나이스옥션 법원경매 광주 2024타경89352 [1] 광주광역시 남구 행암동 598 효천남해오네뜨2단지 203동 10층1002호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경89352 [1] 광주광역시 남구 행암동 598 효천남해오네뜨2단지 203동 10층1002호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경89352
• 주소: 광주광역시 남구 효우2로 45, 203동 10층1002호 (행암동,효천남해오네뜨2단지)
• 용도: 아파트

광주지방법원 경매8계 2024타경89352 | 소재지: 광주광역시 남구 효우2로 45, 203동 10층1002호 (행암동,효천남해오네뜨2단지) | 감정가: 348,000,000원 | 최저가: 243,600,000원 | 용도: 아파트

1. 광주지방법원 2024타경89352 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경89352 (1)

소재지: 광주광역시 남구 행암동 598 효천남해오네뜨2단지 203동 10층 1002호

용도: 아파트

감정가: 348,000,000원

토지면적: 55.45㎡ (약 16.77평)

건물면적(분양면적): 84.82㎡ (약 25.66평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자: 유OOOOOOOOO

채권자: 서OO

1.2. 입지조건

본 물건은 광주광역시 남구 행암동에 위치한 효천남해오네뜨2단지 내 아파트로, 효천초등학교 동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 소규모 아파트 단지, 단독주택, 그리고 근린생활시설 등이 혼재된 아파트 밀집 지역으로, 전반적인 주거 환경은 양호한 편입니다. 차량의 진출입이 용이하며, 북동측 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 유OOOOOOOOO이며, 채권자는 서OO입니다. 강제경매는 채무자의 재산에 대해 강제적으로 진행되는 경매 절차로, 통상적으로 경매 완료 시 모든 권리는 소멸되는 것이 일반적이나, 정확한 권리관계 확인을 위해서는 법원 경매 정보를 통한 상세한 권리분석이 필수적입니다. 임대차 관계는 미상으로 확인되어, 실제 점유 관계 및 대항력 유무를 별도로 조사해야 합니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 소재한 행암동 일대는 주거 단지 위주로 형성되어 있으며, 단지 내 상가 및 인근의 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의시설을 이용할 수 있습니다. 대규모 상업 시설이 밀집한 지역은 아니지만, 아파트 단지 자체의 수요와 배후를 기반으로 안정적인 지역 상권을 형성하고 있습니다. 도보 거리에 위치한 편의점, 마트, 식당 등은 일상생활에 필요한 물품 구매 및 서비스를 제공하고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 건은 철근콘크리트구조 철골조 경사지붕, 지상 18층/지하 1층 중 10층에 위치한 아파트입니다. 2014년 5월 9일에 사용 승인을 받아 비교적 신축에 속합니다. 아파트는 기본적인 위생, 급배수 설비, 소화전 설비, 승강기(1,150kg, 17인승), 도시가스를 이용한 개별 난방 설비 등을 갖추고 있습니다. 인근에 효천초등학교가 위치하여 교육 환경이 양호하며, 꿈드리유치원 또한 인근에 있어 자녀가 있는 가정의 생활 편의성이 높습니다. 교통 상황 면에서도 북측으로 3차선 도로, 동측 및 남측으로 보행자 전용도로에 접해 있어 차량 및 도보 이동이 편리합니다.

1.6. 혐오시설 및 주변 환경 조사

주변 환경 조사 결과, 광주광역시 남구 행암동 598 효천남해오네뜨2단지 인근에서 혐오시설이나 유해시설에 대한 부정적인 정보는 확인되지 않았습니다. 주변은 전반적으로 주거 지역으로 잘 정비되어 있으며, 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 잠재적 리스크로는 다음과 같은 사항을 고려할 수 있습니다.

첫째, 임대차 관계가 미상으로 확인되어, 명도 과정에서 예상치 못한 변수가 발생할 가능성이 있습니다.

둘째, 토지이용계획 상 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로 1류, 중로 1류(보행자전용도로), 택지개발지구 등으로 지정되어 있어 향후 지역 개발 계획이나 규제 변화에 따른 영향을 받을 수 있습니다.

셋째, 감정가 3억 4천 8백만 원으로 책정되었으나, 실제 매각가는 현장 조사 및 경쟁 상황에 따라 달라질 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 남구 행암동에 위치한 신축 아파트로, 양호한 주거 환경과 편리한 교통 여건을 갖추고 있습니다. 인근에 학교가 있어 교육 여건이 우수하며, 단지 내 및 주변 상권을 통해 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 강제경매 물건으로 권리관계 확인이 중요하며, 임대차 미상으로 인한 명도 관련 사항을 사전에 면밀히 검토해야 합니다. 전반적으로 안정적인 주거지로서의 가치를 지니고 있습니다.

1.9. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 다음과 같습니다.

첫째, 비교적 신축에 속하는 아파트라는 점입니다. 2014년 사용 승인을 받은 건물로, 내부 시설 및 주거 편의성이 양호할 것으로 예상됩니다.

둘째, 교육 환경이 우수하다는 점입니다. 인근의 효천초등학교 및 꿈드리유치원은 자녀가 있는 가족 단위 실수요자에게 매력적인 요소로 작용할 수 있습니다.

셋째, 일괄매각으로 토지와 건물을 동시에 취득할 수 있어, 향후 재건축이나 리모델링 시 토지 지분 활용 가치를 기대할 수 있습니다.

넷째, 강제경매 물건으로 권리 분석이 명확하게 이루어진다면, 시세 대비 저렴하게 취득할 기회를 얻을 수 있습니다.

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 최종적인 투자 결정은 현장 방문 및 관련 법규 검토를 통해 신중하게 진행하시기 바랍니다.

법원 정보

광주지방법원 경매8계