나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88670 [7] 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 12층1208호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88670 [7] 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 12층1208호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매8계 2024타경88670 | 소재지: 광주광역시 북구 무등로202번길 6(신안동), 12층1208호 (신안동,광주역한국아델리움) | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 140,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 광주지방법원 2024타경88670 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경88670 (7)

소재지: 광주광역시 북구 신안동 121-2, 광주역한국아델리움 12층1208호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 250,000,000원

토지면적: 7.35㎡ (약 2.22평)

토지 지분율: 735 (토지 전체 면적 대비 지분 비율로 추정)

건물면적: 49.08㎡ (약 14.85평) - 이는 공급면적 기준일 수 있습니다.

건물 지분율: 4907.65 (건물 전체 면적 대비 지분 비율로 추정)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OOOOOOOO

채무자: 유OOOOOOOO

채권자: 회OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본 물건은 광주광역시 북구 신안동에 위치하며, 광주역 인근으로 다양한 업무, 상업시설 및 교통시설이 밀집된 지역에 자리하고 있습니다. 단지까지 차량 접근이 용이하며, 시내 간선도로변에 위치하여 전반적인 교통 상황이 무난한 편입니다. 주변으로 대로, 중로, 소로 등 다양한 폭의 도로에 접하고 있어 차량 통행 및 접근성이 뛰어납니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. 소유자 겸 채무자는 유OOOOOOOO이며, 채권자는 회OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 경매 진행 시 말소기준권리 확인 및 기타 권리 관계에 대한 상세한 분석이 필요하나, 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계가 없어 보입니다. 다만, 최종적인 권리 관계는 입찰 전 반드시 법원 집행관이나 전문가를 통해 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

광주역 인근 지역은 각종 업무 및 상업 시설과 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 유동인구가 풍부한 지역입니다. 본 물건이 속한 광주역 한국아델리움은 2022년 9월에 사용 승인된 비교적 신축 건물로, 주변 상권 이용이 편리합니다. 특히, 신안동 먹자골목과 NC백화점 등이 인근에 있어 생활 편의성이 높으며, 광주역을 통한 교통의 요지로서의 역할도 기대할 수 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구 등으로 지정되어 있어 상업 활동 및 개발 잠재력이 있는 지역입니다.

1.5. 생활정보

본건은 2022년 9월에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 20층 건물 내 12층에 위치한 오피스텔입니다. 건물의 외벽은 치장벽돌 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 창호는 새시 창호 등으로 마감되어 있습니다. 주거용으로 이용 가능하며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 갖춰져 있어 편리한 생활이 가능합니다. 건물 1층에는 편의점이 있고, 인근에 다양한 상가와 편의 시설이 있어 생활이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상으로, 현황 조사를 통해 임차인 유무 및 인수 조건 등을 반드시 확인해야 합니다. 제시외 면적은 없으나, 공부와의 차이는 없다고 명시되어 있습니다. 주변 시설 조사 결과, 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 신안동 일대 및 광주역 주변 개발 계획 등을 지속적으로 모니터링하여 향후 발생할 수 있는 개발 관련 이슈나 교통 환경 변화 등을 주의 깊게 살펴보는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광주역 인근에 위치한 신축 오피스텔로, 우수한 입지 조건과 편리한 교통, 잘 갖춰진 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 감정가 2억 5천만원에 경매가 진행 중이며, 건물 면적 49.08㎡ (약 14.85평)으로 소형 주거 및 업무용으로 활용도가 높을 것으로 예상됩니다. 권리 분석상 큰 문제는 없어 보이나, 임대 관계 미상인 점 등 세부적인 확인이 필요합니다. 잠재적 리스크를 잘 관리하고 시세보다 합리적인 가격으로 취득한다면 좋은 투자 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

1. 광주역 역세권의 편리한 교통 및 상업 인프라.

2. 2022년 준공된 신축 오피스텔로 관리 상태 및 상품성이 우수함.

3. 일반상업지역으로 향후 개발 가능성이 있는 지역.

4. 비교적 낮은 감정가 대비 넓은 면적으로 시세 차익 기대.

5. 주거용 및 임대 수익용으로 모두 활용 가능.

토지면적: 7.35㎡ (약 2.22평)

건물면적: 49.08㎡ (약 14.85평)

이는 오피스텔 공급면적 기준일 수 있으며, 전용면적은 이보다 작을 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매8계