나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88670 [5] 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 11층1110호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88670 [5] 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 11층1110호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경88670
• 주소: 광주광역시 북구 무등로202번길 6(신안동), 11층1110호 (신안동,광주역한국아델리움)
• 용도: 오피스텔

광주지방법원 경매8계 2024타경88670 | 소재지: 광주광역시 북구 무등로202번길 6(신안동), 11층1110호 (신안동,광주역한국아델리움) | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 140,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 광주지방법원 2024타경88670 (5) 사건의 경매 물건에 대한 정보를 제공합니다.

1.2. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경88670 (5)

소재지: 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 11층1110호

용도: 오피스텔

감정가: 250,000,000원

1.3. 면적 정보

토지면적: 7.35㎡ (약 2.22평)

건물면적: 49.08㎡ (약 14.85평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 매각 대상

토지/건물 일괄 매각

1.5. 경매 구분

부동산 임의경매

1.6. 소유자/채무자/채권자

소유자: 유OOOOOOOO

채무자: 유OOOOOOOO

채권자: 회OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.7. 특이사항 및 주의사항

- 감정평가서 요약본에 따르면, 임대 관계는 미상으로 재확인 필요합니다.

2. 물건 현황

2.1. 소재지 및 주변 환경

본 물건은 광주광역시 북구 신안동에 소재하며, 광주역 인근에 위치합니다. 주변 지역은 다양한 업무 및 상업 시설, 편의 시설, 교통 시설 등이 잘 갖추어진 지역입니다.

2.2. 건물 상세 정보

- 사용승인: 2022년 9월

- 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕, 20층 건물 내 11층 1110호

- 외벽: 치장벽돌 및 모르타르 위 페인팅 마감

- 내벽: 벽지 및 타일, 인테리어 마감

- 창호: 새시창호 마감

- 이용상태: 오피스텔 (주거용)

- 설비내역: 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 완비되어 있습니다.

2.3. 토지 상세 정보

- 형상 및 이용상태: 장방형의 평탄한 토지로 오피스텔 건물의 부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태: 본건 주변으로 광대로, 증로, 소로 등 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

2.4. 교통 및 접근성

단지까지 차량 접근이 용이하며, 시내 간선도로변에 위치하여 일반적인 교통 상황은 무난한 편입니다. 광주역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 시장 분석

3.1. 입지 조건

광주광역시 북구 신안동은 광주역을 중심으로 하는 역세권 지역으로, 교통의 요지입니다. 또한, 전남대학교, 광주교육대학교, 전남대학교 병원, 광주 북구청, 광주종합버스터미널 등 주요 시설들이 도보 생활권 내에 있어 교육, 교통, 의료 등 다양한 생활 인프라를 누릴 수 있는 좋은 입지입니다.

3.2. 상권 분석

본건이 위치한 신안동 및 광주역 주변은 과거 광주 지역 최대의 '오피스 역세권 상권'으로 형성되어 왔습니다. 최근에는 상권이 다소 죽었다는 평가도 있으나, KTX 광주역 개발 및 달빛철도 개통으로 광주역에 고속열차가 다시 정차하게 되면 지역 상권이 재활성화될 가능성이 있습니다. NC백화점 광주역점이 인근에 위치하고 있으며, 다양한 업무 및 상업 시설이 밀집해 있어 기본적인 상업 활동이 가능한 지역입니다.

3.3. 생활 정보

주변에 각종 업무 및 상업 시설, 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 생활이 편리합니다. 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보 5분 거리에 있어 생활 편의성이 높습니다.

3.4. 주변 시설 (혐오시설 포함)

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급이나 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 광주광역시 내에서 소각장 등 혐오시설 설치를 둘러싼 주민 갈등이 있다는 뉴스는 있으나, 본 물건지와의 직접적인 관련성은 확인되지 않았습니다.

4. 권리 및 법적 분석

4.1. 권리 분석 (일반론)

본 경매는 부동산 임의경매로, 채권자가 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권을 실행하여 진행되는 절차입니다. 통상적으로 경매 절차에서 낙찰자는 인수해야 할 권리(유치권, 등기된 임차권 등)가 있는지 주의 깊게 살펴보아야 하나, 본 건은 임의경매이므로 말소기준권리 이하의 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 세부적인 권리관계는 법원 집행관의 현황조사서 및 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.

4.2. 공부와의 차이

제시된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없습니다.

