나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88670 [12] 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 13층1315호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88670 [12] 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 13층1315호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경88670
• 주소: 광주광역시 북구 무등로202번길 6(신안동), 13층1315호 (신안동,광주역한국아델리움)
• 용도: 오피스텔

광주지방법원 경매8계 2024타경88670 | 소재지: 광주광역시 북구 무등로202번길 6(신안동), 13층1315호 (신안동,광주역한국아델리움) | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 140,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 광주지방법원 2024타경88670 (12) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경88670 (12)

소재지: 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 13층1315호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 250,000,000원

토지 면적: 7.35㎡ (약 2.22평)

건물 면적: 49.08㎡ (약 14.85평)

매각 대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 임의 경매

소유자: 유OOOOOOOO

채무자: 유OOOOOOOO

채권자: 회OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

본건은 2022년 9월 사용승인된 철근콘크리트 구조의 20층 건물 내 13층 1315호 오피스텔입니다.

외벽은 치장벽돌 및 모르타르 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 인테리어 등으로 마감되었으며, 창호는 새시창호로 되어 있습니다.

내부에는 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 장방형의 평탄한 토지로서 오피스텔 건물 부지로 이용 중이며, 광대로, 증로, 소로 등의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 차량 접근 및 통행이 용이합니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역 등에 속해 있습니다.

임대 관계는 현재 미상이며, 재확인이 필요합니다.

2. 입지조건

본 물건은 광주광역시 북구 신안동에 위치하며, 광주역 인근의 편리한 입지를 자랑합니다.

주변 지역은 각종 업무 및 상업시설, 편의시설, 교통시설 등이 잘 갖추어져 있어 생활 및 업무 활동에 편리한 환경을 제공합니다.

단지까지 차량 접근이 용이하며, 시내 간선도로변에 위치하여 일반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

임의경매의 경우, 경매 신청 채권자의 담보권 실행으로 진행되며, 일반적으로 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리(예: 유치권, 법정지상권 등)가 없다면 매수인은 인수하는 권리 없이 깨끗한 권리를 취득하게 됩니다.

다만, 말소기준권리보다 선순위인 권리가 있는지, 유치권 등 특이 권리가 있는지에 대한 면밀한 확인이 필요하며, 낙찰 후 인수하는 권리가 있는지 여부는 법원 매각물건명세서 및 현장조사를 통해 최종 확인해야 합니다.

본 정보는 초기 분석이며, 정확한 권리분석은 전문가를 통해 반드시 재확인하시기 바랍니다.

4. 상권분석

광주역 인근 신안동 지역은 업무, 상업, 주거 기능이 복합적으로 발달된 상권입니다.

다양한 근린생활시설, 업무시설, 금융기관 등이 밀집해 있어 유동인구가 풍부하며, 오피스텔의 주거 수요 및 임대 수요를 뒷받침할 수 있는 환경을 갖추고 있습니다.

또한, 교통의 요지로서 대중교통 이용이 편리하여 배후 수요 확보에 유리한 입지입니다.

5. 생활정보

본 물건은 생활 편의 시설이 잘 갖추어진 지역에 위치하고 있습니다.

인근에는 다양한 마트, 병원, 은행, 관공서 등이 자리하고 있어 일상생활에 필요한 모든 서비스를 쉽게 이용할 수 있습니다.

또한, 대중교통 이용이 편리하여 광주 시내 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현재 임차인이 존재할 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간 및 비용이 발생할 수 있습니다. 이에 대한 철저한 사전 조사가 필요합니다.

2022년 9월에 사용승인된 비교적 신축 건물이나, 향후 건물 노후화에 따른 관리비 증가 또는 유지보수 비용 발생 가능성을 염두에 두어야 합니다.

토지이용계획상 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한 지역 등에 해당되어 향후 건축 행위나 재건축 등에 제약이 있을 수 있습니다.

현재까지 확인된 혐오시설은 없으나, 주변 개발 계획이나 환경 변화에 따른 추후 영향 가능성을 지속적으로 모니터링할 필요가 있습니다.

7. 종합 의견

광주역 인근이라는 우수한 입지 조건과 비교적 신축인 건물이라는 장점을 가진 물건입니다.

상업 및 업무 시설이 밀집한 지역에 위치하여 오피스텔로서의 가치가 높으며, 편리한 교통망은 장기적인 가치 상승을 기대하게 합니다.

다만, 임대 관계 미상이라는 점과 관련하여 명도 리스크를 충분히 인지하고, 권리분석을 통해 인수할 권리가 없는지 반드시 재확인해야 합니다.

현장 방문을 통해 건물의 상태, 주변 환경, 실제 임대 수요 등을 면밀히 파악한 후 신중하게 투자 결정을 내리시는 것이 좋습니다.

8. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 광주역 인근으로 교통이 편리하며, 유동인구 및 배후 수요 확보에 유리합니다.

2. **신축급 오피스텔**: 2022년 사용승인된 건물로 비교적 깨끗한 상태의 물건입니다.

3. **상업/업무 중심지**: 각종 편의시설 및 업무시설이 밀집해 있어 임대 수익률 증대 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

4. **일괄 매각**: 토지와 건물을 일괄 매각하여 권리 관계가 명확하며, 향후 개발 가능성 또한 고려해볼 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매8계