나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88670 [18] 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 15층1523호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88670 [18] 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 15층1523호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매8계 2024타경88670 | 소재지: 광주광역시 북구 무등로202번길 6(신안동), 15층1523호 (신안동,광주역한국아델리움) | 감정가: 255,000,000원 | 최저가: 142,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 광주지방법원 2024타경88670 (18) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경88670 (18)

소재지: 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 15층1523호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 255,000,000원

토지면적: 7.35㎡ (약 2.22평)

건물면적: 49.08㎡ (약 14.85평) - 이는 전용면적 기준이며, 공급면적은 이보다 클 수 있습니다.

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 유OOOOOOOO

채권자: 회OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2022년 9월

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 북구 신안동, 광주역 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 각종 업무, 상업시설, 편의시설 및 교통시설이 잘 갖추어진 지역으로 형성되어 있습니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 광대로, 중로, 소로 등 다양한 폭의 도로가 있어 일반적인 교통 상황은 무난한 편입니다. 토지는 장방형의 평탄한 부지로 오피스텔 건물의 부지로 이용되고 있습니다. 토지 이용 계획상 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구 등에 속하며, 다양한 도로 조건 및 건축 제한 사항이 적용됩니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자이자 채무자인 유OOOOOOOO의 채무 불이행으로 인해 채권자 회OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 경매가 개시되었습니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 낙찰가의 배당으로 채권이 소멸되므로 인수되는 권리는 대부분 없다고 볼 수 있습니다. 다만, 세부적인 권리 관계는 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 더욱 면밀히 파악해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 광주역 인근 신안동 지역은 다양한 업무 및 상업 시설이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있습니다. 주변에 각종 편의시설이 풍부하며, 이는 오피스텔의 주거 가치 및 임대 수익률에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. 또한, 일반상업지역에 속해 있어 상업 활동이 활발히 이루어지는 지역적 특성을 가지고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 2022년 9월에 사용 승인된 신축 오피스텔로, 현대적인 설비를 갖추고 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 완비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다. 오피스텔은 주거용으로 이용 가능하며, 건물 내외부 마감 상태도 양호할 것으로 예상됩니다. 주변에 필요한 생활 편의시설 및 교통 인프라가 잘 구축되어 있어 주거 만족도가 높을 것으로 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보만으로는 명확한 특이사항이나 주의사항은 발견되지 않았습니다. 다만, '임대 관계는 미상으로 재확인 바람'이라는 문구가 있어, 현재 임차인이 있는지, 있다면 그 계약 관계는 어떻게 되는지에 대한 추가 확인이 필요합니다. 또한, 건물 자체의 하자 여부, 주변 혐오시설의 유무 등도 실제 현장 방문 및 주변 조사를 통해 반드시 확인해야 할 사항입니다. 토지이용계획상 여러 지구 지정이 되어 있어 향후 건축이나 개발 시 제한 사항이 있을 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건 광주역 한국아델리움 오피스텔은 비교적 신축 건물로 좋은 입지 조건을 갖추고 있으며, 주변 편의시설 및 교통망이 우수합니다. 신안동 일대의 상업 및 업무 기능이 활발하여 주거용 오피스텔로서의 가치가 높습니다. 다만, 임대 관계 미확인, 건물 하자 가능성, 토지 이용 규제 등 잠재적 리스크에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **신축 오피스텔:** 2022년 준공된 신축 건물로, 최신 설비와 깔끔한 내부 상태를 기대할 수 있습니다.

2. **우수한 입지:** 광주역 인근의 편리한 교통과 풍부한 상업, 업무 시설을 갖춘 지역에 위치합니다.

3. **주거 및 투자 가치:** 주거용 오피스텔로서의 높은 만족도와 함께, 활발한 상권 덕분에 임대 수익 및 시세 차익의 잠재력이 있습니다.

4. **일괄 매각:** 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 명확하며, 추후 재산권 행사에 유리합니다.

5. **잠재적 리스크 사전 검토:** 임대 관계, 건물 하자, 토지 이용 규제 등을 철저히 조사하여 투자 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매8계