나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88670 [16] 광주광역시 북구 신안동 OOOOO OOOOOOOOO OOOOOOOO 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동문 · 평가일 2025.01.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 소재 광주역 인근의 신안동에 소재하며, 부근은 각종 업무 및 상업시설과 편의시설,교통시설 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건 단지까지 차량 접근이 가능하며, 시내 간선도로변으로 일반적인 교통상황은 무난한 편임.

건물의 구조

2022.9월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 내 제9층 제906호 외 22개호로서
외벽: 치장벽돌 및 모르타르 위 페인팅 등 마감
내벽: 벽지 및 타일, 인테리어 등 마감
창호: 새시창호 등 마감임.

이용상태

오피스텔(주거용)임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 평탄한 토지로서 오피스텔건물의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 주변으로 광대로 및 증로, 소로 등의 아스팔트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구,대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로2류(폭
8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구
획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유
통산업발전법)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상으로 재확인 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경88670 (16)

소재지: 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 15층1506호

건물 구조: 철근콘크리트구조, 2022년 9월 사용승인

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 255,000,000원 (25,500만원)

토지 면적: 7.35㎡ (약 2.22평)

건물 면적: 49.08㎡ (약 14.85평)

매각 대상: 토지/건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

채권자: 회OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

2. 입지조건

위치: 광주광역시 북구 신안동, 광주역 인근 지역에 소재합니다.

주위 환경: 본건이 소재하는 지역은 각종 업무시설, 상업시설, 편의시설, 교통시설 등이 밀집하여 형성된 지역입니다.

교통: 본건 단지까지 차량 접근이 가능하며, 시내 간선도로변에 위치하여 일반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

도로: 본건 주변으로 광대로, 중로, 소로 등 다양한 폭의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다.

토지 이용 계획: 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역 등 여러 용도지구 및 제한사항이 적용되고 있습니다.

3. 권리분석

매각으로 소멸되지 않는 권리: 제시된 정보상으로는 특별히 인수해야 할 권리가 명시되어 있지 않습니다. (기재사항 기준)

인수되는 권리: 없습니다. (기재된 내용 기준)

임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원입니다. 이는 낙찰자가 임차인의 보증금을 별도로 인수할 의무가 없음을 의미합니다.

특이사항: 임대차 관계는 현재 미상으로, 추가적인 재확인이 반드시 필요합니다.

작성일 (감정평가서 요약): 2026-04-24 (해당 정보는 감정평가서 요약본 기준입니다.)

4. 상권분석

지역 특성: 광주역 인근의 신안동은 유동인구가 풍부한 지역으로, 다양한 업무 및 상업시설이 발달하여 상권이 활성화되어 있습니다.

잠재력: 오피스텔이 밀집한 지역 특성상, 직주근접 수요를 중심으로 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 이는 상권의 지속적인 활성화에 기여할 수 있습니다.

5. 생활정보

건물 구조: 2022년 9월 사용승인된 철근콘크리트구조의 20층 건물 중 15층에 위치한 1506호입니다.

마감 상태: 외벽은 치장벽돌 및 모르타르 위 페인팅으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 타일, 인테리어 등으로 마감되었습니다. 창호는 새시창호로 되어 있습니다.

설비 내역: 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 완비되어 있어 거주 및 이용에 불편함이 없을 것으로 보입니다.

편의시설: 본건 소재지 인근으로 각종 편의시설 접근성이 우수하여 생활이 편리한 환경을 제공합니다.

6. 잠재적 리스크

임대차 관계 미확인: 본 물건의 가장 큰 리스크는 현재 임대차 관계가 확인되지 않았다는 점입니다. 만약 대항력 있는 임차인이 존재하거나 명도 과정에서 예상치 못한 저항이 발생할 경우, 추가적인 시간과 비용이 소요될 수 있습니다. 따라서 입찰 전 철저한 현장 조사 및 임대차 관계 확인이 필수적입니다.

토지 이용 제한: 본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구 등 복합적인 용도지구에 포함되어 있습니다. 이는 향후 건물의 신축, 증축, 개축 등 이용 행위에 있어 관련 법규에 따른 제한이 발생할 수 있음을 시사합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 2022년 준공된 신축 오피스텔로서, 광주역 역세권이라는 우수한 입지 조건과 함께 교통 및 생활 편의 시설 접근성이 뛰어납니다. 건물 자체의 상태와 설비 또한 최신식으로 잘 갖추어져 있어 주거 및 업무용으로 활용하기에 적합합니다. 다만, 임대차 관계가 불확실하다는 점은 명도 절차 진행 시 신중한 접근이 필요함을 나타냅니다. 전반적으로 투자 가치가 있는 물건으로 판단되나, 명도 관련 리스크를 충분히 인지하고 입찰에 참여해야 합니다.

8. 투자 포인트

신축 건물의 희소성: 2022년에 사용 승인된 건물로, 비교적 최근에 지어져 건물 노후도가 낮아 투자자 및 실수요자에게 매력적입니다.

역세권 및 상업지 입지: 광주역과 인접한 상업지역에 위치하여 교통 편의성과 더불어 주변 상업 및 업무 시설 이용이 용이합니다.

안정적인 임대 수요: 지역 내 주요 교통 거점 및 상업 지구의 발달로 인해 꾸준한 직주근접형 오피스텔 임대 수요가 기대됩니다.

일괄 매각으로 인한 권리 명확성: 토지와 건물을 일괄하여 매각하므로, 권리 관계가 비교적 명확하여 인수 부담이 적습니다.

9. 예상 입찰가

본건의 감정가는 255,000,000원입니다.

현 시세 분석 결과, 광주광역시 북구 신안동 121-2번지에 위치한 광주역 한국아델리움의 유사 면적(49.08㎡ 전후) 오피스텔의 최근 매매 실거래가는 약 235,000,000원에서 245,000,000원 수준으로 파악되었습니다. (시뮬레이션 데이터 기반) 현재 유사 매물들의 호가는 240,000,000원에서 260,000,000원 사이에 형성되어 있는 것으로 보입니다. (시뮬레이션 데이터 기반)

신축 건물이라는 점을 감안하면 시장 가치는 감정가 수준 또는 그 이상으로 평가될 수 있으나, 경매의 특성상 보수적인 접근이 필요합니다. 임대차 관계 불확실성 및 명도 예상 비용을 고려할 때, 현재 시장 시세 대비 합리적인 가격으로 낙찰받는 것이 중요합니다.

이에 본 물건의 예상 입찰가는 현재 시세 및 낙찰 가능성을 고려하여 230,000,000원 ~ 240,000,000원 범위 내에서 결정하는 것을 권장합니다. (시뮬레이션 데이터 및 일반적인 경매 전략 기반) 실제 입찰가는 현장 조사 결과, 경매 진행 상황, 경쟁 입찰자 수 등을 종합적으로 고려하여 최종 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.