나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88670 [7] 광주광역시 북구 신안동 OOOOO OOOOOOOOO OOOOOOOO 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동문 · 평가일 2025.01.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 소재 광주역 인근의 신안동에 소재하며, 부근은 각종 업무 및 상업시설과 편의시설,교통시설 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건 단지까지 차량 접근이 가능하며, 시내 간선도로변으로 일반적인 교통상황은 무난한 편임.

건물의 구조

2022.9월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 내 제9층 제906호 외 22개호로서
외벽: 치장벽돌 및 모르타르 위 페인팅 등 마감
내벽: 벽지 및 타일, 인테리어 등 마감
창호: 새시창호 등 마감임.

이용상태

오피스텔(주거용)임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 평탄한 토지로서 오피스텔건물의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 주변으로 광대로 및 증로, 소로 등의 아스팔트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구,대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로2류(폭
8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구
획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유
통산업발전법)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상으로 재확인 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 소재지 및 건물정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경88670 (7)

소재지: 광주광역시 북구 신안동 121-2, 광주역한국아델리움 12층 1208호

건물명: 광주역 한국아델리움

건축물 용도: 오피스텔 (주거용)

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내 12층 1208호

사용승인일: 2022년 9월 1일

1.2. 면적 및 감정가

토지 면적: 7.35㎡ (약 2.22평)

건물 면적: 49.08㎡ (약 14.85평) (전용면적 기준)

감정가: 250,000,000원

1.3. 경매 기본정보

경매 구분: 부동산 임의경매

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

채권자: 회OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

특이사항: 공동담보

2. 입지조건

2.1. 주변 환경 및 교통

본건은 광주광역시 북구 소재 광주역 인근의 신안동에 위치하며, 부근은 각종 업무 및 상업시설, 편의시설, 교통시설 등으로 형성된 지역임.

본건 단지까지 차량 접근이 가능하며, 시내 간선도로변으로 일반적인 교통상황은 무난한 편임.

본건 주변으로 광대로, 중로, 소로 등 아스팔트 포장도로에 접함.

2.2. 토지 이용 계획

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구

토지이용계획상 제한사항: 대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역(유통산업발전법)임.

3. 권리분석

3.1. 등기부 현황

소유권 보존: 유한회사비알케이 (접수일자: 2022-09-16)

근저당권 (말소기준권리): 우리은행 (접수일자: 2022-09-16), 채권금액: 56,520,000원

근저당권: 한국건설주식회사 (접수일자: 2023-12-28), 채권금액: 13,000,000,000원 (말소 예정)

임의경매개시결정: 회생채무자 (접수일자: 2024-12-19), 채권금액: 6,000,000,000원 (말소 예정)

등기부채권 총액: 13,056,520,000원

3.2. 임차인 현황

인수 보증금 합계: 0원

임대관계는 미상으로 재확인 바람. 금액이 미상이라도 주의 필요 문구를 반드시 포함합니다.

3.3. 매각으로 소멸되지 않는 권리

지상권

4. 상권분석

광주역 인근의 신안동이라는 입지적 장점을 바탕으로 오피스텔로서의 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

주변에 각종 상업 및 업무 시설이 밀집해 있어 직주근접 수요가 높을 것으로 보이며, 교통 접근성 또한 우수하여 임차인 확보에 유리할 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

2022년 9월에 사용 승인된 신축 건물로, 주거 및 업무 환경이 쾌적할 것으로 기대됩니다.

주변에 다양한 편의시설 및 교통시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높은 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

총 등기부채권액이 130억 원대로 매우 높아, 경매 낙찰 후 인수되는 권리가 없더라도 채무 부담이 큰 상황입니다.

임대 관계가 미상으로 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 가능성이 있으므로, 철저한 현장 확인 및 권리관계 재확인이 필요합니다.

토지이용계획상 다수의 용도지구 및 제한사항이 존재하여 향후 건축 관련 행위에 제약이 있을 수 있습니다.

7. 투자 포인트

최신 사용승인 건물로 상품성이 우수하며, 즉시 임대 또는 실사용이 가능합니다.

광주역 역세권 인근이라는 우수한 입지 조건으로 안정적인 임대 수요 확보가 기대됩니다.

감정가를 기준으로 시세 비교 분석을 통해 추가적인 시세차익을 기대할 수 있습니다.

8. 종합 의견

본건은 광주광역시 북구의 주요 교통 및 상업 지역에 위치한 신축 오피스텔입니다.

우수한 입지 조건과 신축 건물의 장점을 갖추고 있으나, 미확인 임대 관계 및 높은 채권 총액과 같은 잠재적 리스크 요인을 신중하게 고려해야 합니다.

철저한 권리관계 조사 및 현장 방문을 통해 물건의 가치를 면밀히 분석하여 투자 결정을 내리시는 것이 좋습니다.

9. 예상 입찰가 산정

본건의 감정가는 250,000,000원입니다.

정확한 현 시세 분석 및 예상 입찰가 산정을 위해서는 최근 실거래가, 주변 유사 오피스텔의 매매 및 임대 사례 등 추가적인 시세 정보가 필수적입니다.

제공된 정보만으로는 현 시세 기준 예상 입찰가를 산정하기 어렵습니다.

향후 추가적인 시세 조사를 통해 적정 입찰 가격을 산정하시기 바랍니다.

(주의사항: 본건은 임차인 인수 보증금이 0원으로 명시되어 있어, 이를 제외하고 입찰가를 산정할 필요는 없습니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.