나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88670 [17] 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 15층1510호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88670 [17] 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 15층1510호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경88670
• 주소: 광주광역시 북구 무등로202번길 6(신안동), 15층1510호 (신안동,광주역한국아델리움)
• 용도: 오피스텔

광주지방법원 경매8계 2024타경88670 | 소재지: 광주광역시 북구 무등로202번길 6(신안동), 15층1510호 (신안동,광주역한국아델리움) | 감정가: 255,000,000원 | 최저가: 142,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 광주지방법원 2024타경88670 (17) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경88670 (17)

소재지: 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 15층1510호

용도: 오피스텔

감정가: 255,000,000원

토지면적: 7.35㎡ (약 2.22평)

건물면적: 49.08㎡ (약 14.85평) - 전용면적

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 유OOOOOOOO

채권자: 회OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황

위치 및 주위환경:

본건은 광주광역시 북구 소재 광주역 인근의 신안동에 위치하고 있습니다. 주변은 각종 업무 및 상업시설, 편의시설, 교통시설 등이 잘 갖추어진 지역입니다. 광주역을 중심으로 형성된 상권은 최근 대형 건물들이 들어서면서 '오피스 역세 상권'으로 발전하고 있는 지역입니다.

교통상황:

본건 단지까지 차량 접근이 용이하며, 인근에 시내 간선도로가 있어 일반적인 교통 상황은 무난한 편입니다. 대중교통 이용 또한 편리할 것으로 예상됩니다.

건물구조 및 이용상태:

2022년 9월 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 20층 건물 내에 위치한 오피스텔입니다. 외벽은 치장벽돌 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지, 타일, 인테리어 마감, 창호는 새시 창호로 마감되었습니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다. 오피스텔로 주거용으로 이용 중입니다.

토지이용계획 및 제한상태:

본건 토지는 장방형의 평탄한 토지로서 오피스텔 건물의 부지로 이용 중입니다. 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로2류, 소로2류, 중로2류 등에 접해 있으며, 가로구역별 최고높이 제한 지역, 토지구획정리사업지구, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역 등으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.3. 입지조건

광주역 역세권에 위치하여 교통이 편리하고, 주변에 업무, 상업, 편의시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 우수합니다. 또한 2022년 9월에 준공된 신축 건물(한국아델리움)으로 건물 자체의 가치와 희소성을 기대할 수 있습니다. 인근에 NC백화점, 신안동 먹자골목 등이 있어 쇼핑 및 외식 등 다양한 생활 편의시설을 이용하기 편리합니다.

1.4. 권리분석

소유자와 채무자가 동일인이며, 채권자는 회OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유권 관련 사항은 등기부등본을 통해 확인하였으며, 별도의 권리관계는 없는 것으로 파악됩니다. 다만, 임대 관계는 미상으로 추가 확인이 필요합니다. 경매 절차 진행에 따라 말소될 권리, 낙찰자가 인수해야 할 권리 등을 면밀히 분석해야 합니다.

1.5. 상권분석

본건이 위치한 신안동 일대는 광주역을 중심으로 한 '오피스 역세 상권'으로, 다양한 업무 및 상업 시설이 밀집해 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 특히 최근 신축 오피스텔 및 상업 시설이 들어서면서 지역 가치가 상승하고 있습니다. 오피스텔의 경우 직장인 수요가 꾸준히 있을 것으로 예상되며, 주변 편의시설 및 상업시설은 오피스텔의 가치를 더욱 높여줄 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

광주역이 인근에 있어 기차 이용이 편리하며, 시내버스 노선도 다양하게 갖추어져 있어 대중교통 이용이 용이합니다. 도보 거리 내에 편의점(1층 상가 내 위치), 식당, 카페 등 다양한 편의시설이 있으며, NC백화점, 신안동 먹자골목 등이 가까워 쇼핑 및 문화생활을 즐기기에도 좋습니다.

1.7. 혐오시설 및 주변 환경

주변 지역 검색 결과, 본건과 직접적으로 인접하거나 심각한 영향을 줄 수 있는 혐오시설(폐기물 처리 시설, 소각장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 광주광역시 차원에서 소각장 부지 선정 등 환경 시설 관련 논의가 진행된 사례가 있으나, 현재 본건 소재지 인근으로 특정된 혐오시설 입지 계획은 파악되지 않았습니다. 전반적으로 업무, 상업, 주거 기능이 복합된 지역으로 파악됩니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미확인: 현재 임차인이 있는지, 있다면 누구이며 보증금 및 월세는 얼마인지 등 임대차 관계를 명확히 파악해야 합니다. 이로 인해 명도 저항이나 추가적인 비용 발생 가능성이 있습니다.

2. 신축 건물 하자 가능성: 2022년 준공된 신축 건물이므로 큰 하자가 없을 것으로 예상되나, 만약 하자가 있을 경우 수리 비용이 발생할 수 있습니다.

3. 시장 변동성: 부동산 시장의 전반적인 침체 또는 지역 경제 상황에 따라 시세 변동의 위험이 있습니다.

1.9. 종합 의견

본건은 광주역 역세권의 신축 오피스텔로 입지적 강점과 건물 자체의 신축성을 바탕으로 매력적인 투자 대상이 될 수 있습니다. 교통, 편의시설, 상권 등 생활 인프라가 잘 갖추어져 있어 실거주 및 임대수익 목적 모두 고려해볼 만합니다. 다만, 미확인된 임대차 관계는 명확히 확인하고 명도 절차를 고려해야 할 주요 리스크 요소입니다.

1.10. 투자 포인트

1. 역세권 신축 오피스텔: 광주역 인근이라는 뛰어난 입지와 2022년 준공된 신축 건물이라는 희소성.

2. 안정적인 임대수요 기대: 오피스텔 밀집 지역 및 역세권이라는 점을 고려할 때, 직장인 임대 수요 확보가 용이할 것으로 보입니다.

3. 미래 가치 상승 잠재력: 광주역 일대 개발 계획 및 도시 재생 사업 등에 따른 추가적인 가치 상승 가능성이 있습니다.

4. 실거주 및 투자 겸용: 편리한 교통 및 생활 인프라로 실거주 만족도가 높으며, 임대 수익을 통한 투자 가치도 기대할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매8계