나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88670 [11] 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 13층1313호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88670 [11] 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 13층1313호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매8계 2024타경88670 | 소재지: 광주광역시 북구 무등로202번길 6(신안동), 13층1313호 (신안동,광주역한국아델리움) | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 140,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 광주지방법원 2024타경88670 (11) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

본 보고서는 광주광역시 북구 신안동 121-2에 소재한 광주역한국아델리움 13층1313호 오피스텔 경매 물건에 대한 정보를 담고 있습니다.

사건번호: 광주지방법원 2024타경88670 (11)

소재지: 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 13층1313호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 250,000,000원

토지 면적: 7.35㎡ (약 2.22평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 면적: 49.08㎡ (약 14.85평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각 대상: 토지 및 건물 일괄매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 유OOOOOOOO

채권자: 회OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건축년도: 2022년 9월 사용승인 (신축 건물)

1.2. 입지조건

본 물건은 광주광역시 북구 신안동, 광주역 인근에 위치하며, 주변은 각종 업무 및 상업시설, 편의시설, 교통시설 등으로 형성된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 일반적인 교통 상황은 무난한 편입니다. 단지 주변으로 광대로, 증로, 소로 등 다양한 폭의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 접근성이 우수합니다. 또한, 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역 등에 해당하여 다양한 개발 및 상업 활동의 이점이 있습니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채무자의 채무 불이행으로 인한 경매 절차입니다. 소유자와 채무자가 동일인(유OOOOOOOO)이며, 채권자는 회OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 제공된 정보 내에서는 추가적인 제한물권이나 권리 관계가 명시되어 있지 않으나, 경매 물건 특성상 매각 기일까지 권리 변동 가능성을 염두에 두고, 입찰 전 권리 분석에 대한 면밀한 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

광주역 인근에 위치하여 역세권의 이점을 가지며, 주변으로 업무 및 상업시설이 밀집해 있어 배후 수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 오피스텔(주거용)임에도 불구하고, 상업지역 내 위치하여 임대 수익 창출 및 시세 상승 가능성을 기대해볼 수 있습니다.

1.5. 생활정보

2022년 9월에 사용 승인된 신축 건물로 쾌적한 주거 환경을 제공합니다. 시내 간선도로변에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 차량을 이용한 출퇴근 또한 용이합니다. 주변의 다양한 편의시설과 상업시설을 통해 편리한 생활이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크 요인은 임대 관계가 미상이라는 점입니다. 명도 시 임차인과의 협의 또는 법적 절차가 필요할 수 있으므로, 현장 방문 시 임대차 현황을 반드시 재확인해야 합니다. 또한, 제공된 '토지 지분율: 735' 및 '건물 지분율: 4907.650000000001' 수치는 일반적인 백분율 표시와 달라, 해당 지분율이 의미하는 정확한 내용과 가치를 반드시 추가로 확인해야 합니다. 광주시 지역에서는 폐기물 소각 시설 등 혐오 시설에 대한 논의가 진행 중인 지역이 있으나, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 현재로서는 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 광주역한국아델리움 오피스텔 물건은 광주역 초역세권에 위치한 2022년 준공의 신축 건물이라는 점에서 매우 매력적입니다. 편리한 교통, 풍부한 생활 인프라, 최신 건축 연식 등 다양한 장점을 갖추고 있습니다. 다만, 임대차 현황 파악 및 지분율 관련 추가 확인이 필수적이며, 이러한 부분들이 명확하게 해결된다면 안정적인 임대 수익과 시세 차익을 기대할 수 있는 투자 가치가 높은 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

- 광주역 역세권의 신축 오피스텔로 높은 희소성과 미래 가치.

- 주변 상업 및 업무 시설 발달로 인한 꾸준한 임대 수요 확보 가능.

- 2022년 준공으로 최신 설비 및 쾌적한 주거 환경 보유.

- 도시지역, 일반상업지역 내 위치하여 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 잠재력.

- 토지/건물 일괄 매각으로 소유권 확보 용이 (추후 명도 문제 해결 시).

법원 정보

광주지방법원 경매8계