나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88670 [3] 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 11층1106호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88670 [3] 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 11층1106호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매8계 2024타경88670 | 소재지: 광주광역시 북구 무등로202번길 6(신안동), 11층1106호 (신안동,광주역한국아델리움) | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 140,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 광주지방법원 2024타경88670 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경88670 (3)

소재지: 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 11층1106호

용도: 오피스텔

감정가: 250,000,000원

토지면적: 7.35㎡ (약 2.22평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.08㎡ (약 14.85평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OOOOOOOO

채무자: 유OOOOOOOO

채권자: 회OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 사용승인: 2022년 9월

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 북구 신안동에 위치하며, 광주역 인근으로 각종 업무 및 상업시설, 편의시설, 교통시설 등이 잘 갖추어진 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 시내 간선도로변에 접해 있어 일반적인 교통 상황은 무난한 편입니다. 광주역과 인접해 있어 대중교통 이용이 편리하며, 주변으로 광대로, 중로, 소로 등 다양한 도로망과 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자인 회OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO에 의해 신청되었습니다. 소유자 및 채무자는 동일인으로 확인됩니다. 등기부상 권리관계는 법원 경매 절차에 따라 진행되며, 낙찰 시 모든 권리가 소멸되거나 낙찰자가 인수하게 될 수 있습니다. 상세한 권리관계는 반드시 현장 조사 및 법원 기록을 통해 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

광주역 주변은 각종 업무 및 상업시설이 밀집된 지역으로, "오피스 역세 상권"의 특징을 보입니다. 단지 주변으로 다양한 편의시설과 상업시설이 분포하고 있어 이용이 편리합니다. 또한, 오피스텔 건물 자체도 2022년 9월에 사용 승인된 신축 건물로, 최근 개발 및 신축되는 건물들이 지역 상권 활성화에 기여하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본건은 주거용으로 이용 가능한 오피스텔입니다. 건물은 철근콘크리트 구조이며, 2022년 9월에 사용승인된 20층 건물 내 11층에 위치하고 있습니다. 내외부 마감 상태가 양호하며, 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다. 신안동 지역은 광주역, NC백화점 등과 가까워 생활 편의 시설 접근성이 우수합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계는 미상으로, 경매 진행 과정 또는 입찰 전 임차인 현황에 대한 재확인이 필요합니다. 또한, 토지이용계획상 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한지역 등 다양한 도시계획시설이 포함되어 있어 향후 건축 행위 등에 제한이 있을 수 있습니다. 다만, 토지구획정리사업지구(사업완료지구)로 지정되어 있어 기반 시설은 잘 정비되어 있을 것으로 판단됩니다. 주변 시설 검색 결과, 인근에 혐오시설로 볼 만한 시설은 특별히 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 신축 오피스텔로, 광주역 역세권이라는 뛰어난 입지 조건을 갖추고 있습니다. 교통, 상업, 편의시설 이용이 편리하며, 비교적 최근에 준공되어 건물 상태 또한 양호할 것으로 기대됩니다. 다만, 임대 관계 미확인 및 경매 고유의 위험 요소를 고려하여 신중한 접근이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 신축 건물: 2022년 9월 준공된 신축 오피스텔로, 하자 발생 가능성이 낮고 현대적인 시설을 갖추고 있습니다.

2. 탁월한 입지: 광주역 인근에 위치하여 교통이 편리하고, 주변에 상업 및 편의 시설이 풍부하여 주거 및 임대 수요가 기대됩니다.

3. 일괄 매각: 토지와 건물이 일괄 매각되어 권리관계가 명확한 편이며, 재산권 행사에 유리할 수 있습니다.

4. 미래 가치: 광주역세권 개발 및 지역 경제 활성화에 따른 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매8계