나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88670 [1] 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 9층906호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-12

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88670 [1] 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 9층906호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매8계 2024타경88670 | 소재지: 광주광역시 북구 무등로202번길 6(신안동), 9층906호 (신안동,광주역한국아델리움) | 감정가: 245,000,000원 | 최저가: 137,200,000원 | 용도: 오피스텔

1. 광주지방법원 2024타경88670 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경88670 (1)

소재지: 광주광역시 북구 신안동 121-2 광주역한국아델리움 9층906호

용도: 오피스텔(주거용)

감정가: 245,000,000원

토지면적: 7.35㎡ (약 2.22평)

건물면적: 49.08㎡ (약 14.85평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 유OOOOOOOO

채권자: 회OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 북구 신안동, 광주역 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 다양한 업무, 상업시설, 편의시설 및 교통시설이 밀집된 지역으로, 각종 생활 편의시설 이용이 매우 용이합니다.

단지까지 차량 접근이 가능하며, 시내 간선도로변에 위치하여 일반적인 교통 상황은 무난한 편입니다.

광주역을 중심으로 교통망이 발달해 있어 타 지역으로의 이동이 편리하며, 이는 본건의 중요한 입지 강점입니다.

토지는 장방형의 평탄한 토지로서 오피스텔 건물의 부지로 이용 중이며, 광대로, 중로, 소로 등 다양한 아스팔트 포장도로에 접해 있어 접근성이 뛰어납니다.

도시지역, 일반상업지역 등 다양한 토지 이용 계획 및 제한 상태가 존재하나, 이는 지역 개발의 잠재력을 보여주기도 합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행됩니다. [cite: X]

임의경매는 채권자가 담보권을 실행하여 진행하는 경매로, 일반적으로 경매 개시 시점에 존재하는 대부분의 제한물권(예: 근저당, 가압류 등)은 매각으로 소멸될 가능성이 높습니다.

소유자와 채무자가 동일인(유OOOOOOOO)이며, 채권자는 회OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다.

정확한 권리관계 및 말소기준권리 확인은 등기부등본 상세 내역을 통해 반드시 재확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 완벽한 권리 분석이 어렵습니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 신안동 일대는 광주역을 중심으로 상업 및 업무 기능이 활발한 지역입니다.

다양한 상업시설, 오피스, 주거시설 등이 혼재되어 있어 풍부한 배후 수요를 기대할 수 있습니다.

일반상업지역에 속해 있어 향후 지역 개발 및 상권 활성화 가능성이 있습니다.

2022년 9월 사용승인된 신축 건물이므로, 현대적인 상업 및 주거 환경을 갖추고 있습니다.

1.5. 생활정보

건물은 2022년 9월 사용승인된 철근콘크리트 구조의 20층 건물 내 9층에 위치합니다.

외벽은 치장 벽돌 및 페인팅 마감, 내벽은 벽지, 타일, 인테리어 등으로 마감되었습니다.

오피스텔로서 주거용으로 이용 가능하며, 위생, 급배수, 난방, 승강기, 소화전 등 기본적인 생활 설비가 완비되어 있습니다.

건물면적 49.08㎡(약 14.85평)으로, 1인 가구나 신혼부부 등이 거주하기에 적합한 크기입니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대관계: 현재 임대 관계가 미상으로, 임차인이 존재할 경우 명도 관련 문제가 발생할 수 있습니다. 낙찰 후 반드시 임차 현황을 재확인하고 명도 계획을 수립해야 합니다.

토지이용계획: 본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가로구역별 최고높이 제한 지역 등 다양한 용도지역 및 지구에 속해 있습니다. 이는 건축 및 개발에 대한 제한 사항으로 작용할 수 있으므로, 향후 활용 계획 시 면밀한 검토가 필요합니다.

주변 시설: 현재 상세 검색 결과, 본건 인근에 심각한 혐오시설(예: 쓰레기 소각장, 대규모 공장 단지 등)이 직접적으로 위치한다는 정보는 확인되지 않았습니다. 다만, 도심 지역의 특성상 소음, 교통량, 주차 문제 등 생활 편의를 저해할 수 있는 요소는 존재할 수 있으며, 이에 대한 개인적인 판단이 필요합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 광주역 인근의 신축 오피스텔로, 뛰어난 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖추고 있습니다.

감정가 대비 투자 가치를 신중하게 평가할 필요가 있으며, 특히 임대 현황 파악 및 명도 절차가 중요한 변수가 될 것입니다.

도시지역 상업지구에 위치하여 장기적인 지역 발전 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

최신 준공 건물 (2022년 9월): 신축 건물로 유지보수 비용이 적게 들고 최신 시설을 이용할 수 있습니다.

우수한 입지: 광주역 인근의 역세권 및 상업 밀집 지역으로, 출퇴근 및 생활 편의성이 뛰어납니다.

다용도 활용 가능성: 오피스텔 용도이지만, 상업지역에 위치하여 사무실 등으로도 활용 가능성을 검토해 볼 수 있습니다.

지역 개발 잠재력: 도시지역 상업지구로서 향후 지역 개발에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매8계