나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88670 [9] 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 13층1303호 오피스텔 경매
매각기일: 2026-03-12
물건 개요
나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88670 [9] 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 13층1303호 오피스텔 경매
- 사건번호: 2024타경88670
- 주소: 광주광역시 북구 무등로202번길 6(신안동), 13층1303호 (신안동,광주역한국아델리움)
- 용도: 오피스텔
광주지방법원 경매8계 2024타경88670 | 소재지: 광주광역시 북구 무등로202번길 6(신안동), 13층1303호 (신안동,광주역한국아델리움) | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 140,000,000원 | 용도: 오피스텔
1. 광주지방법원 2024타경88670 (9) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 광주지방법원 2024타경88670 (9)
소재지: 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 13층1303호
용도: 오피스텔 (주거용)
감정가: 250,000,000원
토지면적: 7.34㎡ (약 2.22평)
토지 지분율: 734
건물면적: 48.99㎡ (약 14.82평) - 전용면적
건물 지분율: 4899.49
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 유OOOOOOOO
채권자: 회OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
2. 입지조건
본건은 광주광역시 북구 신안동에 소재하며, 광주역 인근으로 각종 업무 및 상업시설, 편의시설, 교통시설 등이 잘 갖추어진 지역에 위치합니다. 차량 접근이 용이하며, 시내 간선도로변에 있어 일반적인 교통 상황은 무난한 편입니다. 본건 주변으로는 광대로, 중로, 소로 등 다양한 폭의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 도로 접근성이 우수합니다.
3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일합니다. 채권자는 금융기관으로 추정됩니다. 매각 시 모든 권리가 소멸되는 일반적인 경매 물건으로 예상되나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 특히, 임대차 관계는 현재 미상으로 추가 확인이 필요합니다.
4. 상권분석
광주역 인근의 일반상업지역에 위치하여 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 각종 업무 및 상업 시설, 편의 시설이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있으며, 이는 임대 수익률이나 향후 가치 상승에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 토지이용계획 상 시가지경관지구, 전통상업보존구역 등도 지정되어 있어 상권의 특색을 나타냅니다.
5. 생활정보
2022년 9월에 사용 승인된 신축급 오피스텔로, 철근콘크리트 구조의 20층 건물 내에 위치합니다. 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 광주역이 인접해 있어 KTX 이용이 편리하며, 대중교통 이용이 용이합니다. 주변에 다양한 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.
6. 잠재적 리스크
가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 현재 미상이라는 점입니다. 명도 진행 시 예상치 못한 명도 저항이나 추가 비용이 발생할 수 있으므로, 반드시 현장 방문 및 관련 조사를 통해 임대차 현황을 정확히 파악해야 합니다. 또한, 토지이용계획 상 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역 등 다양한 규제가 존재하므로, 향후 용도 변경이나 재건축 시 제한사항을 면밀히 검토해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 명확하게 확인되지 않았습니다.
7. 종합 의견
본 물건은 광주역 초역세권에 위치한 신축급 오피스텔로, 우수한 입지 조건과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 일반상업지역 내에 위치하여 투자가치 및 임대수익 창출 가능성이 높습니다. 다만, 미확인 임대차 관계와 다양한 토지이용계획상의 제한사항은 주의 깊게 검토해야 할 부분입니다.
8. 투자 포인트
1. **뛰어난 입지**: 광주역 초역세권으로 교통이 매우 편리하며, 주변 상업 및 편의시설 이용이 용이합니다.
2. **신축급 건물**: 2022년 준공된 비교적 새 건물로, 초기 유지보수 비용이 적게 들 것으로 예상됩니다.
3. **역세권 상업지**: 일반상업지역에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 향후 시세 상승 잠재력이 있습니다.
4. **일괄 매각**: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리관계가 명확합니다.
5. **주거 및 투자 겸용**: 1인 가구 또는 소형 사업장으로 활용 가능하여 주거용 또는 투자용으로 적합합니다.1.광주지방법원 2024타경88670 (9) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 광주지방법원 2024타경88670 (9)
소재지: 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 13층1303호
용도: 오피스텔 (주거용)
감정가: 250,000,000원
토지면적: 7.34㎡ (약 2.22평)
토지 지분율: 734
건물면적: 48.99㎡ (약 14.82평) - 전용면적
건물 지분율: 4899.49
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
소유자/채무자: 유OOOOOOOO
채권자: 회OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
2. 입지조건
본건은 광주광역시 북구 신안동에 소재하며, 광주역 인근으로 각종 업무 및 상업시설, 편의시설, 교통시설 등이 잘 갖추어진 지역에 위치합니다. 차량 접근이 용이하며, 시내 간선도로변에 있어 일반적인 교통 상황은 무난한 편입니다. 본건 주변으로는 광대로, 중로, 소로 등 다양한 폭의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 도로 접근성이 우수합니다.
3. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일합니다. 채권자는 금융기관으로 추정됩니다. 매각 시 모든 권리가 소멸되는 일반적인 경매 물건으로 예상되나, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 및 관련 서류를 면밀히 검토해야 합니다. 특히, 임대차 관계는 현재 미상으로 추가 확인이 필요합니다.
4. 상권분석
광주역 인근의 일반상업지역에 위치하여 풍부한 배후 수요를 갖추고 있습니다. 각종 업무 및 상업 시설, 편의 시설이 밀집해 있어 활발한 상권을 형성하고 있으며, 이는 임대 수익률이나 향후 가치 상승에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다. 토지이용계획 상 시가지경관지구, 전통상업보존구역 등도 지정되어 있어 상권의 특색을 나타냅니다.
5. 생활정보
2022년 9월에 사용 승인된 신축급 오피스텔로, 철근콘크리트 구조의 20층 건물 내에 위치합니다. 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 광주역이 인접해 있어 KTX 이용이 편리하며, 대중교통 이용이 용이합니다. 주변에 다양한 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.
6. 잠재적 리스크
가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계가 현재 미상이라는 점입니다. 명도 진행 시 예상치 못한 명도 저항이나 추가 비용이 발생할 수 있으므로, 반드시 현장 방문 및 관련 조사를 통해 임대차 현황을 정확히 파악해야 합니다. 또한, 토지이용계획 상 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역 등 다양한 규제가 존재하므로, 향후 용도 변경이나 재건축 시 제한사항을 면밀히 검토해야 합니다. 주변에 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색 결과에서 명확하게 확인되지 않았습니다.
7. 종합 의견
본 물건은 광주역 초역세권에 위치한 신축급 오피스텔로, 우수한 입지 조건과 편리한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 일반상업지역 내에 위치하여 투자가치 및 임대수익 창출 가능성이 높습니다. 다만, 미확인 임대차 관계와 다양한 토지이용계획상의 제한사항은 주의 깊게 검토해야 할 부분입니다.
8. 투자 포인트
1. **뛰어난 입지**: 광주역 초역세권으로 교통이 매우 편리하며, 주변 상업 및 편의시설 이용이 용이합니다.
2. **신축급 건물**: 2022년 준공된 비교적 새 건물로, 초기 유지보수 비용이 적게 들 것으로 예상됩니다.
3. **역세권 상업지**: 일반상업지역에 위치하여 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상되며, 향후 시세 상승 잠재력이 있습니다.
4. **일괄 매각**: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리관계가 명확합니다.
5. **주거 및 투자 겸용**: 1인 가구 또는 소형 사업장으로 활용 가능하여 주거용 또는 투자용으로 적합합니다.
법원 정보
광주지방법원 경매8계