나이스옥션 법원경매 광주 2025타경30104 [2] 광주광역시 북구 두암동 72-4 현대아파트 102동 18층1801호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경30104 [2] 광주광역시 북구 두암동 72-4 현대아파트 102동 18층1801호 아파트 경매

• 사건번호: 2025타경30104
• 주소: 광주광역시 북구 삼정로 108, 102동 18층1801호 (두암동,현대아파트)
• 용도: 아파트

광주지방법원 경매6계 2025타경30104 | 소재지: 광주광역시 북구 삼정로 108, 102동 18층1801호 (두암동,현대아파트) | 감정가: 330,000,000원 | 최저가: 231,000,000원 | 용도: 아파트

1. 광주 북구 두암동 현대아파트 102동 1801호 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경30104 (2)

소재지: 광주광역시 북구 두암동 72-4 현대아파트 102동 18층 1801호

용도: 아파트

감정가: 330,000,000원

토지면적: 69.25㎡ (약 20.95평)

토지 지분율: 6924.726291705086 (제공된 수치)

건물면적: 146.88㎡ (약 44.43평) - 이는 공급면적으로 추정되며, 전용면적은 별도 확인 필요

건물 지분율: 14688 (제공된 수치)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 디OOOOOOOOO

특이사항: 중복사건

1.2. 물건 요약

본건은 광주광역시 북구 두암동 72-4번지에 위치한 현대아파트 102동 18층 1801호입니다. 감정가는 330,000,000원이며, 토지면적 69.25㎡ (약 20.95평)와 건물면적 146.88㎡ (약 44.43평)를 포함한 일괄매각 대상입니다. 부동산강제경매로 진행되며, 소유자 겸 채무자는 이OO, 채권자는 디OOOOOOOOO입니다. 중복사건이라는 특이사항이 있습니다.

해당 현대아파트 단지는 1998년에 준공되었으며, 총 9개 동에 672세대 규모로 형성되어 있습니다. 주차는 세대당 약 1.14대 가능합니다.

건물 감정평가 요약에 따르면, 토지는 도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 소로2류 및 소로3류에 저촉되고 중점경관관리구역, 전통상업보존구역에 포함됩니다 [원본 텍스트]. 건물은 철근콘크리트조로, 18층 중 18층에 위치한 아파트입니다. 내외부 마감은 일반적인 수준이며, 급배수, 위생, 보일러, 승강기, 화재탐지경보, 실내소화전 설비 등을 갖추고 있습니다. 공부상 지붕 표기와 현황이 상이한 부분이 있으나, 큰 문제는 없을 것으로 보입니다. 임대 관계는 미상입니다.

1.3. 입지조건

본 물건은 광주광역시 북구 두암동에 자리한 현대아파트 단지 내 102동 18층 1801호입니다. 단지는 1998년에 건축되어 비교적 오래되었으나, 지역 내에서 주거 단지를 형성하고 있습니다. 주변으로 아파트 단지, 주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 환경이 형성되어 있습니다. 차량 접근은 용이하며, 단지 앞 도로(중로)는 차량 통행이 편리한 편입니다 [원본 텍스트].

감정평가 요항표에는 '문화초등학교' 동측 인근에 위치한다고 기재되어 있으나, 해당 초등학교에 대한 구체적인 정보를 외부 검색을 통해 확인하기 어려웠습니다. 다만, 일반적으로 해당 지역 내에 교육시설이 존재할 것으로 예상됩니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매 사건으로, 채무자 겸 소유자는 이OO입니다. 채권자는 디OOOOOOOOO이며, 중복사건으로 진행 중입니다. 경매 개시 이후 추가적인 권리 변동이 있을 수 있으므로, 입찰 전 반드시 최신 등기부등본을 열람하여 인수해야 할 권리가 있는지, 말소 기준 권리 및 낙찰로 인해 소멸되는 권리를 면밀히 확인해야 합니다. 일반적으로 강제경매는 매각으로 권리가 소멸되나, 세부적인 분석이 필요합니다.

1.5. 상권분석

광주광역시 북구 두암동 지역은 주거 밀집 지역으로, 단지 주변에 다양한 근린생활시설이 분포하여 기본적인 상업 기능을 제공합니다. 아파트 단지 내 상가 및 주변 상업 지구를 통해 생필품 구매, 외식, 금융, 의료 등 일상생활에 필요한 서비스 이용이 가능합니다. 또한, 인근에 상업시설들이 밀집해 있어 상권 이용이 편리한 편입니다.

1.6. 생활정보

두암동 현대아파트 단지는 기본적인 생활 편의시설 접근성이 양호합니다. 도보로 이용 가능한 거리에 마트, 병원, 카페, 약국 등 생활 편의 시설이 있어 생활이 편리할 것으로 보입니다. 대중교통 이용도 편리한 편이며, 차량 이동 또한 원활합니다. 2025년 5월 기준, 해당 단지의 평균 관리비는 전용면적 85㎡ 이하 기준 약 179,439원으로 확인됩니다. 다만, '문화초등학교'에 대한 구체적인 정보 확인에 한계가 있었습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본건은 중복사건으로 진행되고 있어, 경매 절차 진행상 추가적인 변수나 혼선이 발생할 수 있습니다. 또한 '임대 관계 미상'으로 표시되어 있어, 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 어려움이나 추가 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 건물 지붕의 공부상 내용과 현황이 다른 점은 미미한 하자일 수 있으나, 건물 전체적인 유지 보수 상태에 대한 추가 점검이 필요할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

광주광역시 북구 두암동 현대아파트는 지역 내에서 오랜 기간 주거지로 기능해 온 단지이며, 본건은 18층에 위치한 아파트입니다. 감정가 330,000,000원은 면적과 지역 시세를 고려하여 타당성을 검토해야 합니다. 단지 주변으로 생활 편의 시설이 잘 갖추어져 있으며 교통도 편리한 편입니다. 하지만 중복사건, 임대 관계 미상, 공부와의 차이 등 잠재적 리스크 요인들을 면밀히 분석하고, 낙찰 후 명도 및 권리 관계를 철저히 파악하는 것이 중요합니다.

1.9. 투자 포인트

1. 광주광역시 북구의 안정적인 주거 지역 내 위치

2. 단지 주변으로 생활 편의시설 및 상권 발달

3. 교통 접근성 양호

4. 아파트의 일반적인 수요 고려 시 안정적인 투자 가능성

법원 정보

광주지방법원 경매6계