나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88670 [22] 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 18층1810호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-03-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88670 [22] 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 18층1810호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2024타경88670
- 주소: 광주광역시 북구 무등로202번길 6(신안동), 18층1810호 (신안동,광주역한국아델리움)
- 용도: 오피스텔
광주지방법원 경매8계 2024타경88670 | 소재지: 광주광역시 북구 무등로202번길 6(신안동), 18층1810호 (신안동,광주역한국아델리움) | 감정가: 255,000,000원 | 최저가: 142,800,000원 | 용도: 오피스텔
1. 광주지방법원 2024타경88670 (22) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 광주지방법원 2024타경88670 (22)
소재지: 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 18층1810호
용도: 오피스텔
감정가: 255,000,000원
토지면적: 7.35㎡ (약 2.22평)
토지 지분율: 735
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 49.08㎡ (약 14.85평)
건물 지분율: 4907.650000000001
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 유OOOOOOOO
채무자: 유OOOOOOOO
채권자: 회OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항:
주의사항:
1.2. 입지조건
본건은 광주광역시 북구 신안동에 소재하며, 광주역 인근 지역에 위치하고 있습니다. 주변은 각종 업무 및 상업시설, 편의시설, 교통시설 등이 잘 갖추어진 지역으로 형성되어 있습니다. 차량으로 단지까지 접근이 용이하며, 시내 간선도로변에 있어 일반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.
주변에는 대로2류, 중로2류, 소로2류 등 다양한 폭의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 도로 접근성이 좋습니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자와 채무자가 동일인(유OOOOOOOO)이며, 채권자는 회OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행될 것으로 예상됩니다. 특별한 권리 제한 사항은 제공된 정보에는 명시되어 있지 않으나, 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 정확한 권리 관계를 파악하는 것이 중요합니다.
1.4. 상권분석
광주역 인근 신안동은 다양한 업무 및 상업시설이 밀집된 지역으로, 유동인구가 풍부한 곳입니다. 본건이 속한 광주역 앞 지역은 과거에는 상당한 상권을 형성했으나, 신시가지 개발 및 교통망 변화로 인해 다소 위축된 측면도 있습니다. 그러나 광주역 개발 사업 및 달빛철도 개통 등으로 향후 다시 발전할 가능성이 존재합니다. 주변에는 NC백화점 광주역점이 위치하여 쇼핑 및 편의시설 이용이 가능합니다. 또한, 광주 북구는 골목상권 활성화 노력을 통해 지역 경제를 살리고 있으며, 123개 상점가로 지역 경제 부흥을 꾀하고 있습니다.
1.5. 생활정보
본 물건은 2022년 9월 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 20층 건물 내 18층에 위치한 오피스텔입니다. 건물은 치장벽돌 및 페인팅 마감 외벽, 벽지 및 타일 마감 내벽, 새시 창호 등으로 구성되어 있습니다. 오피스텔은 주거용으로 이용 중이며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.
인근에 편의시설이 다수 존재하며, 단지 내 1층에 편의점이 있는 경우도 있습니다. 본 물건은 '광주역 한국아델리움'으로, 408세대로 구성된 건물입니다.
1.6. 잠재적 리스크
제공된 정보에 따르면 임대 관계가 미상으로, 현장 방문 시 임차인 현황 및 관련 사항을 재확인할 필요가 있습니다. 또한, 토지 이용 계획상 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고 높이 제한 지역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 있어 일부 제한 사항이 있을 수 있습니다. 현재까지 확인된 혐오시설은 없으나, 주변 지역 개발 계획 및 민원 사항 등은 별도 확인이 필요합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 광주역 인근에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 2022년 준공된 비교적 신축 건물이라는 장점이 있습니다. 광주역 지역의 잠재적 개발 가능성과 주변 상권의 활성화 노력을 고려할 때, 장기적인 관점에서 투자 가치가 있을 수 있습니다. 다만, 임대 현황 파악 및 권리 관계에 대한 철저한 분석이 선행되어야 하며, 감정가 대비 낙찰가를 신중하게 결정해야 합니다.
1.8. 투자 포인트
- 광주역세권 개발 및 달빛철도 개통 등 미래 가치 상승 잠재력 보유.
- 2022년 준공된 신축 오피스텔로, 비교적 우수한 건물 상태.
- 주변 상업 및 업무시설 밀집 지역으로 임대 수요 기대.
- 광주 북구의 지역 상권 활성화 정책 수혜 가능성.
- 향후 광주역 주변 개발 계획에 따른 시세 상승 기대.
법원 정보
광주지방법원 경매8계