나이스옥션 법원경매 광주 2024타경89444 [1] 광주광역시 동구 계림동 1869 계림아이파크에스케이뷰 109동 6층605호 아파트 경매
매각기일: 2026-01-29
물건 개요
나이스옥션 법원경매 광주 2024타경89444 [1] 광주광역시 동구 계림동 1869 계림아이파크에스케이뷰 109동 6층605호 아파트 경매
- 사건번호: 2024타경89444
- 주소: 광주광역시 동구 필문대로 70, 109동 6층605호 (계림동,계림아이파크에스케이뷰)
- 용도: 아파트
광주지방법원 경매8계 2024타경89444 | 소재지: 광주광역시 동구 필문대로 70, 109동 6층605호 (계림동,계림아이파크에스케이뷰) | 감정가: 751,000,000원 | 최저가: 525,700,000원 | 용도: 아파트
1. 광주지방법원 2024타경89444 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 광주지방법원 2024타경89444 (1)
소재지: 광주광역시 동구 계림동 1869 계림아이파크에스케이뷰 109동 6층605호
용도: 아파트
감정가: 751,000,000원
토지면적: 45.77㎡ (약 13.84평)
토지 지분율: 4577.33
건물면적: 84.97㎡ (약 25.70평) (공급면적 기준, 전용면적은 별도 확인 필요)
건물 지분율: 8496.689999999999
매각대상: 토지/건물일괄매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 전OO
채무자: 전OO
채권자: 중OOOOO
특이사항: 해당사항 없음
주의사항: 현황조사보고서에 의하면 관리비는 2024.12.31.까지 약 45만원이 미납되었습니다.
1.2. 감정평가서 요약
위치 및 주위환경
기호1-(가)는 광주광역시 동구 계림동 소재 "광주고등학교" 북동측 인근에 위치하며, 부근은 아파트 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주상혼용지대로서, 제반 주위환경은 보통입니다.
교통상황
기호1-(가)까지 차량 접근 및 주차가 가능하며, 제반 교통상황은 보통입니다.
건물의 구조
기호1-(가)는 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층 - 지상25층 건물 중, 계림아이파크에스케이뷰 제109동 제8층 제804호로서,
-외 벽 : 몰탈 위 페인트마감 등
-창 호 : 샷시 창호 등으로 시공되었습니다.
이용상태
기호1-(가)는 아파트로 이용 중입니다.
설비내역
상하수도시설에 의한 급배수설비, 도시가스설비, 난방설비, 승강기설비, 소방설비(소화전 등) 등을 갖추었습니다.
토지의 형상 및 이용상태
본건 토지는 인접지 및 인접도로 대비 등고 평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트 건부지로 이용 중입니다.
인접 도로상태등
본건 토지는 북측으로 왕복 6차로, 남측으로 왕복 5차로, 동측으로 왕복 4차로의 아스팔트포장도로에 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태
본건 토지는 도시지역, 제1종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 준주거지역, 시가지경관지구, 제1종지구단위계획구역(2022-07-08)(계림2 주택재개발사업 정비계획 변경 및 지형도면 고시), 광로3류(폭 40m-50m)(2022-07-08)(계림2 주택재개발사업 정비계획 변경 및 지형도면 고시)(접합), 대로1류(폭 35m-40m)(2022-07-08)(계림2 주택재개발사업 정비계획 변경 및 지형도면 고시)(접합), 소로1류(폭 10m-12m)(2022-07-08)(계림2 주택재개발사업 정비계획 변경 및 지형도면 고시)(접합), 소로2류(폭 8m-10m)(계림2 주택재개발사업 정비계획 변경 및 지형도면 고시)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2022-07-08)(계림2 주택재개발사업 정비계획 변경 및 지형도면 고시)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2022-07-08)(계림2 주택재개발사업 정비계획 변경 및 지형도면 고시)(접합), 가로구역별 최고높이 제한지역(광주광역시 가로구역별 건축물 높이 지정 및 지형도면 고시)<건축법>, 상대보호구역(광주계림초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(광주교대부설초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(광주교육대학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(프란체스카유치원)<교육환경 보호에 관한 법률>, 정비구역(계림2 주택재개발사업 정비계획 변경 및 지형도면 고시)<도시 및 주거환경정비법>, 부설주차장(주차장법19조4항,시행령별표1비고3호에의한주차장전용부지)(저촉)<주차장법>, 토지구획정리사업지구<토지구획정리사업법>, 전통상업보존구역(유통산업발전법)입니다.
공부와의 차이
해당사항 없습니다.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
해당사항 없습니다.
