나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88670 [8] 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 12층1223호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88670 [8] 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 12층1223호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경88670
• 주소: 광주광역시 북구 무등로202번길 6(신안동), 12층1223호 (신안동,광주역한국아델리움)
• 용도: 오피스텔

광주지방법원 경매8계 2024타경88670 | 소재지: 광주광역시 북구 무등로202번길 6(신안동), 12층1223호 (신안동,광주역한국아델리움) | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 140,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 광주지방법원 2024타경88670 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경88670 (8)

소재지: 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 12층1223호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 250,000,000원

토지면적: 7.35㎡ (약 2.22평)

건물면적: 49.08㎡ (약 14.82평) - 전용면적 기준

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 유OOOOOOOO

채무자: 유OOOOOOOO

채권자: 회OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

사용승인일: 2022년 9월 (준신축)

건축구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 내

1.2. 물건 현황

본건은 광주광역시 북구 신안동에 위치한 광주역한국아델리움 오피스텔 12층 1223호입니다. 2022년 9월에 사용승인된 신축급 건물로, 편리한 생활 환경과 우수한 교통 접근성을 자랑합니다. 해당 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 부동산 임의 경매 물건입니다.

2. 물건 상세 분석

2.1. 입지 조건

본 건은 광주광역시 북구 신안동, 광주역 인근에 자리 잡고 있으며, 주변은 다양한 업무 및 상업 시설, 편의 시설, 교통 시설이 잘 갖추어져 있어 생활 편의성이 높습니다. 차량 접근이 용이하며, 단지 인근으로 광대로, 중로, 소로 등 다양한 도로망과 접하고 있어 일반적인 교통 상황은 매우 양호한 편입니다. 토지는 장방형의 평탄한 대지 위에 오피스텔 건물의 부지로 이용 중입니다.

2.2. 건물 및 내부 상태

건물은 2022년 9월 사용승인을 받은 철근콘크리트구조의 20층 건물 내 12층에 위치하고 있습니다. 외벽은 치장벽돌 및 모르타르 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일, 인테리어 마감, 창호는 새시창호로 마감되어 있습니다. 현재 오피스텔(주거용)로 이용 중이며, 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전 설비가 갖추어져 있습니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한상태

본 건이 소재한 지역은 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구에 해당하며, 대로, 중로, 소로 등 도로에 접해 있습니다. 또한, 가로구역별 최고높이 제한지역, 토지구획정리사업지구, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역 등의 규제를 받고 있습니다. 이러한 도시계획은 지역의 발전 가능성과 함께 체계적인 관리를 시사합니다.

2.4. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자는 회OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO이며, 채무자 겸 소유자는 유OOOOOOOO입니다. 경매 절차에 따라 법원 매각을 통해 소유권이 이전될 예정입니다. 토지와 건물이 일괄 매각되므로 별도의 분할이나 명도 문제가 복잡하게 발생할 가능성은 낮습니다. 권리상 특별히 복잡한 내용은 명시되어 있지 않으나, 경매 진행 시 이해관계인 및 말소기준권리 확인은 필수입니다.

2.5. 상권 분석

광주역 인근 지역은 각종 업무 및 상업 시설이 밀집해 있어 유동인구가 많고 상권이 활성화된 지역입니다. 특히, 본 건이 위치한 한국아델리움은 준신축급 오피스텔로, 주변에 NC백화점, 신안동 먹자골목 등 다양한 편의 및 문화 시설이 인접해 있어 배후 수요가 풍부합니다. 또한, 광주역 주변 지역은 도시재생 뉴딜사업이 진행 중인 지역으로, 향후 지역 가치 상승이 기대되는 곳입니다.

2.6. 생활 정보

본건은 오피스텔로 주거용으로 이용 가능하며, 신축 건물로서 내외부 상태가 양호할 것으로 예상됩니다. 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전 등 기본적인 생활 편의 설비가 완비되어 있습니다. 단지 내 또는 인근에 편의점, 식당, 은행, 백화점 등 다양한 편의시설이 있어 편리한 주거 생활이 가능합니다.

2.7. 잠재적 리스크

* 임대 관계: 현재 임대 관계가 확인되지 않아, 명도 절차 진행 시 임차인이 있을 경우 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다. (정보상 '임대관계는 미상으로 재확인 바람'으로 명시됨)

* 주변 혐오 시설: 현재 검색 결과상으로는 본 건 주변에 특별히 언급되는 혐오 시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 대규모 개발 사업 진행 시 환경 변화 가능성은 항상 존재하므로 지속적인 관심이 필요합니다.

2.8. 종합 의견

광주역한국아델리움 오피스텔은 신축급 건물로서 우수한 입지 조건, 편리한 교통망, 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 일반상업지역에 속해 있어 투자가치 또한 잠재력이 높다고 판단됩니다. 경매 물건으로 감정가 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. 다만, 임대 관계 확인 및 명도 관련 사항은 사전에 철저히 조사해야 합니다.

2.9. 투자 포인트

* 준신축급 오피스텔: 2022년 9월 사용승인된 건물로, 즉시 거주 또는 임대가 가능한 상태입니다.

* 우수한 입지: 광주역 인근의 편리한 교통 및 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

* 미래 가치: 광주역 주변 도시재생 사업 등 개발 호재로 인한 미래 가치 상승 기대.

* 일괄 매각: 토지 건물 일괄 매각으로 권리 관계가 비교적 명확합니다.

* 경매 메리트: 감정가 2억 5천만원으로, 시세 대비 합리적인 가격에 취득할 수 있는 잠재력이 있습니다.

3. 추가 정보

3.1. 지도상 주변 시설 (혐오시설 없음)

주변을 지도상으로 검색한 결과, 본 건 주변에 혐오 시설로 분류될 만한 시설은 특별히 확인되지 않았습니다. 주로 상업 시설, 업무 시설, 주거 시설 및 학교, 공원 등이 혼재되어 있어 쾌적한 환경을 기대할 수 있습니다.

3.2. 면적 환산 정보

* 토지면적: 7.35㎡ (약 2.22평)

* 건물면적 (전용면적): 49.08㎡ (약 14.82평)

오피스텔의 경우, '건물면적'은 일반적으로 전용면적을 의미합니다. 제공된 정보에는 별도의 분양면적(공급면적) 정보가 포함되어 있지 않습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매8계