나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88670 [10] 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 13층1306호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-03-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88670 [10] 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 13층1306호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2024타경88670
- 주소: 광주광역시 북구 무등로202번길 6(신안동), 13층1306호 (신안동,광주역한국아델리움)
- 용도: 오피스텔
광주지방법원 경매8계 2024타경88670 | 소재지: 광주광역시 북구 무등로202번길 6(신안동), 13층1306호 (신안동,광주역한국아델리움) | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 140,000,000원 | 용도: 오피스텔
1. 광주지방법원 2024타경88670 (10) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 광주지방법원 2024타경88670 (10)
소재지: 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 13층1306호
용도: 오피스텔 (주거용)
감정가: 2억 5천만원
토지면적: 7.35㎡ (약 2.22평)
건물면적: 49.08㎡ (약 14.85평)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자: 유OOOOOOOO
채무자: 유OOOOOOOO
채권자: 회OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
1.2. 건물 상세 정보
본 건물은 2022년 9월 사용 승인된 철근콘크리트구조의 20층 건물 내 제9층 제906호에 해당합니다.
외벽은 치장벽돌 및 페인팅 마감이며, 내벽은 벽지, 타일, 인테리어 등으로 마감되었습니다.
창호는 새시창호로 마감되었습니다.
위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 완비되어 있습니다.
1.3. 토지 상세 정보
토지는 장방형의 평탄한 토지로서 오피스텔 건물의 부지로 이용 중입니다.
본건 주변으로는 광대로, 증로, 소로 등 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 접근이 용이합니다.
토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구이며, 대로2류, 소로2류, 중로2류 도로에 접합되어 있습니다.
또한, 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지구획정리사업지구, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역 등에 해당합니다.
공부와의 차이는 없습니다.
2. 입지조건
본건은 광주광역시 북구 신안동, 광주역 인근에 소재하고 있습니다.
주변은 각종 업무 및 상업시설, 편의시설, 교통시설 등이 잘 갖추어진 지역입니다.
차량 접근이 가능하며, 시내 간선도로변에 위치하여 일반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.
광주역이 인접해 있어 대중교통 이용 및 접근성이 뛰어납니다.
3. 권리분석
본 물건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.
소유자와 채무자가 동일인(유OOOOOOOO)이며, 채권자는 회OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.
임의경매의 경우, 일반적으로 경매 절차를 통해 선순위 근저당권을 포함한 대부분의 권리가 소멸되므로 비교적 권리관계가 깨끗한 편입니다.
다만, 매각물건명세서, 현황조사서, 감정평가서 등을 통해 말소기준권리 및 인수되는 권리가 있는지 반드시 재확인해야 합니다.
임대 관계는 미상으로, 현장 방문 시 임차인 현황을 재확인할 필요가 있습니다.
4. 상권분석
본건은 광주역 인근의 일반상업지역에 위치하여 풍부한 배후수요를 기대할 수 있습니다.
주변에 각종 업무 및 상업시설, 편의시설 등이 밀집해 있어 상권 활성화 가능성이 높습니다.
다양한 종류의 도로에 접해 있어 접근성이 좋으며, 이는 유동인구 유입에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.
중점경관관리구역, 전통상업보존구역 등에 속해 있어 향후 상권의 안정적인 유지 및 발전에 기여할 수 있습니다.
5. 생활정보
2022년 9월에 사용 승인된 신축 오피스텔로, 깔끔하고 현대적인 내부 시설을 갖추고 있습니다.
주거용으로 이용 가능한 오피스텔이며, 편리한 생활을 위한 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전 설비 등을 갖추고 있습니다.
광주역을 중심으로 발달된 교통망을 이용하기 편리하며, 주변 편의시설 및 상업시설 이용이 용이합니다.
6. 건물 및 토지 이용상태
건물은 20층 중 9층에 위치하며, 오피스텔(주거용)로 이용 중입니다.
토지는 오피스텔 건물의 부지로 이용되고 있으며, 평탄하고 장방형의 형태를 띠고 있습니다.
인접한 도로 상태가 양호하여 차량 통행 및 접근에 문제가 없습니다.
7. 잠재적 리스크
임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 있을 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 이는 현장 조사를 통해 반드시 확인해야 합니다.
신안동 121-2번지 주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급은 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 주변 시설 현황은 현장 방문 시 꼼꼼히 살펴보시는 것이 좋습니다.
8. 종합 의견
본 물건은 광주역 인근의 신축 오피스텔로, 우수한 입지 조건과 편리한 생활 환경을 갖추고 있습니다.
2022년 준공된 건물이므로 내부 상태가 양호할 것으로 예상되며, 토지/건물 일괄 매각으로 권리 분석이 비교적 용이합니다.
상업지역에 위치하여 투자 가치가 있으며, 향후 시세 상승을 기대해 볼 수 있습니다.
다만, 임대차 관계 확인 및 명도 가능성을 면밀히 검토해야 하는 점을 유의해야 합니다.
9. 투자 포인트
신축 오피스텔로서의 희소성과 광주역 역세권 프리미엄을 기대할 수 있습니다.
일반상업지역 내 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.
감정가 대비 저렴한 가격으로 취득 시 시세차익 및 임대수익을 동시에 기대할 수 있습니다.
건물 노후도가 낮아 추가적인 리모델링 비용 발생 가능성이 적습니다.
법원 정보
광주지방법원 경매8계