나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88670 [6] 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 12층1207호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88670 [6] 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 12층1207호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매8계 2024타경88670 | 소재지: 광주광역시 북구 무등로202번길 6(신안동), 12층1207호 (신안동,광주역한국아델리움) | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 140,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 광주지방법원 2024타경88670 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경88670 (6)

소재지: 광주광역시 북구 신안동 121-2, 광주역한국아델리움 12층1207호

용도: 오피스텔

감정가: 250,000,000원

토지면적: 7.35㎡ (약 2.22평)

토지 지분율: 735

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 49.08㎡ (약 14.84평)

건물 지분율: 4907.650000000001

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 유OOOOOOOO

채무자: 유OOOOOOOO

채권자: 회OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

구분건물 감정평가 요항표에 따르면 본 건은 광주광역시 북구 신안동에 소재하며, 광주역 인근으로 각종 업무, 상업, 편의 및 교통시설이 잘 갖추어진 지역에 위치합니다. 단지까지 차량 접근이 용이하며, 일반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

건물은 2022년 9월 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 20층 건물 내 제12층 제1207호이며, 외벽은 치장벽돌 및 모르타르 위 페인팅, 내벽은 벽지 및 타일, 인테리어 등으로 마감되어 있고 창호는 새시창호 등입니다. 이용 상태는 오피스텔(주거용)이며, 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 장방형의 평탄한 토지로서 오피스텔 건물의 부지로 이용 중이며, 본 건 주변으로는 광대로, 대로, 소로 등 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 상으로는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구이며, 대로, 소로, 중로 등에 접하고 가로구역별 최고 높이 제한, 토지구획정리사업지구, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역 등으로 지정되어 있습니다. 공부와의 차이는 없습니다. 임대 관계는 현재 미상이며 재확인이 필요합니다.

1.3. 입지 조건

본 건은 광주역 초역세권에 위치하여 교통 접근성이 매우 뛰어납니다. 또한, 주변이 각종 업무, 상업, 편의시설 밀집 지역으로 형성되어 있어 생활 인프라가 풍부합니다. 광주역은 향후 개발 기대감이 있는 지역으로, 배후 수요가 풍부한 상업지역에 속해 있어 입지적 가치가 높습니다.

1.4. 권리 분석

제공된 정보에 따르면, 본 건은 부동산 임의경매로 진행되며 소유자 겸 채무자와 채권자 간의 채권 관계에 의해 경매가 개시된 것으로 보입니다. 현재까지 파악된 정보만으로는 특별한 인수될 권리나 복잡한 권리 관계는 없어 보입니다. 다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 등 추가적인 서류 검토가 반드시 필요합니다.

1.5. 상권 분석

본 건이 위치한 신안동 일대는 광주역을 중심으로 상업 및 업무 기능이 발달한 지역입니다. 인근에 NC백화점 등 상업시설이 있으며, 각종 편의시설과 식당가가 잘 갖춰져 있어 상권이 활성화되어 있습니다. 오피스텔의 특성상 직장인 배후 수요와 역을 이용하는 유동인구의 소비가 기대되는 지역입니다.

1.6. 생활 정보

광주역 인근에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량 접근성도 양호합니다. 도보 거리 내에 편의점, 식당, 카페 등 생활 편의시설이 다양하게 분포하고 있으며, NC백화점 등 쇼핑 시설 이용도 용이합니다. 2022년 9월에 준공된 신축 건물로, 비교적 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 임대 관계 미상: 현재 임대 현황이 파악되지 않아, 낙찰 후 명도 또는 임대차 관계 정리 과정에서 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 반드시 현장 방문 등을 통해 정확한 임대차 관계를 확인해야 합니다.

2. 토지이용계획 및 제한사항: 다수의 용도지역 및 지구 지정, 최고 높이 제한 지역 등에 해당합니다. 이는 향후 건물 활용이나 재건축 등 개발에 있어 일부 제약이 될 수 있으나, 현재 오피스텔 용도로는 큰 문제가 없을 것으로 보입니다.

3. 혐오시설: 주변 지역에 대한 검색 결과, 본 건 바로 인근에 위치한 특정 혐오시설은 확인되지 않았습니다. 다만, 광주시 전반적으로 소각장 등 생활 폐기물 처리 시설 관련 논의가 진행되고 있으나, 대상 물건과의 직접적인 연관성은 현재로서는 파악되지 않습니다.

1.8. 종합 의견

본 건은 광주역 역세권에 위치한 신축 오피스텔로, 편리한 교통 및 풍부한 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 2022년에 준공되어 건물 상태가 양호할 것으로 예상되며, 상업지역에 속해 있어 임대 수요가 꾸준할 것으로 기대됩니다. 다만, 임대 관계 미확인 등은 낙찰 전 반드시 확인해야 할 사항입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 탁월한 입지: 광주역 초역세권으로 교통 및 생활 편의성이 매우 우수합니다.

2. 신축 건물: 2022년 준공으로 비교적 최신식 건물이며, 내부 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

3. 풍부한 배후 수요: 광주역 인근 상업 및 업무 지구에 위치하여 임대 수요 확보가 용이합니다.

4. 개발 가능성: 광주역 일대의 개발 계획 등에 따라 향후 가치 상승 잠재력이 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매8계