나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88670 [18] 광주광역시 북구 신안동 OOOOO OOOOOOOOO OOOOOOOO 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동문 · 평가일 2025.01.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 소재 광주역 인근의 신안동에 소재하며, 부근은 각종 업무 및 상업시설과 편의시설,교통시설 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건 단지까지 차량 접근이 가능하며, 시내 간선도로변으로 일반적인 교통상황은 무난한 편임.

건물의 구조

2022.9월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 내 제9층 제906호 외 22개호로서
외벽: 치장벽돌 및 모르타르 위 페인팅 등 마감
내벽: 벽지 및 타일, 인테리어 등 마감
창호: 새시창호 등 마감임.

이용상태

오피스텔(주거용)임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 평탄한 토지로서 오피스텔건물의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 주변으로 광대로 및 증로, 소로 등의 아스팔트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구,대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로2류(폭
8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구
획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유
통산업발전법)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상으로 재확인 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

2024타경88670 (18) 사건에 대한 물건 보고서입니다.

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경88670 (18)

소재지: 광주광역시 북구 신안동 121-2, 광주역한국아델리움 15층1523호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 2억 5천 5백만 원

토지 면적: 7.35㎡ (약 2.22평)

토지 지분: 7.35㎡ (약 2.22평)

건물 면적: 49.08㎡ (약 14.85평)

건물 지분: 49.0765㎡ (약 14.85평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

채권자: 회OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용 승인일: 2022년 9월 1일

건물 구조: 철근콘크리트구조 (20층 건물)

해당 층: 15층

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 북구 신안동, 광주역 인근에 소재하고 있습니다.

부근은 각종 업무 및 상업시설, 편의시설, 교통시설 등이 잘 갖추어진 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 시내 간선도로변에 위치하여 일반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

본건 주변으로 광대로, 증로, 소로 등 다양한 폭의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역에 해당하며, 방화지구, 시가지경관지구, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역 등으로 지정되어 있습니다.

또한, 가로구역별 최고 높이 제한 지역, 토지구획정리사업지구 등도 포함되어 있습니다.

1.3. 권리분석

경매 구분은 부동산 임의 경매입니다.

본 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 예정이며, 인수해야 할 부담은 없는 것으로 판단됩니다. (물건명세서상 특이사항 없음)

작성일: 2026-04-24 기준, 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

임차인 현황: 인수되는 보증금 합계는 0원입니다.

임대 관계는 미상으로, 현장에서 재확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

광주역 역세권 지역에 위치하여 교통 이용이 편리합니다.

주변에 다양한 업무 및 상업시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다.

일반상업지역에 속해 있어 상업 활동 및 임대 수익 창출에 유리한 입지입니다.

2022년 신축 오피스텔로서 비교적 높은 임대 수요 및 상품성을 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

최신식 설비를 갖춘 오피스텔입니다.

* 위생 및 급배수 설비

* 난방 설비

* 승강기 설비

* 소화전 설비

2022년 9월 사용 승인된 신축 건물로, 내부 컨디션이 양호할 것으로 예상됩니다.

단지 내 또는 인근에 편의점, 식당가, 은행, 백화점 등 다양한 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다.

호실당 1.29대의 주차 공간을 확보하고 있어 주차 편의성이 좋습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 인수 보증금 합계는 0원이지만, 실제 임대차 관계가 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간이 소요되거나 추가 비용이 발생할 수 있습니다. 반드시 현장에서 재확인하시기 바랍니다.

토지이용계획상 제한: 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고 높이 제한 지역 등으로 인해 향후 건물 증축, 재건축, 리모델링 시 건축법 등 관련 규제를 받을 수 있습니다.

주거용 오피스텔 관련 세금: 주거용으로 사용 시 취득세, 재산세, 종부세 등 관련 세법 적용 여부를 사전에 면밀히 검토해야 합니다.

혐오시설 관련: 본건 소재지 주변에서 즉각적으로 확인되는 혐오시설은 없으나, 광주시는 생활 쓰레기 직매립 금지 조치에 대비하여 신규 소각장 건립을 추진 중이며, 이에 대한 지역 주민들의 찬반 논란이 있습니다. 이는 향후 지역 부동산 시장 전반에 영향을 줄 수 있는 간접적인 요인으로 고려될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광주역 인근의 신축 오피스텔로, 탁월한 입지 조건과 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다.

2022년 신축 건물이라는 점은 큰 장점이며, 향후 시세 상승 잠재력도 기대해 볼 수 있습니다.

다만, 임대 관계 미확인 및 토지이용계획상 일부 제한 사항은 주의 깊게 고려해야 할 부분입니다.

철저한 권리 분석 및 현장 조사를 통해 리스크를 최소화하고 투자 가치를 극대화하는 전략이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

역세권 개발 기대 효과: 광주역을 중심으로 한 지역 개발 가능성과 미래 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

신축 오피스텔의 희소성: 비교적 최근에 지어진 건물로서, 세련된 디자인과 최신 설비로 임대 경쟁력을 확보하고 있습니다.

안정적인 임대 수요: 주변 상업 및 업무 시설 종사자들을 대상으로 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

1.9. 예상 입찰가

제공된 정보 및 추가 조사를 바탕으로 시세 분석 결과, 본건과 유사한 면적(전용 49.08㎡, 약 14.85평)의 오피스텔 실거래가 및 호가는 대략 2억 4천 6백만 원 이상으로 형성되어 있는 것으로 파악됩니다.

감정가는 2억 5천 5백만 원으로, 시장 시세와 유사하거나 소폭 높은 수준입니다.

따라서, 본건의 예상 입찰가는 감정가 수준 또는 시장 시세를 고려하여 경쟁력 있는 가격으로 산정하는 것이 합리적입니다.

잠재적 낙찰가 범위는 대략 2억 4천 5백만 원 ~ 2억 6천만 원 선으로 예상되나, 실제 경매 진행 시의 응찰자 수, 경쟁 상황, 시장 변동성 등에 따라 변동될 수 있습니다.

따라서, 입찰 전 현 시세 및 경매 진행 상황을 최종적으로 재확인하는 것이 필수적입니다.

인수 보증금은 0원이므로, 예상 입찰가는 실질적인 인수 금액 산정에 직접적인 영향을 주지 않습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.