나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88670 [4] 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 11층1108호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88670 [4] 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 11층1108호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경88670
• 주소: 광주광역시 북구 무등로202번길 6(신안동), 11층1108호 (신안동,광주역한국아델리움)
• 용도: 오피스텔

광주지방법원 경매8계 2024타경88670 | 소재지: 광주광역시 북구 무등로202번길 6(신안동), 11층1108호 (신안동,광주역한국아델리움) | 감정가: 250,000,000원 | 최저가: 140,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 광주지방법원 2024타경88670 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경88670 (4)

소재지: 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 11층1108호

용도: 오피스텔 (주거용)

감정가: 250,000,000원

토지면적: 7.35㎡ (약 2.22평)

건물면적: 49.08㎡ (약 14.82평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 유OOOOOOOO

채권자: 회OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

건물 사용승인일: 2022년 9월

1.2. 입지 조건

본 건은 광주광역시 북구 신안동에 위치하며, 광주역 인근에 자리 잡고 있습니다.

주변은 각종 업무 및 상업시설, 편의시설, 교통시설이 잘 갖춰진 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 시내 간선도로변에 있어 일반적인 교통 상황은 양호한 편입니다.

본 건 주변으로 광대로, 중로, 소로 등 다양한 폭의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한 지역, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역 등으로 지정되어 있어 지역 내에서의 중요성과 관리 수준을 짐작할 수 있습니다.

1.3. 권리 분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행됩니다.

소유자 겸 채무자는 유OOOOOOOO이며, 채권자는 회OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

경매 개시 사유는 채무 불이행으로 인한 임의경매로 추정됩니다.

제공된 정보에는 특별한 권리상 제약(예: 유치권, 법정지상권 등)이나 인수할 권리에 대한 언급이 없습니다. 다만, 실제 권리 관계는 현장 조사 및 등기부등본 확인을 통해 최종 확인이 필요합니다.

건물 지분율 4907.650000000001이라는 수치는 일반적인 지분율 표기와는 다소 차이가 있어, 해당 경매 물건의 특성이나 감정평가 방식에 따른 것으로 보입니다. 이는 별도 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

광주역 인근의 신안동 지역은 교통의 요지이자 상업 및 업무 활동이 활발한 곳입니다.

다양한 종류의 업무 시설, 상업 시설, 편의 시설 등이 밀집해 있어 유동 인구가 많을 것으로 예상됩니다.

오피스텔은 주거용으로 이용되고 있어, 주변 상권은 주거 배후 수요와 더불어 업무 시설 종사자들의 이용을 받을 수 있는 복합적인 성격을 가집니다.

전통상업보존구역에 포함되어 있어, 특정 업종의 입점 및 운영에 대한 규제가 있을 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본 건물은 2022년 9월에 사용 승인된 신축급 오피스텔입니다.

철근 콘크리트 구조로 20층 건물 내 9층에 위치하여 상대적으로 높은 층수에서 생활하게 됩니다.

위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전 등 기본적인 생활 편의 설비가 완비되어 있습니다.

내부 마감은 벽지, 타일, 인테리어 등으로 되어 있으며, 창호는 새시창호입니다.

인근에 다양한 편의시설과 교통시설이 있어 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계 미상: 현재 해당 호실의 임대차 현황이 불분명하므로, 명도 시 임차인과의 분쟁 또는 예상치 못한 명도 비용이 발생할 수 있습니다. 반드시 임대차 관계를 재확인해야 합니다.

신축 건물 하자 가능성: 2022년 사용 승인된 신축급 건물이나, 준공 초기 하자 발생 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다. 입주 전 꼼꼼한 점검이 필요합니다.

토지/건물 지분율 표기 오류 또는 특수성: 감정평가 요약표 상의 건물 지분율(4907.650000000001) 표기가 일반적이지 않아, 해당 물건의 정확한 권리 관계나 면적 산정 방식에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다. 이는 추후 법적 분쟁의 소지가 될 수도 있습니다.

지역 지구 지정으로 인한 제약: 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한 지역, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역 등으로 지정되어 있어 향후 건물 증축, 개축, 업종 변경 등 개발 행위에 대한 제약이 있을 수 있습니다.

주변 시설 검색 결과, 해당 지역은 주로 상업 및 주거 지역으로 형성되어 있으며, 명확하게 '혐오시설'로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

광주역 인근 신축 오피스텔로서 우수한 입지 조건과 편리한 교통 및 생활 인프라를 갖춘 물건입니다.

2022년 사용 승인된 비교적 새로운 건물이라는 점은 큰 장점입니다.

다만, 임대 관계 미확인 및 특이한 지분율 표기 등 확인이 필요한 사항이 존재하므로, 철저한 사전 조사를 바탕으로 신중한 접근이 요구됩니다.

해당 지역은 상업 및 업무 활동이 활발한 곳으로, 주거용 오피스텔로서 안정적인 수요가 기대되지만, 경쟁 물건 파악도 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

광주역세권이라는 최상의 입지 조건: 향후 지역 개발 시 가치 상승 기대.

신축급 건물: 유지보수 비용 절감 및 쾌적한 주거/업무 환경 제공.

일반상업지역에 위치: 다양한 상업 활동 및 배후 수요 확보 용이.

부동산 임의경매: 시세 대비 저렴한 가격으로 취득할 기회.

투자에 앞서 임대차 관계, 법원 매각물건 명세서, 현장 방문 등을 통해 권리 분석 및 시세 조사를 철저히 진행하여 위험 요소를 최소화해야 합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매8계