2. 입지조건
본 물건은 광주광역시 동구 계림동에 위치하며, 광주고등학교 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변은 아파트와 근린생활시설이 혼재된 주상복합 지역으로, 일상생활에 필요한 시설 접근성이 양호합니다. 차량으로의 접근 및 주차가 편리하며, 북측 6차로, 남측 5차로, 동측 4차로의 아스팔트 포장도로에 접해 있어 시내외 이동이 용이한 교통 환경을 갖추고 있습니다.
3. 권리분석
본 건은 광주지방법원에서 진행하는 부동산 임의경매 사건입니다. 소유자 겸 채무자인 전OO 씨의 채무 불이행으로 인해 채권자 중OOOOO의 신청으로 경매가 개시되었습니다. 매각으로 인해 소멸되지 않는 특별한 권리사항은 없는 것으로 보입니다. 다만, 현황조사보고서 상 2024년 12월 31일까지 약 45만원의 관리비가 미납된 것으로 확인되었으며, 이 미납 관리비의 인수 여부는 반드시 확인해야 할 중요한 사항입니다.
4. 상권분석
해당 물건이 위치한 계림동 일대는 성숙된 주거지역과 상업지역이 결합된 복합 상권입니다. 단지 내 상가 및 인근 근린생활시설을 통해 기본적인 생활 편의 시설 이용이 가능하며, 배후 주거 단지를 통한 안정적인 소비층을 확보하고 있습니다. 현재 진행 중인 계림2 주택재개발사업은 향후 지역 가치 상승 및 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칠 것으로 예상됩니다.
5. 생활정보
교육 환경: 광주계림초등학교, 광주교대부설초등학교, 광주교육대학교, 프란체스카유치원 등이 인근에 위치하여 자녀 교육에 유리한 환경을 제공합니다.
교통: 왕복 4~6차로의 도로에 접하고 있어 자가용 이용이 편리하며, 대중교통 이용 또한 용이할 것으로 예상됩니다. (구체적인 대중교통 정보는 추가 확인 필요)
편의시설: 인근에 다양한 규모의 슈퍼마켓, 편의점, 은행 등이 위치하여 일상생활에 필요한 물품 구매 및 금융 업무 처리가 편리합니다. 홈플러스 계림점이 도보 10분 이내 거리에 있습니다.
주변 시설: 대형 병원 및 종합병원이 차량 이용 시 접근 가능한 거리에 위치해 있어 의료 서비스 이용이 용이합니다. 근린공원(푸른길공원, 산수공원 등)이 인근에 있어 여가 활동 및 휴식을 즐길 수 있습니다.
혐오시설: 주변 지역 조사 결과, 특별히 문제될 만한 혐오시설은 발견되지 않았습니다.
6. 잠재적 리스크
미납 관리비: 2024년 12월 31일까지 약 45만원의 관리비가 미납 상태입니다. 낙찰 후 이 미납 관리비의 전부 또는 일부를 인수해야 할 가능성이 있으므로, 이에 대한 철저한 확인이 필요합니다.
재개발 사업 관련: 현재 진행 중인 계림2 주택재개발사업으로 인해 공사 소음, 교통 통제, 먼지 발생 등 일시적인 불편함이 발생할 수 있습니다. 또한, 재개발 완료 후 단지 및 주변 환경 변화에 대한 예측이 필요합니다.
7. 종합 의견
본 물건은 광주광역시 동구 계림동의 계림아이파크에스케이뷰 아파트로, 우수한 교육 환경과 편리한 교통망을 갖춘 입지적 강점을 지니고 있습니다. 주변의 다양한 편의시설과 더불어 계림2 주택재개발사업으로 인한 향후 지역 발전 가능성 또한 긍정적으로 평가됩니다. 다만, 미납 관리비의 인수 부담과 재개발 사업 진행에 따른 일시적인 불편함은 투자 시 고려해야 할 요소입니다.
8. 투자 포인트
안정적인 배후 수요: 주변의 여러 아파트 단지와 근린생활시설은 지역 내 꾸준한 수요를 보장합니다.
미래 가치 상승 잠재력: 계림2 주택재개발사업 완료 시, 지역의 주거 환경 개선 및 가치 상승을 기대할 수 있습니다.
합리적인 투자 기회: 경매 절차를 통해 시세보다 합리적인 가격으로 부동산을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.
권리 분석 및 리스크 관리: 미납 관리비 등 잠재적 리스크를 철저히 분석하고, 이를 감안한 투자 전략 수립이 중요합니다.
법원 정보
광주지방법원 경매8계