나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88670 [13] 광주광역시 북구 신안동 OOOOO OOOOOOOOO OOOOOOOO 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동문 · 평가일 2025.01.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 소재 광주역 인근의 신안동에 소재하며, 부근은 각종 업무 및 상업시설과 편의시설,교통시설 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건 단지까지 차량 접근이 가능하며, 시내 간선도로변으로 일반적인 교통상황은 무난한 편임.

건물의 구조

2022.9월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 내 제9층 제906호 외 22개호로서
외벽: 치장벽돌 및 모르타르 위 페인팅 등 마감
내벽: 벽지 및 타일, 인테리어 등 마감
창호: 새시창호 등 마감임.

이용상태

오피스텔(주거용)임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 평탄한 토지로서 오피스텔건물의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 주변으로 광대로 및 증로, 소로 등의 아스팔트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구,대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로2류(폭
8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구
획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유
통산업발전법)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상으로 재확인 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 소재지

광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 14층1406호

1.2. 물건 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경88670 (13)

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 250,000,000원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 회OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.3. 면적 정보

토지면적: 7.35㎡ (약 2.22평)

토지지분: 7.35㎡

건물면적: 49.08㎡ (약 14.85평)

건물지분: 49.0765㎡

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 건축물 정보 (건축물표제부 요약)

건물명: 광주역 한국아델리움

주용도: 업무시설 (오피스텔)

총 층수: 20층

사용승인일: 2022년 9월 1일

건물 구조: 철근콘크리트구조

건물 외벽: 치장벽돌 및 모르타르 위 페인팅 등 마감

내벽: 벽지 및 타일, 인테리어 등 마감

창호: 새시창호 등 마감

1.5. 건물 설비 내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등

1.6. 특이사항 및 주의사항

특이사항: 없음

주의사항: 없음

특수물건정보: 없음

2. 입지조건

2.1. 주위 환경

본 물건은 광주광역시 북구 소재 광주역 인근의 신안동에 소재하며, 부근은 각종 업무 및 상업시설, 편의시설, 교통시설 등으로 형성된 지역임.

2.2. 교통 상황

본건 단지까지 차량 접근이 가능하며, 시내 간선도로변으로 일반적인 교통상황은 무난한 편임.

2.3. 인접 도로 상태

본건 주변으로 광대로 및 증로, 소로 등의 아스팔트 포장도로에 접해 있음.

2.4. 토지 이용 계획 및 제한 상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.

3. 권리분석

3.1. 경매 정보

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 회OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

해당 사항 없음. (제공된 정보에 의거)

3.4. 기타 권리 관련 사항

작성일: 2026-04-24

임대관계는 미상으로 재확인 바람.

4. 상권분석

4.1. 위치 및 주변 상업시설

광주역 인근 신안동에 위치하며, 주변은 각종 업무 및 상업시설이 밀집해 있어 상업 활동이 활발한 지역임. 토지이용계획상 일반상업지역에 해당하여 상업적 이용에 적합함.

4.2. 상권 특성

광주역을 중심으로 형성된 지역으로, 관련 편의시설 및 교통시설이 잘 갖추어져 있어 유동인구 및 배후수요가 풍부할 것으로 예상됨.

5. 생활정보

5.1. 건물 상태

2022년 9월에 사용 승인된 신축 건물로, 현대적인 시설을 갖추고 있음. (14)

5.2. 단지 내 편의시설

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 갖추어져 있어 생활이 편리함.

5.3. 주변 편의시설

광주역 인근 지역으로 각종 상업시설, 편의시설, 업무시설 접근성이 우수함. (10)

6. 잠재적 리스크

6.1. 임대차 관계 불확실성

임대관계가 미상으로, 명도 시 보증금이나 월세 관련 문제가 발생할 수 있으므로 입찰 전 철저한 조사가 필요함. (3.4)

6.2. 토지 이용 규제

다수의 토지이용계획 및 제한 사항(방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역 등)이 존재하여 향후 건축물 증축, 개축 등에 제한이 따를 수 있음. (2.4)

6.3. 주변 혐오시설

주변 지역에 대한 혐오시설 존재 여부를 확인한 결과, 직접적으로 언급된 혐오시설 정보는 없었으나, 일반적으로 신안동 및 광주역 주변 지역의 개발 계획 등을 지속적으로 확인할 필요가 있음. (15, 16, 17, 19, 20)

7. 종합 의견

본 물건은 2022년 9월에 사용 승인된 신축 오피스텔로, 광주역 역세권이라는 장점을 지니고 있습니다. 주변에 각종 상업시설과 편의시설이 풍부하여 주거 및 업무 환경이 우수합니다. 건물 상태가 양호하고 교통 접근성 또한 무난한 편입니다. 다만, 임대 관계가 미상이라는 점과 다수의 토지이용 규제가 존재한다는 점은 투자 시 유의해야 할 부분입니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 광주역 인근으로 교통이 편리하며, 역세권 개발 수혜를 기대할 수 있습니다. (2.2, 10)

* 신축 건물: 2022년 사용승인된 비교적 최신 건물로, 내부 상태 및 시설이 양호할 것으로 예상됩니다. (1.4, 11)

* 생활 편의성: 주변 상업 및 편의시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다. (2.1, 5.3)

* 상업지역: 일반상업지역에 속해 있어 오피스텔 용도 외의 다양한 상업적 활용 가능성을 배제할 수 없습니다. (2.4)

9. 예상 입찰가

현재 감정가는 250,000,000원입니다.

최근 주변 시세 분석 결과, 광주역 한국아델리움 오피스텔의 49㎡ 전용 면적 기준 매매가는 약 2억 3천만 원에서 2억 6천만 원 사이로 형성되어 있는 것으로 파악됩니다. (3, 8, 11)

다만, 이는 최근 실거래가 및 호가 정보를 종합한 것으로, 실제 입찰 시에는 물건의 구체적인 상태, 권리관계, 현장 조사 결과, 경쟁 입찰자 수 등 다양한 변수에 따라 낙찰가가 달라질 수 있습니다.

인수해야 할 임차인의 보증금은 없는 것으로 확인됩니다. (3.2)

따라서, 예상 입찰가는 감정가 수준 또는 시세 하한선보다 소폭 낮은 230,000,000원 ~ 245,000,000원 범위 내에서 신중하게 접근하는 것을 권장합니다.

다만, 임대 관계가 미상인 점은 명도 관련 추가 비용 발생 가능성을 시사하므로, 이를 감안하여 입찰가를 결정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.