4.3. 토지이용계획 및 제한상태

- 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구

- 대로2류 (폭 30m-35m)(접합), 소로2류 (폭 8m-10m)(접합), 중로2류 (폭 15m-20m)(접합)

- 가로구역별 최고높이 제한지역 (건축법)

- 토지구획정리사업지구 (사업완료지구)

- 중점경관관리구역

- 전통상업보존구역 (유통산업발전법)

5. 리스크 및 기회

5.1. 잠재적 리스크

- 임대 관계 미확인: 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대 조건은 어떻게 되는지 확인이 필요합니다. (재확인 바람)

- 주차 공간 협소: 일부 리뷰에 따르면 건물 내 주차 공간이 협소할 수 있다는 점이 언급되었습니다.

- 건물 노후도: 2022년 9월 사용승인이므로 비교적 신축 건물에 속하지만, 장기적인 건물 관리 상태에 대한 지속적인 관찰이 필요합니다.

5.2. 투자 포인트

- 신축 오피스텔: 2022년 9월에 사용승인된 비교적 신축 건물로, 현대적인 시설과 디자인을 갖추고 있을 가능성이 높습니다.

- 역세권 입지: 광주역 인근에 위치하여 교통이 편리하고, 향후 광주역 개발 및 달빛철도 개통 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- 편리한 생활 인프라: 주변에 각종 상업 시설, 편의 시설, 병원, 학교 등이 밀집해 있어 주거 편의성이 높습니다.

- 다양한 개발 가능성: 토지이용계획 상 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 다양한 용도로 개발될 잠재력이 있습니다.

6. 종합 의견

본 광주광역시 북구 신안동 한국아델리움 오피스텔 경매 물건은 2022년 준공된 신축급 오피스텔로, 광주역 역세권이라는 우수한 입지를 자랑합니다. 편리한 교통망과 잘 갖춰진 생활 인프라를 바탕으로 안정적인 주거 및 상업 환경을 제공합니다. 향후 광주역 개발 계획과 연계하여 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 잠재력이 높은 물건입니다. 다만, 임대 관계 미확인, 주차 공간 협소 가능성 등 일부 고려해야 할 사항들이 있으므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 신중하게 투자 결정을 내리시는 것이 중요합니다.1.물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 광주지방법원 2024타경88670 (5) 사건의 경매 물건에 대한 정보를 제공합니다.

1.2. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경88670 (5)

소재지: 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 11층1110호

용도: 오피스텔

감정가: 250,000,000원

1.3. 면적 정보

토지면적: 7.35㎡ (약 2.22평)

건물면적: 49.08㎡ (약 14.85평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

1.4. 매각 대상

토지/건물 일괄 매각

1.5. 경매 구분

부동산 임의경매

1.6. 소유자/채무자/채권자

소유자: 유OOOOOOOO

채무자: 유OOOOOOOO

채권자: 회OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.7. 특이사항 및 주의사항

- 감정평가서 요약본에 따르면, 임대 관계는 미상으로 재확인 필요합니다.

2. 물건 현황

2.1. 소재지 및 주변 환경

본 물건은 광주광역시 북구 신안동에 소재하며, 광주역 인근에 위치합니다. 주변 지역은 다양한 업무 및 상업 시설, 편의 시설, 교통 시설 등이 잘 갖추어진 지역입니다.

2.2. 건물 상세 정보

- 사용승인: 2022년 9월

- 구조: 철근콘크리트구조, 철근콘크리트지붕, 20층 건물 내 11층 1110호

- 외벽: 치장벽돌 및 모르타르 위 페인팅 마감

- 내벽: 벽지 및 타일, 인테리어 마감

- 창호: 새시창호 마감

- 이용상태: 오피스텔 (주거용)

- 설비내역: 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 완비되어 있습니다.

2.3. 토지 상세 정보

- 형상 및 이용상태: 장방형의 평탄한 토지로 오피스텔 건물의 부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태: 본건 주변으로 광대로, 증로, 소로 등 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

2.4. 교통 및 접근성

단지까지 차량 접근이 용이하며, 시내 간선도로변에 위치하여 일반적인 교통 상황은 무난한 편입니다. 광주역이 인근에 있어 대중교통 이용이 편리합니다.

3. 시장 분석

3.1. 입지 조건

광주광역시 북구 신안동은 광주역을 중심으로 하는 역세권 지역으로, 교통의 요지입니다. 또한, 전남대학교, 광주교육대학교, 전남대학교 병원, 광주 북구청, 광주종합버스터미널 등 주요 시설들이 도보 생활권 내에 있어 교육, 교통, 의료 등 다양한 생활 인프라를 누릴 수 있는 좋은 입지입니다.

