소: 광주광역시 북구 무등로202번길 6(신안동), 20층2009호 (신안동,광주역한국아델리움)
• 용도: 오피스텔

광주지방법원 경매8계 2024타경88670 | 소재지: 광주광역시 북구 무등로202번길 6(신안동), 20층2009호 (신안동,광주역한국아델리움) | 감정가: 255,000,000원 | 최저가: 142,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 경매 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경88670 (23)

소재지: 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 20층 2009호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 255,000,000원

토지면적: 7.35㎡ (약 2.22평)

건물면적: 49.08㎡ (약 14.85평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OOOOOOOO

채무자: 유OOOOOOOO

채권자: 회OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 건물 현황

사용승인: 2022년 9월

구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 제20층 2009호

외벽: 치장벽돌 및 모르타르 위 페인팅 마감

내벽: 벽지 및 타일, 인테리어 마감

창호: 새시창호 마감

설비: 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등

1.3. 토지 현황

형상 및 이용상태: 장방형의 평탄한 토지로서 오피스텔 건물 부지로 이용 중

인접 도로상태: 광대, 중로, 소로 등 아스팔트 포장도로에 접함

토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30-35m), 소로2류(폭 8-10m), 중로2류(폭 15-20m), 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지구획정리사업지구, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역

1.4. 감정평가 요약

구분건물 감정평가 요항표에 따른 평가 내용임.

- 위치 및 주위환경: 광주광역시 북구 소재 광주역 인근 신안동에 위치하며, 각종 업무, 상업, 편의, 교통시설이 형성된 지역임.

- 교통상황: 차량 접근 가능하며, 시내 간선도로변으로 일반적인 교통 상황 무난함.

- 공부와의 차이: 없음.

- 기타 참고사항: 임대관계는 미상으로 재확인 필요.

2. 입지조건

본 물건은 광주역 인근 신안동에 위치하여 교통이 편리하며, 주변에 다양한 업무, 상업, 편의시설이 밀집해 있어 주거 및 상업 활동에 용이한 입지를 갖추고 있습니다. 대로변에 접해 있어 차량 접근성이 좋고, 대중교통 이용도 편리할 것으로 예상됩니다.

3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자가 채무자이므로 권리관계는 비교적 명확한 것으로 보입니다. 채권자에 의한 경매 개시로, 낙찰 시 소유권 이전과 함께 기존의 권리들은 말소될 것으로 예상됩니다. 다만, 등기부등본 상의 말소기준권리보다 후순위 권리관계 및 유치권, 법정지상권 등 특이사항 발생 가능성을 반드시 확인해야 합니다. 임대차 관계는 현재 미상으로, 명도 진행 시 주의가 필요합니다.

4. 상권분석

광주역 인근 지역은 지속적인 개발이 이루어지고 있으며, 상업 및 업무 시설이 발달한 지역입니다. 오피스텔로서의 주거 기능 외에도, 일반상업지역에 속해 있어 소규모 상업 시설로 활용될 가능성도 있습니다. 인근에 광주역, NC백화점 등이 위치하여 유동인구가 많으며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

5. 생활정보

2022년 9월에 사용 승인된 신축급 오피스텔로, 현대적인 설비(위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전 등)를 갖추고 있습니다. 오피스텔 내부는 벽지, 타일, 인테리어 등으로 마감되어 있으며, 주거용으로 이용 가능한 상태입니다. 주변에 각종 편의시설 및 교통시설이 잘 갖춰져 있어 생활하기 편리합니다.

6. 잠재적 리스크

임대관계가 미상으로, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인이 존재할 경우 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 2022년 9월에 사용 승인된 건물이므로 비교적 신축이지만, 향후 건물 유지보수 및 관리비 발생에 대한 고려가 필요합니다. 주변 시설 검색 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았으나, 광주 지역의 소각장 유치 관련 이슈 등 간접적인 환경 문제에 대한 가능성은 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 광주역 인근에 위치한 비교적 신축 오피스텔로, 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있어 투자 및 실거주 가치가 높은 것으로 판단됩니다. 감정가는 2억 5,500만 원이며, 토지 약 2.22평, 건물 약 14.85평의 면적을 가지고 있습니다. 권리관계는 임의경매로 비교적 명확하나, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크는 존재합니다.

8. 투자 포인트

- 편리한 교통과 다양한 생활 편의시설 인접 (광주역, NC백화점 등)

- 2022년 신축급 오피스텔로 상품성 우수

- 일반상업지역에 위치하여 주거 및 상업적 활용 가능성

- 비교적 명확한 권리관계 (임의경매)

주변 시설 검색 결과, 인근에 골프 연습장, 장례식장, 모텔 등이 위치하고 있으며, 광주 지역의 소각장 유치 관련 논란이 있으나, 해당 물건지와 직접적인 혐오시설 연관성은 발견되지 않았습니다. (cite: 2, 3, 6, 7)

법원 정보

광주지방법원 경매8계