나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88670 [2] 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 9층908호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88670 [2] 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 9층908호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매8계 2024타경88670 | 소재지: 광주광역시 북구 무등로202번길 6(신안동), 9층908호 (신안동,광주역한국아델리움) | 감정가: 245,000,000원 | 최저가: 137,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 광주지방법원 2024타경88670 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경88670 (2)

소재지: 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 9층908호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 245,000,000원

토지면적: 7.35㎡ (약 2.22평)

건물면적: 49.08㎡ (약 14.84평) - 전용면적/분양면적

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 유OOOOOOOO

채권자: 회OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 구조: 2022년 9월 사용승인된 철근콘크리트구조, 20층 건물 중 9층 908호. 외벽: 치장벽돌 및 모르타르 위 페인팅 마감, 내벽: 벽지 및 타일, 인테리어 마감, 창호: 새시창호 등 마감.

토지 이용 현황: 장방형의 평탄한 토지로서 오피스텔 건물의 부지로 이용 중.

1.2. 입지조건

본 물건은 광주광역시 북구 신안동에 위치하며, 광주역 인근의 우수한 입지를 자랑합니다. 주변은 다양한 업무, 상업시설, 편의시설, 교통시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 시내 간선도로변에 위치하여 차량 접근성이 좋으며, 일반적인 교통 상황은 무난한 편입니다. 광주역을 중심으로 한 교통망을 이용하기 편리하며, 이는 곧 유동인구 및 잠재적 수요층 확보에 유리한 조건으로 작용할 수 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 채무자 겸 소유자는 유OOOOOOOO이며, 채권자는 회OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 통상적으로 경매 절차가 완료되면 선순위 권리를 제외한 대부분의 권리가 소멸되므로 낙찰자는 비교적 깨끗한 권리 상태에서 소유권을 취득할 수 있습니다. 다만, 말소기준권리 확인 및 기타 권리 관계에 대한 상세한 검토는 필수적입니다.

1.4. 상권분석

소재지인 신안동 및 광주역 일대는 광주광역시의 주요 상업 및 업무 지구 중 하나로, 다양한 업종의 상업시설과 오피스, 주거 시설이 혼합되어 발달한 지역입니다. 각종 편의시설과 금융기관, 병원 등이 잘 갖추어져 있어 입주민 및 이용객의 편의를 제공합니다. 이러한 지역적 특성은 오피스텔의 임대 수요를 뒷받침하며, 공실률을 낮추는 데 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 신축 오피스텔(2022년 9월 사용승인)로, 최신 내부 마감과 설비를 갖추고 있습니다. 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등 기본적인 생활 편의 시설이 완비되어 있어 거주 및 업무 환경이 쾌적합니다. 광주역 인근으로 대중교통 이용이 편리하며, 주변의 발달된 상업시설과 편의시설을 쉽게 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요하게 확인해야 할 사항은 '임대관계 미상'입니다. 현재 해당 호실에 임차인이 있는지, 있다면 임차인의 권리 관계는 어떠한지에 대한 정확한 파악이 필요합니다. 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 시간이나 비용이 추가로 발생할 수 있습니다. 또한, 경매 물건의 특성상 예상치 못한 하자가 발견될 가능성도 배제할 수 없으므로, 현장 조사를 통해 건물 상태를 직접 확인하는 것이 중요합니다. 토지이용계획상 최고 높이 제한 지역, 중점경관관리구역 등으로 지정되어 있으나, 이는 건축 규제에 관한 사항으로 직접적인 리스크보다는 향후 재건축/재개발 시 고려사항이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

광주지방법원 2024타경88670 (2) 물건은 광주역이라는 탁월한 입지에 신축급 오피스텔이라는 점에서 높은 투자 가치를 지닙니다. 교통, 상업, 편의시설 접근성이 뛰어나 실수요자뿐만 아니라 투자자에게도 매력적인 매물입니다. 다만, '임대관계 미상'이라는 주요 변수가 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 조사와 명도 계획 수립이 필수적입니다. 이러한 리스크를 성공적으로 관리한다면 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 기회가 될 것입니다.

1.8. 투자 포인트

- 광주역 초역세권에 위치한 우수한 입지 조건

- 2022년 신축급 오피스텔로 내부 상태 양호

- 주변 상업 및 업무 시설 밀집으로 임대 수요 풍부

- 토지/건물 일괄 매각으로 권리 관계 명확성 예상 (임의경매 특성상)

- 지역 내 개발 호재 또는 수요 증대 시 시세 상승 가능성

법원 정보

광주지방법원 경매8계