나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88670 [20] 광주광역시 북구 신안동 OOOOO OOOOOOOOO OOOOOOOO 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동문 · 평가일 2025.01.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 소재 광주역 인근의 신안동에 소재하며, 부근은 각종 업무 및 상업시설과 편의시설,교통시설 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건 단지까지 차량 접근이 가능하며, 시내 간선도로변으로 일반적인 교통상황은 무난한 편임.

건물의 구조

2022.9월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 내 제9층 제906호 외 22개호로서
외벽: 치장벽돌 및 모르타르 위 페인팅 등 마감
내벽: 벽지 및 타일, 인테리어 등 마감
창호: 새시창호 등 마감임.

이용상태

오피스텔(주거용)임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 평탄한 토지로서 오피스텔건물의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 주변으로 광대로 및 증로, 소로 등의 아스팔트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구,대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로2류(폭
8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구
획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유
통산업발전법)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상으로 재확인 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 물건 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경88670 (20)

소재지: 광주광역시 북구 신안동 121-2, 광주역한국아델리움 18층 1806호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 255,000,000원

경매 구분: 부동산 임의경매

1.2. 면적 정보

토지 지분 면적: 7.35㎡ (약 2.22평)

건물 전용 면적: 49.08㎡ (약 14.85평)

1.3. 건물 정보

구조: 철근콘크리트구조

층수: 지하 2층, 지상 20층 중 18층 (1806호)

사용승인일: 2022년 9월 1일 (2022.09.01)

건물 내 주차시설: 자주식 179대 (호실당 약 0.44대)

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 광주광역시 북구 신안동에 위치하며, 광주역 역세권 인근으로 각종 업무, 상업, 편의, 교통 시설이 잘 갖추어진 지역입니다.

2.2. 교통 상황

차량 접근이 용이하며, 시내 간선도로와 인접하여 일반적인 교통 상황은 무난한 편입니다. 광주역과 가까워 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 권리분석

3.1. 매각 대상

본 경매 물건은 토지와 건물을 일괄하여 매각합니다.

3.2. 권리 소멸 여부

등기부상 권리 중 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 파악됩니다.

3.3. 임차인 현황

임차인 현황 조사 결과, 인수해야 할 보증금이 없는 것으로 파악됩니다. (총 보증금 합계: 0원)

다만, 임대 관계가 미상으로 재확인 필요하다는 점은 주의해야 합니다.

4. 상권분석

4.1. 지역 특성

광주역을 중심으로 형성된 지역으로, 풍부한 배후 수요와 유동 인구를 기반으로 하는 상권이 발달해 있습니다. 오피스텔 및 상업 시설이 혼재되어 지역 경제 활동의 중심 역할을 하고 있습니다.

4.2. 용도 지역 및 제한

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역에 속하며, 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한 지역 등 관련 법규에 따른 건축 및 이용 제한이 있습니다.

5. 생활정보

5.1. 주변 편의시설

광주역 인근으로 대중교통 이용이 편리하며, 주변에 마트, 병원, 은행 등 다양한 편의시설 이용이 가능합니다.

NC백화점, 롯데백화점, 광주은행, 신안동 먹자골목 등도 가까이 있어 생활 편의성이 우수합니다.

5.2. 건물 내 시설

건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

총 20층 규모의 건물로, 18층에 해당 호실이 위치합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 미확인 사항

임대 관계가 미상으로, 실제 임대차 현황에 대한 추가 확인이 필요합니다.

6.2. 법적 제한

본건 토지는 여러 용도 지역 및 지구에 속해 있어, 향후 건축이나 개발 시 관련 법규의 적용 여부를 면밀히 검토해야 합니다.

7. 종합 의견

광주역 역세권에 위치한 신축(2022년 9월 사용승인) 오피스텔로, 편리한 교통 및 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있는 장점이 있습니다. 감정가는 2억 5천 5백만원이며, 토지 및 건물 일괄 매각으로 권리 관계는 비교적 명확한 편입니다. 임대 관계 미확인 부분은 주의가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 광주역 역세권 신축 오피스텔로 안정적인 임대 수요 기대.

* 49.08㎡ (약 14.85평)의 전용면적으로 1인 가구 및 소형 사업체 운영에 적합.

* 차량 접근성과 대중교통 이용 편의성을 갖춘 우수한 입지.

* 건물 신축 연도(2022년)가 짧아 유지보수 비용 부담이 적음.

9. 예상 입찰가

최근 광주역 한국아델리움과 유사한 조건의 오피스텔 매매 사례를 분석한 결과, 전용면적 49㎡ 내외의 오피스텔은 대략 2억 4천만원에서 2억 6천만원 사이의 시세를 형성하고 있는 것으로 파악됩니다.

감정가 2억 5천 5백만원을 고려하고, 인수 보증금이 없는 점을 감안하여, 본 건의 예상 입찰가는 2억 4천만원에서 2억 5천 5백만원 사이로 권장합니다.

합리적인 투자 수익을 확보하기 위해서는 권리분석, 현장 확인 등 추가적인 심층 분석 후 최종 입찰가를 결정하시기 바랍니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.