나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88670 [19] 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 17층1705호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88670 [19] 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 17층1705호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매8계 2024타경88670 | 소재지: 광주광역시 북구 무등로202번길 6(신안동), 17층1705호 (신안동,광주역한국아델리움) | 감정가: 255,000,000원 | 최저가: 142,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경88670 (19)

소재지: 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 17층1705호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 255,000,000원

토지면적: 7.35㎡ (약 2.22평)

건물면적: 49.08㎡ (약 14.85평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OOOOOOOO

채무자: 유OOOOOOOO

채권자: 회OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 광주광역시 북구 신안동에 위치하며, 광주역과 인접해 있어 교통의 요지입니다. 광주역한국아델리움은 광주역과 인접한 현대식 오피스텔 건물로, 편리한 교통과 주변 상업시설 이용이 용이합니다. 주변은 각종 업무, 상업, 편의시설이 잘 갖추어진 지역으로, 편리한 생활이 가능합니다. 광주역 주변 지역은 교통의 요지이자 상업, 업무 기능이 집중된 활성화된 지역입니다. 다양한 편의시설과 상업시설이 밀집해 있습니다. 단지까지 차량 접근이 용이하며, 시내 주요 간선도로와 접하고 있어 일반적인 교통 상황은 매우 양호한 편입니다. 또한, 광대로, 중로, 소로 등 다양한 크기의 도로에 접하고 있어 차량 이용이 편리합니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채무자의 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청에 따라 법원에서 매각 절차를 진행하는 경우입니다. 소유자와 채무자가 동일인(유OOOOOOOO)이며, 채권자는 회OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 일반적인 임의경매의 경우, 낙찰 시 대부분의 권리가 소멸되어 인수 부담이 적은 편입니다. 다만, 세부적인 권리관계 및 현황 조사는 필수적입니다. (감정평가서 상 임대 관계는 미상으로, 이에 대한 확인이 필요합니다.)

1.4. 상권분석

물건이 소재한 광주역 인근 신안동 지역은 광주의 주요 교통 허브인 광주역을 중심으로 상업 및 업무 기능이 발달한 지역입니다. 광주역 주변 지역은 교통의 요지이자 상업, 업무 기능이 집중된 활성화된 지역입니다. 다양한 편의시설과 상업시설이 밀집해 있습니다. 다양한 소매점, 식당, 금융기관 등 생활 편의시설이 풍부하며, 주변에 업무 시설도 많아 직주근접의 이점을 누릴 수 있습니다. 신축급 오피스텔의 공급은 꾸준한 임대 수요를 뒷받침할 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

광주역 및 주변 상업시설 이용이 매우 편리합니다. 광주역 주변 지역은 교통의 요지이자 상업, 업무 기능이 집중된 활성화된 지역입니다. 다양한 편의시설과 상업시설이 밀집해 있습니다. 대중교통 이용이 용이하여 광주 시내 주요 지역으로의 접근성이 좋습니다. 인근에 초등학교, 중학교 등 교육시설이 있으며, 종합병원과 같은 의료시설 또한 차량 또는 대중교통을 이용하여 쉽게 접근할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

1. 임대차 관계 미확인: 감정평가서에 임대차 관계가 미상으로 기재되어 있어, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 철저한 현장 조사를 통해 임대차 현황을 확인해야 합니다.

2. 혐오시설 근접성: 주변 지역에 대한 일반적인 정보 검색 결과, 해당 물건지 인근에 직접적으로 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 그러나 건축물의 방향이나 특정 위치에 따라 시각적, 환경적 영향을 받을 수 있으므로 현장 방문 시 주변 환경을 면밀히 살펴볼 필요가 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광주역 초역세권에 위치한 2022년 준공의 신축급 오피스텔로, 입지 조건 및 건물 상태 면에서 매우 우수합니다. 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라, 그리고 도시 계획상으로도 이점이 있는 지역에 속해 있어 주거용 및 투자용으로 모두 적합할 것으로 판단됩니다. 다만, 임대차 관계 미확인으로 인한 명도 리스크를 충분히 고려해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 최적의 입지: 광주역 초역세권으로 교통, 상권, 편의시설 이용이 극히 편리합니다.

2. 신축급 건물: 2022년 준공으로 건물 내외부 상태가 양호하며, 향후 유지보수 비용 부담이 적을 것으로 예상됩니다.

3. 안정적인 임대 수요: 역세권 및 상업지구에 위치하여 풍부한 배후 수요를 바탕으로 안정적인 임대 수익 창출이 가능합니다.

4. 시세 차익 기대: 주변 지역의 지속적인 개발 가능성과 우수한 입지 조건을 바탕으로 향후 시세 상승 또한 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매8계