나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88137 [1] 광주광역시 광산구 신촌동 697-6 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88137 [1] 광주광역시 광산구 신촌동 697-6 답 경매

• 사건번호: 2024타경88137
• 주소: 광주광역시 광산구 신촌동 697-6
• 용도: 답

광주지방법원 경매6계 2024타경88137 | 소재지: 광주광역시 광산구 신촌동 697-6 | 감정가: 2,092,615,000원 | 최저가: 1,171,865,000원 | 용도: 답

1. 광주지방법원 2024타경88137 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경88137 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 신촌동 697-6

용도: 답 (논)

감정가: 2,092,615,000원

토지면적: 2975.00㎡ (약 900평)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 주OOOOOOOOO

채무자: 중OOOOOOOO

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 농지취득자격증명 필요.

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환될 수 있으므로 반드시 필요합니다.

1.2. 입지조건

본 건은 광주광역시 광산구 신촌동에 소재하며, "송정고가차도" 남측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 경지 정리된 농경지와 함께 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 근교 농경지대입니다.

차량 접근이 용이하며, 지방도 및 버스승강장이 인근에 있어 교통 상황은 보통 수준입니다.

토지는 세장형의 평지로, 현재는 논(답) 및 일부 주거나지로 이용될 수 있는 상태입니다.

지적도상 맹지이므로 인접 필지를 통하여 접근해야 하는 점을 유의해야 합니다.

1.3. 권리분석

본 경매는 부동산 임의경매 사건입니다.

중복사건으로 기재되어 있어, 해당 물건에 대한 권리관계 및 진행 상황을 면밀히 확인할 필요가 있습니다.

다만, 경매 진행으로 인해 낙찰 시 기존의 근저당 등 담보 물권은 소멸될 가능성이 높습니다.

가장 중요한 권리 관련 사항은 농지법에 따른 농지취득자격증명 발급 여부입니다.

1.4. 상권분석

소재지 인근은 농경지와 더불어 공장 및 근린생활시설이 혼재되어 있는 지역입니다.

송정고가차도 인근으로, 광주송정역 주변 개발 계획과 연계될 가능성도 있어 향후 상권 변화를 주시할 필요가 있습니다.

주변에 대규모 주거 단지나 상업 지구는 아직 형성되지 않은 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

본 건은 농경지이므로 주변 생활 편의시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다.

차량을 이용할 경우 인근의 지방도로와 버스 승강장을 통해 광주 시내 주요 지역으로 이동이 가능합니다.

광주송정역이 인근에 있어 교통의 요지로서의 잠재력은 가지고 있습니다.

다만, 자연녹지지역, 개발제한구역 등의 토지이용계획으로 인해 대규모 개발이나 건축에는 제한이 따릅니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 농지취득자격증명 발급 의무입니다. 이를 제출하지 못할 경우 매수보증금을 돌려받지 못할 수 있으며, 소유권 이전 등기를 할 수 없습니다.

지적도상 맹지이므로, 인접 토지와의 관계 및 통행로 확보 방안에 대한 사전 확인이 필수적입니다.

자연녹지지역, 개발제한구역, 비행안전구역, 군용비행장 소음대책구역, 전통상업보존구역 등 다양한 토지이용계획 및 제한이 있어 향후 토지 활용에 상당한 제약이 따를 수 있습니다.

"중복사건" 표기는 추가적인 법적 검토가 필요할 수 있음을 시사합니다.

현재로서는 주변에 혐오시설에 대한 정보는 검색되지 않으나, 관련 기관을 통한 직접적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광주광역시 광산구 신촌동에 위치한 논(답) 토지입니다.

농지취득자격증명 발급이 필수적이며, 맹지라는 점, 그리고 다양한 토지이용계획상의 제한이 존재하여 투자 및 활용에 신중한 접근이 요구됩니다.

다만, 광주송정역 주변 개발 사업과 연계될 경우 향후 지역 가치 상승의 잠재력도 일부 존재합니다.

본 건과 같이 농지법, 개발 제한 구역 등 관련 법규가 복합적으로 적용되는 물건은 전문가와의 면밀한 상담을 통해 권리 분석 및 향후 활용 방안을 철저히 검토한 후 입찰에 참여해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. 광주송정역 주변 개발 계획과의 연계 가능성: 광주송정역 일대가 투자 선도 지구로 지정되어 복합 단지 개발이 추진 중이며, 본 건이 이 개발 계획의 영향권 내에 위치할 가능성이 있습니다.

2. 농지 투자로서의 가치: 농업 경영을 목적으로 하는 경우, 또는 향후 농지법 개정 등 정책 변화에 따른 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

3. 잠재적 활용 가치: 현행 법규상 개발이 제한적이지만, 향후 법규 완화 또는 토지 이용 계획 변경 시 잠재적 활용 가치가 발생할 수 있습니다.

주의: 본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 현장 조사 및 추가적인 법률, 권리 분석을 통해 최종 판단을 내려야 합니다. 특히 농지취득자격증명 발급 가능 여부를 최우선으로 확인하시기 바랍니다.

법원 정보

광주지방법원 경매6계