나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88670 [16] 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 15층1506호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88670 [16] 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 15층1506호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매8계 2024타경88670 | 소재지: 광주광역시 북구 무등로202번길 6(신안동), 15층1506호 (신안동,광주역한국아델리움) | 감정가: 255,000,000원 | 최저가: 142,800,000원 | 용도: 오피스텔

1. 광주지방법원 2024타경88670 (16) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경88670 (16)

소재지: 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 15층1506호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 2억 5,500만 원

토지면적: 7.35㎡ (약 2.22평)

건물면적: 49.08㎡ (약 14.85평) - 본 건물면적을 전용면적으로 간주하며, 분양면적은 별도 확인이 필요합니다.

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OOOOOOOO

채무자: 유OOOOOOOO

채권자: 회OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2022년 9월

1.2. 건물 현황

본건은 2022년 9월에 사용승인된 철근콘크리트구조의 20층 건물 중 15층 1506호입니다.

외벽은 치장벽돌 및 모르타르 위 페인팅으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 타일, 인테리어 등으로 내부가 꾸며져 있습니다. 창호는 새시 창호로 되어 있습니다.

건물 내에는 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기, 소화전 등 기본적인 생활 및 안전 설비가 갖추어져 있습니다.

1.3. 입지조건

본건은 광주광역시 북구 신안동에 위치하며, 광주역 인근의 편리한 입지를 자랑합니다.

주변 지역은 다양한 업무 및 상업시설, 편의시설, 교통시설이 밀집된 활기찬 지역입니다.

단지까지 차량 접근성이 양호하며, 시내 간선도로변에 위치하여 전반적인 교통 상황이 무난한 편입니다.

단지를 둘러싸고 있는 도로망은 광대로, 증로, 소로 등이 있어 차량 이동 및 접근성이 뛰어납니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 이는 채무 불이행으로 인해 담보권 실행을 위한 경매 절차임을 의미합니다.

제시된 정보에 따르면 소유자와 채무자가 동일하며, 채권자는 금융기관으로 추정됩니다.

일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰 후 대부분의 권리는 소멸되어 깨끗한 권리 상태로 인수가 가능합니다.

하지만 정확한 권리관계 및 추가적인 부담 여부를 파악하기 위해서는 등기부등본 및 관련 법적 서류에 대한 면밀한 검토가 반드시 필요합니다.

1.5. 상권분석

광주역을 중심으로 형성된 상업 및 업무 중심지에 위치하여 배후 수요가 풍부합니다.

다양한 상업 시설, 편의 시설, 업무 시설이 주변에 밀집해 있어 오피스텔로서의 주거 가치뿐만 아니라 임대 수익 측면에서도 긍정적인 요소를 가지고 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역으로 지정되어 있어, 지역 발전 및 상권 활성화 가능성을 기대해 볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건이 위치한 지역은 각종 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 생활이 매우 편리합니다.

대중교통 이용이 용이하며, 광주역이라는 주요 교통 허브가 가까이 있어 시내외 이동이 수월합니다.

2022년 9월에 준공된 신축 오피스텔이라는 점에서, 현대적이고 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건의 임대 관계는 현재 미상입니다. 따라서 명도 진행 시 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우, 협상 및 이사 비용, 명도 기간 연장 등의 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 명도 관련 사항에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

부동산 시장 변동, 공실 위험 등 일반적인 투자 부동산이 가질 수 있는 위험 요인에 대해서도 고려해야 합니다.

1.8. 종합 의견

광주역 역세권에 위치한 신축 오피스텔로, 우수한 입지 조건과 편리한 생활 환경을 갖추고 있습니다.

2022년 준공된 신축 건물이라는 점은 높은 주거 만족도와 함께 향후 자산 가치 유지 및 상승에 긍정적인 영향을 줄 것으로 예상됩니다.

투자 목적으로는 안정적인 임대 수익 창출이 기대되며, 실수요자에게도 매력적인 물건입니다.

명도 관련 사항을 면밀히 확인하고 진행한다면 성공적인 투자가 될 가능성이 높습니다.

1.9. 투자 포인트

신축 건물의 희소성: 2022년 준공으로 최신식 시설과 깔끔한 환경을 제공합니다.

역세권 프리미엄: 광주역 인근이라는 지리적 이점으로 인한 높은 접근성과 미래 가치를 기대할 수 있습니다.

편리한 생활 인프라: 주변에 상업, 업무, 편의 시설이 풍부하여 주거 만족도가 높습니다.

상업지역 지정: 향후 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 가치 상승 가능성이 있습니다.

일괄 매각 장점: 토지와 건물을 함께 취득하여 별도의 분쟁 없이 명확한 소유권을 확보할 수 있습니다 (단, 임대차 관계는 반드시 확인 필요).

법원 정보

광주지방법원 경매8계