나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88670 [21] 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 18층1809호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88670 [21] 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 18층1809호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경88670
• 주소: 광주광역시 북구 무등로202번길 6(신안동), 18층1809호 (신안동,광주역한국아델리움)
• 용도: 오피스텔

광주지방법원 경매8계 2024타경88670 | 소재지: 광주광역시 북구 무등로202번길 6(신안동), 18층1809호 (신안동,광주역한국아델리움) | 감정가: 255,000,000원 | 최저가: 142,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 광주지방법원 2024타경88670 (21) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경88670

소재지: 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 18층1809호

용도: 오피스텔

감정가: 255,000,000원

토지면적: 7.35㎡ (약 2.22평)

건물면적: 49.08㎡ (약 14.85평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OOOOOOOO

채무자: 유OOOOOOOO

채권자: 회OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 최고의 입지

본 물건은 광주역 인근 신안동에 위치하여 교통 접근성이 뛰어나며, 주변으로 다양한 상업시설과 편의시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 우수합니다. 2022년 9월에 사용 승인된 신축 건물로 쾌적한 주거 및 업무 환경을 제공합니다.

1.3. 입지조건

본건은 광주광역시 북구 신안동 121-2번지에 소재하며, 광주역이 인근에 있어 교통이 매우 편리합니다. 차량 접근이 용이하며, 시내 간선도로변에 위치하여 일반적인 교통 상황은 무난한 편입니다. 또한, 도보 3분 거리에 버스 정류장이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변 지역은 각종 업무 및 상업시설, 편의시설, 교통시설 등이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. NC백화점, 신안동 먹자골목, 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 인근에 있어 도보 생활권이 우수합니다.

1.4. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 유OOOOOOOO입니다. 채권자는 회OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 절차상 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 예정이므로, 낙찰자는 인수하는 권리가 없는 깨끗한 등기부 상태를 확보하게 됩니다. 다만, 상세한 권리관계 및 임차인 현황 등은 반드시 법원의 매각물건명세서 및 현황조사서 등을 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.5. 상권분석

소재지 주변은 오피스텔, 업무시설, 상가 등이 혼재된 지역으로, 활발한 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 특히 광주역 인근이라는 지리적 이점과 함께 NC백화점, 신안동 먹자골목 등 쇼핑 및 외식 시설이 가까이 있어 유동인구가 꾸준히 유지될 것으로 예상됩니다. 오피스텔 용도로 주거 및 업무 수요가 동시에 존재하는 지역적 특성을 지니고 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 2022년 9월에 사용 승인된 신축 오피스텔로, 건물 내외부 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 기본적인 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다. 또한, 세대당 1.3대의 넉넉한 주차 공간을 확보하고 있어 차량 이용자에게 편리함을 제공합니다. 건물 1층 및 인근에 편의점, 마트, 병원, 약국 등 필수 생활 편의시설이 근접해 있어 일상생활이 매우 편리합니다.

1.7. 잠재적 리스크

임대관계가 현재 파악되지 않아, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 협의가 필요할 수 있습니다. 광주시 지역 내에서 소각 시설 유치 관련 논의가 진행되고 있으나, 본 물건의 직접적인 영향권에 해당하는 정보는 현재 파악되지 않았습니다. 일반적인 경매 물건의 경우, 권리관계, 명도, 세금 등 추가적인 확인 및 고려사항이 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

광주역 한국아델리움 오피스텔은 신축 건물이라는 점, 광주역 역세권의 우수한 입지, 풍부한 생활 인프라 등이 강점인 물건입니다. 교통, 쇼핑, 문화, 편의시설 이용이 매우 편리하여 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 대상이 될 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. **신축 오피스텔:** 2022년 준공으로 비교적 최신식 시설과 관리가 기대됩니다.

2. **우수한 입지:** 광주역 인근, 상업 및 업무 시설 밀집 지역으로 높은 활동성을 보입니다.

3. **편리한 생활 인프라:** 백화점, 마트, 식당가 등 각종 편의시설이 인접하여 주거 만족도가 높습니다.

4. **교통 접근성:** 광주역 및 주요 도로망 이용이 편리하여 이동성이 뛰어납니다.

5. **수익형 부동산 가능성:** 오피스텔로서 임대 수익 창출이 가능하며, 역세권의 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매8계