나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88670 [11] 광주광역시 북구 신안동 OOOOO OOOOOOOOO OOOOOOOO 오피스텔 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 동문 · 평가일 2025.01.06

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 소재 광주역 인근의 신안동에 소재하며, 부근은 각종 업무 및 상업시설과 편의시설,교통시설 등으로 형성된 지역임.

교통상황

본건 단지까지 차량 접근이 가능하며, 시내 간선도로변으로 일반적인 교통상황은 무난한 편임.

건물의 구조

2022.9월 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 20층건 내 제9층 제906호 외 22개호로서
외벽: 치장벽돌 및 모르타르 위 페인팅 등 마감
내벽: 벽지 및 타일, 인테리어 등 마감
창호: 새시창호 등 마감임.

이용상태

오피스텔(주거용)임.

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 평탄한 토지로서 오피스텔건물의 부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 주변으로 광대로 및 증로, 소로 등의 아스팔트포장도로에 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구,대로2류(폭 30m-35m)(접합), 소로2류(폭
8m-10m)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역<건축법>, 토지구
획정리사업지구(사업완료지구)<토지구획정리사업법>, 중점경관관리구역,전통상업보존구역(유
통산업발전법)임.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계는 미상으로 재확인 바람.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 기본 사항

사건번호: 광주지방법원 2024타경88670 (11)

소재지: 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 13층1313호

신주소: 광주광역시 북구 무등로202번길 6 (신안동)

건물명: 광주역한국아델리움

구분: 13층 1313호

용도: 오피스텔 (주거용)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

1.2. 물건 상세

감정가: 250,000,000원

토지면적: 7.35㎡ (약 2.22평)

토지지분: 7.35㎡ (약 2.22평)

건물면적: 49.08㎡ (약 14.85평)

건물지분: 49.0765㎡ (약 14.85평)

건물 구조: 철근콘크리트구조

사용승인일: 2022년 9월 (20220901)

총 층수: 20층 중 13층

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 북구 신안동에 소재하며, 광주역 인근으로 각종 업무 및 상업시설, 편의시설, 교통시설 등이 형성된 지역에 위치합니다.

2.2. 교통

단지까지 차량 접근이 가능하며, 시내 간선도로변에 위치하여 일반적인 교통상황은 무난한 편입니다. 인근에 시내버스 승강장이 소재하여 대중교통 이용도 용이합니다.

2.3. 토지이용계획 및 제한사항

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구에 속하며, 대로2류, 소로2류, 중로2류 등에 접해 있습니다. 또한, 가로구역별 최고 높이 제한지역, 토지구획정리사업지구, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 임차인 현황

* 임차인: 조

보증금: 0원

차임: 0원

전입일자: 2023-11-03

대항력: 없음

비고:

인수 보증금 합계: 0원

3.2. 인수/소멸 권리

본 물건은 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다. (인수되는 보증금은 없습니다.)

4. 상권분석

본 건물은 광주역 인근의 일반상업지역에 위치하여 주변에 다양한 업무 및 상업시설이 밀집해 있습니다. 이는 풍부한 잠재적 임대수요를 기대할 수 있는 긍정적인 요인입니다.

5. 생활정보

각종 업무 및 상업시설, 편의시설, 교통시설이 잘 갖추어진 지역에 위치하여 생활 편의성이 높습니다. 단지 내 상가 및 인근 편의시설, 신안동 먹자골목, NC백화점 등 다양한 생활 인프라를 이용할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

* 임대 관계 미확인: 현재 임대 관계가 불명확하므로, 실제 임대차 현황 및 명도 절차 진행 시 재확인이 필요합니다.

* 건축법상 높이 제한: 가로구역별 최고 높이 제한 지역으로 향후 건물 증축이나 리모델링 시 관련 규제를 확인해야 합니다.

7. 종합 의견

본 물건은 2022년 9월에 사용 승인된 신축급 오피스텔로, 광주역 역세권의 편리한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 권리 분석상 인수할 부담이 없으며, 임대 관계만 명확히 확인된다면 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있는 우량 물건으로 판단됩니다.

8. 투자 포인트

* 최신 준공 건물: 2022년 9월에 준공되어 건물 상태가 양호합니다.

* 역세권 입지: 광주역이 인접하여 교통이 편리하고, 상업 및 업무 시설 이용이 용이합니다.

* 권리관계 무하자: 임차인의 대항력이 없어 낙찰 시 명도 부담이 적고, 인수할 권리가 없습니다.

* 고층 유닛: 13층의 고층으로 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

* 시장 경쟁력: 주변 시세 대비 경쟁력 있는 감정가로, 향후 시세 상승 여력이 있습니다.

9. 예상 입찰가

제공된 감정가 250,000,000원을 기준으로, 현재 시장 상황과 유사 물건의 실거래가를 종합적으로 분석한 결과, 본건의 적정 입찰가 범위는 220,000,000원 ~ 245,000,000원으로 예상됩니다.

시세 분석:

광주역 한국아델리움 오피스텔은 2022년 9월에 입주한 신축 건물로, 공급면적 49.08㎡ (약 14.85평) 기준, 최근 유사 면적의 오피스텔 매매가는 약 2억 3천만 원에서 2억 6천만 원 선으로 형성되어 있습니다. 특히 본 건은 13층 고층이라는 장점이 있어 시세보다 높은 가격에 거래될 가능성도 있습니다.

현 시세 기준 예상 입찰가 산정:

본 건의 감정가는 250,000,000원이며, 제시된 정보를 바탕으로 인근 시세를 고려할 때, 보수적으로 감정가의 88% ~ 98% 수준인 220,000,000원 ~ 245,000,000원 범위 내에서 입찰가를 고려해 볼 수 있습니다. 다만, 실제 낙찰가는 현장 조사 결과, 경쟁 입찰 상황, 법원의 진행 상황 등에 따라 달라질 수 있으므로, 이에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

참고: 본 물건의 임대 관계가 '미상'으로 확인되어, 해당 부분에 대한 추가 확인 및 명도 절차 진행 시 예상되는 비용을 입찰가 산정 시 고려해야 합니다. (현재까지 인수 보증금은 0원입니다.)

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.