3.2. 상권 분석

본건이 위치한 신안동 및 광주역 주변은 과거 광주 지역 최대의 '오피스 역세권 상권'으로 형성되어 왔습니다. 최근에는 상권이 다소 죽었다는 평가도 있으나, KTX 광주역 개발 및 달빛철도 개통으로 광주역에 고속열차가 다시 정차하게 되면 지역 상권이 재활성화될 가능성이 있습니다. NC백화점 광주역점이 인근에 위치하고 있으며, 다양한 업무 및 상업 시설이 밀집해 있어 기본적인 상업 활동이 가능한 지역입니다.

3.3. 생활 정보

주변에 각종 업무 및 상업 시설, 편의 시설이 잘 갖추어져 있어 주거 생활이 편리합니다. 마트, 병원, 카페, 약국 등 다양한 편의시설이 도보 5분 거리에 있어 생활 편의성이 높습니다.

3.4. 주변 시설 (혐오시설 포함)

주변에 혐오시설에 대한 직접적인 언급이나 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다. 다만, 광주광역시 내에서 소각장 등 혐오시설 설치를 둘러싼 주민 갈등이 있다는 뉴스는 있으나, 본 물건지와의 직접적인 관련성은 확인되지 않았습니다.

4. 권리 및 법적 분석

4.1. 권리 분석 (일반론)

본 경매는 부동산 임의경매로, 채권자가 채무자의 채무 불이행으로 인해 담보권을 실행하여 진행되는 절차입니다. 통상적으로 경매 절차에서 낙찰자는 인수해야 할 권리(유치권, 등기된 임차권 등)가 있는지 주의 깊게 살펴보아야 하나, 본 건은 임의경매이므로 말소기준권리 이하의 권리는 소멸될 가능성이 높습니다. 다만, 세부적인 권리관계는 법원 집행관의 현황조사서 및 매각물건명세서를 반드시 확인해야 합니다.

4.2. 공부와의 차이

제시된 정보에 따르면 공부와의 차이는 없습니다.

4.3. 토지이용계획 및 제한상태

- 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구

- 대로2류 (폭 30m-35m)(접합), 소로2류 (폭 8m-10m)(접합), 중로2류 (폭 15m-20m)(접합)

- 가로구역별 최고높이 제한지역 (건축법)

- 토지구획정리사업지구 (사업완료지구)

- 중점경관관리구역

- 전통상업보존구역 (유통산업발전법)

5. 리스크 및 기회

5.1. 잠재적 리스크

- 임대 관계 미확인: 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대 조건은 어떻게 되는지 확인이 필요합니다. (재확인 바람)

- 주차 공간 협소: 일부 리뷰에 따르면 건물 내 주차 공간이 협소할 수 있다는 점이 언급되었습니다.

- 건물 노후도: 2022년 9월 사용승인이므로 비교적 신축 건물에 속하지만, 장기적인 건물 관리 상태에 대한 지속적인 관찰이 필요합니다.

5.2. 투자 포인트

- 신축 오피스텔: 2022년 9월에 사용승인된 비교적 신축 건물로, 현대적인 시설과 디자인을 갖추고 있을 가능성이 높습니다.

- 역세권 입지: 광주역 인근에 위치하여 교통이 편리하고, 향후 광주역 개발 및 달빛철도 개통 시 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

- 편리한 생활 인프라: 주변에 각종 상업 시설, 편의 시설, 병원, 학교 등이 밀집해 있어 주거 편의성이 높습니다.

- 다양한 개발 가능성: 토지이용계획 상 일반상업지역으로 지정되어 있어 향후 다양한 용도로 개발될 잠재력이 있습니다.

6. 종합 의견

본 광주광역시 북구 신안동 한국아델리움 오피스텔 경매 물건은 2022년 준공된 신축급 오피스텔로, 광주역 역세권이라는 우수한 입지를 자랑합니다. 편리한 교통망과 잘 갖춰진 생활 인프라를 바탕으로 안정적인 주거 및 상업 환경을 제공합니다. 향후 광주역 개발 계획과 연계하여 자산 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 잠재력이 높은 물건입니다. 다만, 임대 관계 미확인, 주차 공간 협소 가능성 등 일부 고려해야 할 사항들이 있으므로, 철저한 현장 조사와 권리 분석을 통해 신중하게 투자 결정을 내리시는 것이 중요합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매8계