나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88670 [21] 광주광역시 북구 신안동 OOOOO OOOOOOOOO OOOOOOOO 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동문 · 평가일 2025.01.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 소재 광주역 인근의 신안동에 소재하며, 부근은 각종 업무 및 상업시설과 편의시설,교통시설 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건 단지까지 차량 접근이 가능하며, 시내 간선도로변으로 일반적인 교통상황은 무난한 편임.

건물의 구조

2022.9월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 내 제9층 제906호 외 22개호로서
외벽: 치장벽돌 및 모르타르 위 페인팅 등 마감
내벽: 벽지 및 타일, 인테리어 등 마감
창호: 새시창호 등 마감임.

이용상태

오피스텔(주거용)임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 평탄한 토지로서 오피스텔건물의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 주변으로 광대로 및 증로, 소로 등의 아스팔트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구,대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로2류(폭
8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구
획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유
통산업발전법)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상으로 재확인 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경88670 (21)

소재지: 광주광역시 북구 신안동 121-2, 광주역한국아델리움 18층 1809호

건물 종류: 오피스텔

토지 면적: 7.35㎡ (약 2.22평)

건물 면적: 49.08㎡ (약 14.85평)

감정가: 255,000,000원

사용승인일: 2022년 9월 1일

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 18층

경매 구분: 부동산 임의경매

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

층수: 18층 (총 20층)

1.1. 입지조건

* 위치 및 주위환경: 본 건은 광주광역시 북구 소재 광주역 인근 신안동에 위치하며, 각종 업무, 상업, 편의, 교통시설 등으로 형성된 지역에 소재합니다.

* 교통상황: 단지까지 차량 접근이 용이하며, 시내 간선도로변에 위치하여 일반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

* 인접 도로상태: 본건 주변으로 광대로, 중로, 소로 등 다양한 폭의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

* 토지이용계획 및 제한상태: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m-35m), 소로2류(폭 8m-10m), 중로2류(폭 15m-20m) 접합, 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지구획정리사업지구(사업완료지구), 중점경관관리구역, 전통상업보존구역으로 지정되어 있습니다.

1.2. 권리분석

* 매각으로 소멸되지 않는 권리: 해당 사항 없음 (자료상 명시되지 않음).

* 임차인 현황:

* 인수 보증금 합계: 0원.

* 임대 관계: 미상으로 재확인이 필요합니다.

* 임차인이 존재할 경우, 보증금 및 계약 내용에 대한 확인이 중요합니다. 보증금 액수가 미상인 경우에도 대항력 유무 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.3. 상권분석

* 주변 상업시설: 본 건이 소재한 신안동 일대는 광주역 인근으로 다양한 상업 및 업무 시설이 밀집해 있어 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 오피스텔 주변에 편의점, 식당, 카페 등 다양한 편의시설이 근접해 있으며, NC백화점, 롯데백화점, 홈플러스 등 대형 쇼핑 시설도 비교적 가까운 거리에 위치해 있어 쇼핑 및 여가 활동이 편리합니다.

* 혐오시설 유무: 주변 지역에 혐오시설로 간주될 만한 시설은 파악되지 않았습니다. 광주시는 최근 생활 쓰레기 소각장(자원회수시설) 건립을 추진하고 있으나, 해당 물건지와 직접적인 관련이 있는 혐오 시설 입지는 확인되지 않았습니다.

1.4. 생활정보

* 주변 편의시설: 광주역이 인접하여 교통 이용이 편리하며, 주변 상권 발달로 다양한 편의시설(병원, 은행, 마트 등) 이용이 용이합니다. 또한, 광주 시내의 주요 시설 접근성도 좋은 편입니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미상: 현재 임차인 현황이 파악되지 않아, 인수되는 권리나 명도 관련 리스크를 사전에 완전히 파악하기 어렵습니다. 입찰 전 임대차 관계에 대한 철저한 조사가 필요합니다.

* 신축 건물 하자 가능성: 2022년 9월 사용승인된 신축 건물로, 건물 자체의 하자에 대한 잠재적 가능성을 배제할 수 없습니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 광주역 인근에 위치한 신축 오피스텔로, 교통 및 생활 인프라가 우수하여 직장인 및 1~2인 가구의 선호도가 높을 것으로 예상됩니다. 최근 연식으로 건물 상태가 양호할 것으로 보이며, 감정가 대비 시세 비교를 통해 합리적인 투자가 가능할 수 있습니다. 다만, 임대차 관계가 미상인 점은 명도 및 권리관계 확인에 대한 철저한 사전 조사를 요합니다.

1.7. 투자 포인트

* 역세권 입지: 광주역 인근으로 교통 접근성이 뛰어납니다.

* 신축 건물: 2022년 사용승인된 비교적 신축 건물로, 최신 설비 및 깔끔한 상태를 기대할 수 있습니다.

* 편리한 생활 인프라: 주변 상업시설, 쇼핑센터, 편의시설 등이 잘 갖추어져 있어 생활이 편리합니다.

* 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 비교적 명확합니다.

* 낙찰 후 시세차익 기대: 현재 감정가 2억 5,500만원을 기준으로, 주변 시세 및 향후 시장 상황을 고려하여 적정 입찰가 산정 시 시세차익을 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건과 유사한 오피스텔의 최근 거래 사례 및 시세 분석 결과, 광주역 한국아델리움의 전용 49㎡ (약 14.85평) 오피스텔은 현재 2억 4천만원에서 2억 7천만원 사이의 시세를 형성하고 있는 것으로 파악됩니다. 감정가 2억 5,500만원은 현재 시세 범위 내에 있으며, 신축 건물이라는 점을 감안할 때 적정 수준으로 판단됩니다.

임차인 인수 보증금이 0원임을 고려할 때, 낙찰 후 추가 비용 부담은 없을 것으로 예상됩니다. 현재 시세 및 경매 물건의 특성을 고려하여, 본 건의 적정 입찰가는 감정가 수준인 2억 5,500만원 내외로 예상해 볼 수 있습니다. 다만, 입찰 경쟁률 및 현장 조사 결과에 따라 변동될 수 있으며, 권리관계 및 명도 가능성을 면밀히 검토한 후 최종 입찰가를 결정하는 것이 좋습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.