나이스옥션 법원경매 광주 2024타경88137 [1] 광주광역시 광산구 신촌동 697-6 답 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 태백

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본 건은 광주광역시 광산구 신촌동 소재 "송정고가차도" 남측 인근에 위치하며, 주위는 경지정리된 농경지 및 공장, 근린생황시설 등이 혼재하는 근교경지정리지대임.

교통상황

본 건 인근까지 차량 등의 접근이 가능하며, 인근에 지방도 및 버스승강장 등이 소재하고 있어, 일반적인 교통상황은 보통시 됨.

형태 및 이용상태

형상 : 세장형
지세 : 평지
이용상황 : 주거나지, 답

인접 도로상태

지적도상 맹지로서, 인접 필지를 통하여 접근이 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

자연녹지지역, 제1종일반주거지역 가축사육제한구역(2024-11-20)(전부제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역(2014-06-25)<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 군용비행장 소음대책구역 제2종구역(2021-12-29)<군용비행장ㆍ군사격장 소음 방지 및 피해보상에 관한 법률> 전통상업보존구역(유통산업발전법)

제시목록 외의 물건

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공부와의 차이

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기타참고사항(임대관례 및 기타)

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주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

농지취득자격증명 필요[미제출시(반려처분 및 미발급통지서 등 포함) 매수보증금 미반환]

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 광주지방법원 2024타경88137 (1)

소재지: 광주광역시 광산구 신촌동 697-6

용도: 답

감정가: 2,092,615,000원

토지면적: 2975.00㎡ (약 900.44평)

토지지분: 2975㎡ (약 900.44평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 0.00㎡

건물지분: 0㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 주OOOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

주의사항: 농지취득자격증명 필요 (미제출 시 매수보증금 미반환)

특수물건정보: 중복사건, 농지취득자격증명 필수

1.2. 입지조건

본 건은 광주광역시 광산구 신촌동 소재 "송정고가차도" 남측 인근에 위치합니다.

주위는 경지정리된 농경지, 공장, 근린생활시설 등이 혼재하는 근교 경지정리지대입니다.

차량 접근이 가능하며, 인근에 지방도 및 버스승강장이 소재하여 일반적인 교통상황은 보통 수준입니다.

토지의 형상은 세장형이고 지세는 평지입니다.

이용상황은 주거나지 및 답으로 이용되고 있습니다.

지적도상 맹지이며, 인접 필지를 통하여 접근이 가능합니다.

1.3. 권리분석

말소기준권리: 2020년 2월 28일 접수된 케이씨유엔피엘대부주식회사의 근저당권 (을1)입니다.

매각으로 소멸되지 않는 권리: 물건명세서상 매각으로 소멸되지 않는 권리는 없는 것으로 기재되어 있습니다. (지상권개요: -)

인수 보증금 합계: 0원

임차인 현황

* 임차인: 박*

* 보증금: 0원

* 차임: 0원

* 전입일자(사업일자): 정보 없음

* 확정일자: 정보 없음

* 배당신고일자: 정보 없음

* 대항력: 없음

* 비고:

상기 임차인은 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있으며, 대항력이 없는 것으로 파악됩니다. 따라서 임차인으로 인한 인수되는 보증금은 없습니다.

1.4. 상권분석

본 건은 경지정리지대가 다수 분포하는 농업지역과 공장, 근린생활시설이 혼재하는 지역에 위치하고 있습니다.

주변에 편의시설 등이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의는 가능할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

주거지 및 농경지가 혼재된 지역으로, 농업 활동을 위한 기반 시설 접근성이 양호할 것으로 예상됩니다.

인근 대중교통 이용이 가능하여 도심 접근성은 보통 수준입니다.

1.6. 잠재적 리스크

* 농지취득자격증명 필요: 본 건은 농지이므로 매수 시 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 미제출 시 매수보증금이 반환되지 않는 불이익이 발생할 수 있습니다.

* 개발 제한: 토지이용계획상 자연녹지지역, 제1종일반주거지역, 가축사육제한구역, 개발제한구역, 비행안전제5구역, 군용비행장 소음대책구역, 전통상업보존구역 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발 행위에 상당한 제한이 따릅니다.

* 맹지: 지적도상 맹지로서 인접 필지를 통한 통행에 따른 분쟁 발생 가능성이 있습니다.

* 중복사건: 중복사건으로 진행 중인 점은 경매 절차의 복잡성을 야기할 수 있습니다.

* 주변 시설: 주변 지역에 대한 추가적인 혐오시설 등 부정적 요소를 파악하기 위한 심층 조사가 필요합니다. 현재까지 검색된 정보로는 특별히 명시된 혐오시설은 파악되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본 건은 광주광역시 광산구에 위치한 대규모 농지(답)로, 감정가는 약 20.9억원입니다.

권리관계는 비교적 명확하며, 임차인으로 인한 인수 부담은 없습니다.

그러나 농지취득자격증명 필수, 다수의 개발 제한 구역 지정, 맹지라는 점은 본 건의 활용 가치를 제한하는 주요 요인입니다.

투자를 고려하신다면, 농지법 등 관련 법규에 대한 면밀한 검토와 토지 활용 계획 수립이 반드시 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

* 대규모 농지: 농업 경영 또는 농지 투자 목적의 실수요자에게는 매력적인 매물일 수 있습니다.

* 잠재적 개발 가능성: 장기적인 관점에서 개발 제한 완화 등 정책 변화 시 토지 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. (다만, 현재로서는 매우 제한적입니다.)

1.9. 예상 입찰가

본 건의 감정가는 2,092,615,000원입니다.

인수되는 권리 및 보증금이 없는 점을 고려하여, 본 건의 입찰가는 감정가를 기준으로 시장 상황과 추가적인 활용 방안에 대한 면밀한 검토 후 결정하시는 것이 바람직합니다.

실제 입찰가 산정 시에는 현장 조사, 유사 물건 시세 비교, 농지 관련 규제 완화 가능성 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.