나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88670 [14] 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 14층1414호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88670 [14] 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 14층1414호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경88670
• 주소: 광주광역시 북구 무등로202번길 6(신안동), 14층1414호 (신안동,광주역한국아델리움)
• 용도: 오피스텔

광주지방법원 경매8계 2024타경88670 | 소재지: 광주광역시 북구 무등로202번길 6(신안동), 14층1414호 (신안동,광주역한국아델리움) | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 140,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 광주지원 2024타경88670 (14) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경88670 (14)

소재지: 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 14층1414호

용도: 오피스텔

감정가: 250,000,000원

토지면적: 7.35㎡ (약 2.22평), 토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.08㎡ (약 14.85평), 건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OOOOOOOO

채무자: 유OOOOOOOO

채권자: 회OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 물건 현황 및 입지 조건

본건은 광주광역시 북구 신안동에 위치한 광주역 한국아델리움 오피스텔 14층 1414호입니다. 2022년 9월에 사용 승인된 비교적 신축 건물로, 철근콘크리트 구조이며 총 20층 건물 중 9층에 해당합니다.

주위 환경으로는 각종 업무 및 상업시설, 편의시설, 교통시설 등이 잘 갖추어진 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 시내 간선도로변에 위치하여 일반적인 교통 상황은 양호한 편입니다. 인근에 광대로, 중로, 소로 등 다양한 도로망이 접해 있어 교통 편의성이 높습니다.

해당 물건은 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구 등 다양한 도시계획시설에 해당하며, 여러 도로(대로2류, 소로2류, 중로2류)에 접해 있고 가로구역별 최고 높이 제한 지역, 토지구획정리사업지구, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역 등으로 지정되어 있습니다.

1.3. 건물 구조 및 이용 상태

건물은 철근콘크리트 구조이며, 외벽은 치장벽돌 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지, 타일, 인테리어 마감, 창호는 새시창호 등으로 마감되었습니다. 이용 상태는 오피스텔(주거용)입니다. 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 소유자 겸 채무자인 유OOOOOOOO와 채권자인 회OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO 간의 채무 불이행으로 인해 진행되는 경매 절차입니다. 일반적으로 임의경매는 채권자의 담보권 실행에 따른 경매이므로, 말소기준권리 이하의 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 매각물건명세서 및 기타 서류를 상세히 확인해야 하며, 유치권, 법정지상권 등 특이 권리 존재 여부를 면밀히 검토해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어려우므로, 입찰 전 전문가와 상담하시는 것을 권장합니다.

1.5. 상권 분석

본건이 위치한 광주광역시 북구 신안동은 광주역 인근으로, 교통 요지이면서 다양한 상업 및 업무시설이 밀집해 있어 유동인구가 많은 지역입니다. 오피스텔 밀집 지역은 아니지만, 주변에 상업시설이 발달해 있어 기본적인 편의시설 이용이 용이합니다. 광주역 주변 개발 계획 등이 있다면 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다.

1.6. 생활 정보

광주역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리하며, 광주 시내로의 접근성이 우수합니다. 주변에 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있을 것으로 예상됩니다. 또한, 광주역과 연계된 상업 시설 및 문화 시설 이용도 가능할 것으로 보입니다.

1.7. 혐오시설 및 주변 환경 조사

주변 시설 조사 결과, 본건 소재지인 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 주변에 직접적인 혐오시설(예: 대규모 산업 단지, 쓰레기 처리 시설, 유흥업소 밀집 지역 등)이 눈에 띄게 확인되지는 않았습니다. 일반적으로 오피스텔 밀집 지역이나 주거/상업 복합 지역에서는 혐오시설이 적은 편입니다. 다만, 세부적인 혐오시설 존재 여부는 현장 방문을 통해 꼼꼼히 확인하시는 것이 좋습니다.

1.8. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미확인: 현재 임대 관계가 미상으로, 추후 임대차 계약 존재 여부 및 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다.

2. 신축 건물 하자: 2022년 9월 사용 승인된 신축 건물로, 건물 자체의 잠재적 하자 발생 가능성을 배제할 수 없습니다.

3. 시장 변동성: 오피스텔 시장은 공실률, 금리, 정부 정책 등 다양한 요인에 의해 영향을 받을 수 있으므로, 투자 시점의 시장 상황을 고려해야 합니다.

4. 권리 분석 추가 확인 필요: 제공된 정보 외에 복잡한 권리 관계나 특수 물건일 가능성도 있으므로, 철저한 추가 분석이 요구됩니다.

1.9. 종합 의견

본건 광주역 한국아델리움 오피스텔은 광주역 인근의 역세권 입지를 바탕으로 교통 편의성과 주변 상업 시설 이용이 용이하다는 장점을 가지고 있습니다. 2022년 사용 승인된 신축 건물이라는 점 또한 긍정적인 요소입니다. 다만, 임대 관계 미확인, 향후 명도 절차, 오피스텔 시장의 변동성 등 잠재적 리스크를 충분히 인지하고 신중하게 접근해야 합니다.

1.10. 투자 포인트

1. 역세권 입지: 광주역 인근으로 교통 접근성이 뛰어나 임대 수요 확보에 유리합니다.

2. 신축 건물: 비교적 최근에 지어진 건물로, 노후도가 낮아 유지보수 비용이 적게 들고 즉시 임대 수익 창출이 가능합니다.

3. 상권 및 편의시설: 주변에 다양한 상업 및 편의시설이 발달해 있어 생활 환경이 좋습니다.

4. 소형 면적: 49.08㎡(약 14.85평)의 전용면적은 1인 가구 또는 소규모 사업체에 적합하여, 해당 계층의 임차 수요를 공략할 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 물건의 가치 및 투자성을 판단하기 위해서는 현장 조사, 권리 분석, 시장 동향 조사 등 추가적인 정보 수집과 전문가의 심층적인 분석이 필요합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매8계