나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88670 [13] 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 14층1406호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88670 [13] 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 14층1406호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매8계 2024타경88670 | 소재지: 광주광역시 북구 무등로202번길 6(신안동), 14층1406호 (신안동,광주역한국아델리움) | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 140,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 광주지방법원 2024타경88670 (13) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경88670 (13)

소재지: 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 14층1406호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 250,000,000 원

토지면적: 7.35㎡ (약 2.22평)

건물면적: 49.08㎡ (약 14.85평)

매각구분: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 유OOOOOOOO

채권자: 회OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

준공년도: 2022년 9월

1.2. 입지조건

본 물건은 광주광역시 북구 신안동, 광주역 인근에 자리하고 있습니다.

주변으로는 각종 업무, 상업, 편의, 교통 시설이 잘 갖춰져 있어 생활 환경이 우수합니다.

차량 접근이 용이하며, 시내 간선도로와 인접해 있어 일반적인 교통 상황은 매우 원활한 편입니다.

단지 주변으로 광대로, 중로, 소로 등 다양한 폭의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 통행 및 접근성이 뛰어납니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자와 채무자가 동일인(유OOOOOOOO)이며, 채권자는 회OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

제공된 정보 및 일반적인 경매 절차에 따르면, 등기부 상 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매 진행 시 소멸될 것으로 예상됩니다.

권리 상 특별히 복잡하거나 낙찰자가 인수해야 할 부담스러운 권리는 현재까지 파악되지 않았습니다. 다만, 보다 상세하고 정확한 권리 분석을 위해서는 현장 방문 및 권리 변동 사항에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

광주역 역세권에 위치하며, 신안동 지역 내 주요 상업 및 업무지구에 속해 있어 유동인구가 풍부하고 배후 수요가 탄탄합니다.

주변에 광주역을 비롯하여 다양한 상업시설, 병원, 은행, 편의점, 식당 등이 밀집해 있어 주거 및 상업 활동을 하기에 매우 편리한 입지입니다.

2022년에 준공된 신축 오피스텔로서 현대적인 도시 환경을 누릴 수 있으며, 이는 상권 내에서도 경쟁력을 갖춘 요소로 작용합니다.

1.5. 생활정보

건물은 2022년 9월에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 20층 건물 중 14층 1406호입니다. (제공된 정보에 건물 구조상 9층 906호로 기재된 부분이 있으나, 소재지 정보인 14층 1406호를 기준으로 합니다.)

내부 마감은 벽지, 타일, 인테리어 등으로 마감되어 있으며, 현대적이고 깔끔한 주거 공간을 제공합니다.

위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등 기본적인 생활 및 안전 설비가 잘 갖춰져 있습니다.

주변에는 광주역, CGV 광주, 다수의 상업 시설, 병원, 금융기관 등이 위치하여 편리한 생활 인프라를 이용할 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계: 현재 임대 관계가 확인되지 않아 '미상'으로 기재되어 있습니다. 입찰 전 반드시 현장 방문을 통해 실제 점유 현황과 임대차 관계를 재확인하여 명도 및 임대차 관련 리스크를 최소화해야 합니다.

건물 층수 오류 가능성: 제공된 정보의 '건물의 구조' 항목과 '소재지' 항목 간에 층수(9층 vs 14층) 및 호수(906호 vs 1406호) 표기에 차이가 있습니다. 본건은 소재지 상 14층 1406호이나, 현장 확인 시 정확한 호수와 층수를 반드시 재확인해야 합니다.

혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 본 물건지 인근에 직접적으로 영향을 미치는 대규모 혐오시설(폐기물 처리장, 소각장 등)은 확인되지 않았습니다. 다만, 지역 개발에 따라 미래에 발생할 수 있는 시설에 대한 가능성은 상존할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광주역 인근 신축 오피스텔로서, 뛰어난 입지 조건, 편리한 교통망, 풍부한 생활 인프라를 모두 갖추고 있어 매우 매력적입니다. 2022년 준공된 신축 건물이라는 점은 수요 측면과 가치 유지 측면에서 큰 강점입니다. 49.08㎡ (약 14.85평)의 비교적 소형 면적은 1인 가구 또는 소규모 사업체 운영을 위한 임대 수요를 꾸준히 확보할 수 있을 것으로 보입니다. 권리 분석상 특별한 문제는 없어 보이나, 임대 관계 미확인 및 층수/호수 표기 오류 가능성에 대한 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.8. 투자 포인트

우수한 입지: 광주역 역세권 및 신안동 중심 상업지역에 위치하여 직주근접성이 뛰어나고 미래 가치 상승 기대.

신축 프리미엄: 2022년 준공된 최신식 오피스텔로, 유지보수 및 임대료 경쟁력 우위.

소형 면적의 꾸준한 수요: 1인 가구 및 소형 사무실 임대 시장에서 꾸준한 수요 예상.

경매 메리트: 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회.

편리한 생활 인프라: 주변 상업, 교통, 편의시설 이용이 매우 편리함.

법원 정보

광주지방법원 경매8계