나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88670 [20] 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 18층1806호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88670 [20] 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 18층1806호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경88670
• 주소: 광주광역시 북구 무등로202번길 6(신안동), 18층1806호 (신안동,광주역한국아델리움)
• 용도: 오피스텔

광주지방법원 경매8계 2024타경88670 | 소재지: 광주광역시 북구 무등로202번길 6(신안동), 18층1806호 (신안동,광주역한국아델리움) | 감정가: 255,000,000원 | 최저가: 142,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 광주지방법원 2024타경88670 (20) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경88670 (20)

소재지: 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 18층1806호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 255,000,000원

토지면적: 7.35㎡ (약 2.22평)

건물면적: 49.08㎡ (약 14.85평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OOOOOOOO

채무자: 유OOOOOOOO

채권자: 회OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 사용승인일: 2022년 9월 (신축)

2. 입지조건

본건은 광주광역시 북구 신안동에 위치하며, 광주역 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 각종 업무, 상업시설, 편의시설 및 교통시설이 잘 갖추어진 지역입니다.

단지까지 차량 접근이 용이하며, 시내 간선도로변에 위치하여 일반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

본건 주변으로 광대로, 대로, 소로 등 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구 등으로 지정되어 있으며, 건축법, 유통산업발전법 등 다양한 법규의 적용을 받습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

임의경매의 경우, 경매 절차를 통해 낙찰되면 기존의 모든 제한 물권(저당권, 근저당 등)은 소멸되는 것이 일반적입니다.

소유자 겸 채무자는 유OOOOOOOO이며, 채권자는 회OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

특별한 인수 대상 권리사항은 확인되지 않으나, 실제 현장 조사 및 권리 분석 전문가를 통한 정밀한 검토가 필요합니다.

4. 상권분석

광주역 인근의 신안동 지역은 유동인구가 꾸준하며, 상업 및 업무 시설이 밀집한 중심 상업지역의 특징을 보입니다.

주변에 다양한 소매점, 음식점, 카페, 사무실 등이 입점해 있어 상업 활동이 활발할 것으로 예상됩니다.

신축 오피스텔로서, 주변의 편의시설 및 교통 접근성을 바탕으로 임대 수요 또한 꾸준할 것으로 전망됩니다.

향후 광주역 주변 개발 계획에 따라 상권이 더욱 활성화될 잠재력이 있습니다.

5. 생활정보

본건은 광주역이 인접해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 이를 통해 광주시 내외로의 이동이 용이합니다.

주변에 각종 편의시설(마트, 병원, 은행 등)이 잘 갖추어져 있어 주거 생활에 편리함을 더합니다.

NC백화점 광주역점이 가까이 있어 쇼핑 및 문화생활을 즐기기에 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

건물 사용승인일이 2022년 9월로 비교적 신축 건물이나, 입주 초기 하자 또는 유지보수 문제가 발생할 수 있습니다.

"임대 관계는 미상으로 재확인 바람"이라는 문구에서 보듯, 현재 임차인과의 관계 및 명도 관련 사항은 추가적인 확인이 필요합니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 위치 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 직접적으로 확인되지 않았습니다.

토지이용계획상 "가로구역별 최고 높이 제한 지역", "중점경관관리구역" 등의 규제가 있어 향후 건물 증축이나 용도 변경 시 제한이 있을 수 있습니다.

광주역 뉴타운 한국아델리움 건설 관련하여 공사비 미지급 논란이 있었던 사례가 있으며, 일부 사업장에서 보증사고 처리된 점은 유의할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

광주역 인근이라는 우수한 입지 조건과 2022년 신축 건물이라는 점이 큰 장점입니다.

부동산 임의경매 물건으로, 권리 관계가 비교적 명확할 것으로 예상되지만, 임대 관계 확인 및 명도 절차에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

신안동 지역은 상업 및 교통의 요지로, 꾸준한 수요를 기대할 수 있는 곳입니다.

최근 건설사 관련 이슈가 있었던 점을 감안할 때, 건물 관리 상태 및 향후 운영 주체에 대한 추가적인 확인이 권장됩니다.

잠재적인 리스크 요인들을 충분히 인지하고, 전문가와 함께 면밀히 분석 후 접근하는 것이 중요합니다.

8. 투자 포인트

광주역 역세권의 뛰어난 입지: 교통 및 생활 인프라 접근성이 탁월합니다.

신축 건물 (2022년 사용승인): 비교적 최신 시설로 하자 발생 가능성이 낮고, 현대적인 주거/업무 환경을 제공합니다.

일반상업지역: 주변 상권 및 업무 시설과의 시너지를 기대할 수 있습니다.

합리적인 감정가: 시장 상황에 따른 추가적인 가치 상승 가능성을 탐색해 볼 수 있습니다.

광주역 주변 개발 계획: 향후 지역 가치 상승의 모멘텀을 제공할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매8계