나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88670 [2] 광주광역시 북구 신안동 OOOOO OOOOOOOOO OOOOOO 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동문 · 평가일 2025.01.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 소재 광주역 인근의 신안동에 소재하며, 부근은 각종 업무 및 상업시설과 편의시설,교통시설 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건 단지까지 차량 접근이 가능하며, 시내 간선도로변으로 일반적인 교통상황은 무난한 편임.

건물의 구조

2022.9월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 내 제9층 제906호 외 22개호로서
외벽: 치장벽돌 및 모르타르 위 페인팅 등 마감
내벽: 벽지 및 타일, 인테리어 등 마감
창호: 새시창호 등 마감임.

이용상태

오피스텔(주거용)임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 평탄한 토지로서 오피스텔건물의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 주변으로 광대로 및 증로, 소로 등의 아스팔트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구,대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로2류(폭
8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구
획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유
통산업발전법)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상으로 재확인 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

본 물건은 광주지방법원에서 진행하는 2024타경88670 (2) 부동산 임의경매 사건으로, 광주광역시 북구 신안동 121-2번지에 소재한 광주역 한국아델리움 9층 908호 오피스텔입니다.

감정가는 245,000,000원이며, 토지 지분 면적은 7.35㎡(약 2.22평)이고, 건물 면적은 49.08㎡(약 14.85평)입니다.

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다.

채권자는 회OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 총 등기부채권은 13,056,520,000원입니다.

1.1. 입지조건

본 건은 광주광역시 북구 신안동에 위치하며, 광주역 인근 지역에 속합니다.

부근에는 다양한 업무 및 상업 시설, 편의 시설, 교통 시설 등이 잘 갖추어져 있어 입지 조건이 우수한 편입니다.

차량 접근이 용이하며, 시내 간선 도로변에 있어 일반적인 교통 상황은 무난합니다.

건물은 2022년 9월에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 20층 건물 중 9층에 해당합니다.

토지는 장방형의 평탄한 토지로서 오피스텔 건물 부지로 이용 중이며, 광대로, 증로, 소로 등 다양한 폭의 포장도로에 접해 있습니다.

토지 이용 계획상 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구 등으로 지정되어 있으며, 각종 건축 제한 및 관리 구역에 포함됩니다.

주변에 혐오시설은 특별히 확인되지 않으며, 광주역 및 상업 시설이 인접해 있습니다.

1.2. 권리분석

본 건의 임차인 현황에 따르면, 한국건설주식회사 명의로 보증금 및 차임이 0원으로 설정되어 있으며, 대항력은 없는 것으로 파악되었습니다.

집합건물 등기부 요약 결과, 현재 소유권은 유한회사비알케이에게 있으며, 2022년 9월 16일 우리은행 근저당권(56,520,000원)이 말소기준권리이나, 현재 모든 근저당권 및 임의경매개시결정 등기(채권자: 회생채무자, 금액: 6,000,000,000원)는 매각으로 인해 소멸될 예정입니다.

따라서, 매수인에게 인수되는 보증금은 0원입니다.

1.3. 상권분석

본 건이 소재한 신안동은 광주역을 중심으로 상업 및 업무 활동이 활발한 지역입니다.

일반상업지역으로 지정되어 있어 다수의 상가, 오피스, 금융기관 등이 밀집해 있으며, 유동인구가 많아 상권 활성화 가능성이 높습니다.

다양한 편의시설 및 교통 인프라가 잘 갖추어져 있어 배후 수요가 풍부한 편입니다.

1.4. 생활정보

본 건은 오피스텔로서 주거용으로 이용 가능합니다.

건물 내에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 완비되어 있습니다.

2022년 9월에 준공된 신축 건물이므로 비교적 깔끔한 상태를 유지하고 있을 것으로 예상됩니다.

주변에 마트, 병원, 은행 등 각종 편의시설이 근접해 있어 생활이 편리합니다.

대중교통 이용이 편리한 위치에 있어 출퇴근 및 이동이 용이합니다.

1.5. 잠재적 리스크

본 건은 공동담보 물건으로, 채무자가 채무를 변제하지 못할 경우 담보로 제공된 여러 부동산이 함께 경매에 나올 수 있습니다. 다만, 본 건이 일괄 매각 대상이므로 해당 경매 절차에서 소유권 이전은 명확히 이루어집니다.

감정가가 245,000,000원으로 책정되어 있으나, 실제 시장 가격은 이보다 낮을 수 있습니다. 이는 향후 낙찰가 산정에 신중한 접근이 필요함을 시사합니다.

임차인(한국건설주식회사)의 보증금 및 차임이 0원으로 설정되어 있고 대항력이 없으나, 해당 임차인의 계약 관계 및 특이사항에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

1.6. 종합 의견

본 건은 광주광역시 북구 신안동에 위치한 광주역 한국아델리움 오피스텔로, 비교적 신축 건물에 속하며 입지 조건이 매우 양호합니다.

교통, 상업, 편의시설 접근성이 뛰어나며, 주거용 또는 업무용으로 활용 가치가 높습니다.

권리상 인수되는 부담이 없어 안전한 투자가 가능합니다.

다만, 감정가와 실제 시장 시세 간의 차이가 있을 수 있으므로, 정확한 시세 조사를 통해 신중한 입찰가 산정이 요구됩니다.

1.7. 투자 포인트

우수한 입지 조건: 광주역 인근이라는 교통 요충지에 위치하며, 주변 상업 및 업무 시설 이용이 편리합니다.

신축 건물: 2022년 준공으로 건물의 노후화 정도가 낮아 유지보수 비용 발생이 적을 것으로 예상됩니다.

권리 부담 없음: 모든 등기부상 권리가 매각으로 소멸되어 인수할 권리가 없습니다.

잠재적 시세 차익: 감정가 대비 합리적인 가격으로 낙찰받을 경우, 시세 상승에 따른 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 245,000,000원이나, 최근 유사 면적 오피스텔의 실거래가 및 매물 시세를 조사한 결과, 약 170,000,000원 ~ 190,000,000원 수준으로 파악됩니다.

감정가가 현재 시장 시세보다 높게 책정된 것으로 판단되며, 낙찰가는 감정가보다는 시세에 근접하게 결정될 가능성이 있습니다.

이에 따라, 본 건의 예상 입찰가는 약 170,000,000원으로 제안합니다.

본 입찰가는 시장 상황, 경쟁 입찰자 수, 향후 부동산 시장 전망 등을 종합적으로 고려하여 최종 결정해야 합니다.

인수 보증금은 0원이므로 별도 고려할 사항은 없습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.