나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88670 [15] 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 14층1415호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-03-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88670 [15] 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 14층1415호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2024타경88670
- 주소: 광주광역시 북구 무등로202번길 6(신안동), 14층1415호 (신안동,광주역한국아델리움)
- 용도: 오피스텔
광주지방법원 경매8계 2024타경88670 | 소재지: 광주광역시 북구 무등로202번길 6(신안동), 14층1415호 (신안동,광주역한국아델리움) | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 140,000,000원 | 용도: 오피스텔
1. 광주지방법원 2024타경88670 (15) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 광주지방법원 2024타경88670 (15)
소재지: 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 14층1415호
용도: 오피스텔 (주거용)
감정가: 250,000,000원
토지면적: 7.35㎡ (약 2.22평)
건물면적: 49.08㎡ (약 14.85평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 유OOOOOOOO
채무자: 유OOOOOOOO
채권자: 회OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 입지조건
본 건은 광주광역시 북구 신안동, 광주역 인근에 소재하고 있으며, 주변은 각종 업무 및 상업시설, 편의시설, 교통시설 등으로 잘 형성된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 시내 간선도로변에 위치하여 전반적인 교통 상황이 무난한 편입니다.
1.3. 건물 상세 정보
본 건물은 2022년 9월에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 20층 건물 내 14층 1415호입니다. 외벽은 치장벽돌 및 모르타르 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 인테리어 마감, 창호는 새시 창호 등으로 마감되었습니다. 용도는 오피스텔(주거용)이며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.
1.4. 토지 상세 정보
본건 토지는 장방형의 평탄한 토지로서 오피스텔 건물의 부지로 이용 중입니다. 주변으로는 광대로, 증로, 소로 등 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 통행이 원활합니다. 토지이용계획 상 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구 등에 해당하며, 대로2류, 소로2류, 중로2류 도로에 접하고 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지구획정리사업지구, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역 등으로 지정되어 있습니다.
1.5. 권리분석
본 건은 채권자 회OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO의 신청으로 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다. 일반적으로 임의경매 절차를 통해 낙찰자는 기존의 모든 권리를 소멸시키고 부동산을 취득하게 됩니다. 현재까지 확인된 정보만으로는 인수해야 할 특별한 권리(유치권 등)는 없는 것으로 보이나, 입찰 전 말소기준권리보다 선순위 또는 별도의 인수되는 권리가 있는지에 대한 세부적인 추가 권리 분석이 필요합니다.
1.6. 상권분석
광주역 인근의 중심 상업 지역에 위치하여 유동인구가 풍부하고, 각종 업무 및 상업시설, 편의시설이 잘 갖춰져 있어 상권이 활성화되어 있습니다. 오피스텔로서 직장인, 1인 가구 등의 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있으며, 다양한 생활 편의시설 접근성이 뛰어나 임차인들에게 선호도가 높을 것으로 예상됩니다.
1.7. 생활정보
교통 측면에서는 광주역이 인접해 있어 대중교통 이용이 매우 편리하며, 주요 간선도로 접근성 또한 우수하여 자가용 이용이 용이합니다. 주변에 마트, 병원, 식당 등 다양한 편의시설이 밀집해 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 2022년 9월에 준공된 신축급 오피스텔로 내부 컨디션 또한 양호할 것으로 보이며, 기본적인 주거 설비가 완비되어 있어 편리한 생활이 가능합니다.
1.8. 잠재적 리스크
임대 관계에 대한 정보가 불확실하므로, 현장 방문 시 임차인 현황, 보증금, 월세 등 구체적인 내용을 반드시 재확인해야 합니다. 2022년 9월에 사용 승인된 비교적 신축 건물이나, 미세한 하자 발생 가능성은 항상 염두에 두어야 합니다. 또한, 부동산 시장 전반의 시세 변동 위험이 존재합니다. 주변에 혐오시설이 확인되지 않았으나, 입찰 전 반드시 직접 현장 방문을 통해 최종 확인하시기 바랍니다.
1.9. 종합 의견
본 물건은 광주역 역세권의 뛰어난 입지에 자리한 신축급 오피스텔로, 탄탄한 배후 수요와 우수한 생활 환경을 갖추고 있습니다. 권리관계가 비교적 명확하며, 임대 수익과 시세 차익을 동시에 기대할 수 있는 투자 가치가 높은 물건으로 판단됩니다. 다만, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 잠재적 리스크를 최소화하는 것이 중요합니다.
1.10. 투자 포인트
탁월한 입지: 광주역 인근 상업지역에 위치하여 높은 임대 수요와 가치.
신축 프리미엄: 2022년 준공으로 쾌적한 주거 환경 및 높은 선호도 기대.
안정적 임대 수익: 풍부한 직장인 및 1인 가구 수요로 꾸준한 임대 수익 창출 가능.
일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하여 권리 관계가 명확하고 안정적.
향후 개발 가능성: 광주역 주변의 지속적인 발전 가능성으로 인한 시세 상승 잠재력.
법원 정보
광주지방법원 경매8계