나이스옥션 법원경매 광주 2025타경30104 [1] 광주광역시 동구 동명동 154-64 업무시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경30104 [1] 광주광역시 동구 동명동 154-64 업무시설 경매

• 사건번호: 2025타경30104
• 주소: 광주광역시 동구 동명로20번길 17
• 용도: 업무시설

광주지방법원 경매6계 2025타경30104 | 소재지: 광주광역시 동구 동명로20번길 17 | 감정가: 5,105,877,260원 | 최저가: 2,859,292,000원 | 용도: 업무시설

1. 광주지방법원 2025타경30104 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경30104 (1)

소재지: 광주광역시 동구 동명동 154-64 (업무시설), 광주광역시 북구 두암동 현대아파트 제102동 제18층 제1801호 (구분건물)

용도: 업무시설 (토지/건물 일괄 매각 대상), 아파트

감정가: 5,105,877,260원

토지면적: 1,381.82㎡ (약 418평) (동구 동명동)

건물면적: 658.83㎡ (약 199평) (동구 동명동 본건물) + 제시외 64.00㎡ (약 19평) (동구 동명동)

총 건물 면적 (동구 동명동): 약 722.83㎡ (약 218평)

구분건물(아파트, 북구 두암동): 제공된 정보에는 정확한 면적이 기재되어 있지 않습니다. 일반적으로 해당 지역의 현대아파트 102동 1801호와 같은 유형은 전용면적 약 84㎡ (약 25.4평), 공급면적 약 110㎡ (약 33.3평)으로 추정됩니다. 입찰 전 반드시 면적을 재확인하시기 바랍니다.

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 이OO

채권자: 디OOOOOOOOO

특이사항: 중복사건, 제시외 건물 및 수목 매각 포함.

1.2. 입지조건

광주광역시 동구 동명동 154-64 (업무시설)

본 물건은 광주광역시 동구 동명동 소재 "동명동주민센터" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 주택 및 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 물건지는 세각(가)에 접하고 있습니다.

도시지역, 제2종일반주거지역에 속하며, 소로2류(폭 8-10m) 및 소로3류(폭 8m 미만) 도로와 저촉됩니다. 또한, 중점경관관리구역 및 전통상업보존구역으로 지정되어 있어 향후 개발 및 이용 시 관련 법규 검토가 필요합니다.

광주광역시 북구 두암동 현대아파트 102동 1801호 (아파트)

본 물건은 광주광역시 북구 두암동 "문화초등학교" 동측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지, 주택, 근린생활시설, 임야 등이 혼재된 주거 및 상업 지역입니다. 차량 통행이 가능하며, 교통 사정은 보통 수준입니다. 중로 한면에 접하고 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행되고 있습니다. 소유자와 채무자가 동일인(이OO)으로 확인됩니다.

강제경매 절차의 일반적인 경우, 말소기준권리보다 늦게 등기된 권리들은 낙찰과 함께 소멸될 가능성이 높습니다. 그러나 정확한 권리 관계 및 인수되는 권리가 있는지 여부는 등기부등본 및 관련 서류를 통해 반드시 추가 확인이 필요합니다.

특이사항으로는 중복사건으로 분류되어 있어, 경매 절차 진행 및 최종 처리에 있어 관련 법원의 안내를 면밀히 확인해야 합니다. 또한, 제시외 건물 및 수목이 매각에 포함되어 있으므로, 해당 부분에 대한 관리 및 처리 계획을 수립해야 합니다.

1.4. 상권분석

동구 동명동 업무시설

해당 물건이 위치한 동명동 일대는 주거 지역과 근린생활시설이 공존하는 지역으로, 주민센터 인근의 기본적인 유동인구를 확보하고 있습니다. 제2종일반주거지역 내 업무시설로, 상업적 활용 가능성과 함께 건축법규 등 제한 사항을 고려해야 합니다. 전통상업보존구역 지정은 지역 상권의 특성을 나타내며, 향후 상권 발전에 긍정적 또는 부정적 영향을 줄 수 있습니다.

북구 두암동 아파트

문화초등학교 인근의 아파트 단지 밀집 지역으로, 안정적인 주거 상권을 형성하고 있습니다. 학교 및 근린생활시설과의 접근성이 높아 주거 편의성이 양호하며, 지역 내에서의 꾸준한 수요가 예상됩니다.

1.5. 생활정보

동구 동명동 업무시설

주변에 주민센터가 있어 행정 편의성이 있습니다. 주택 및 근린생활시설이 인접해 있어 기본적인 생활 기반은 갖추고 있습니다. 대중교통 이용은 보통 수준입니다.

북구 두암동 아파트

초등학교(문화초등학교)가 매우 가까워 자녀 교육 환경이 우수합니다. 아파트 단지와 상업 시설이 인접해 있어 생활 편의 시설 이용이 편리합니다. 교통 및 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복사건: 동일 물건에 대해 여러 경매 사건이 진행 중일 수 있어, 절차 진행 및 낙찰 후 잔금 납부 등에서 복잡성이 발생할 수 있습니다. 법원 및 관련 서류를 통한 정확한 사건 진행 상황 파악이 필수적입니다.

토지이용계획 및 건축 제한: 동구 동명동 물건의 경우, 제2종일반주거지역, 도로저촉, 중점경관관리구역, 전통상업보존구역 등의 규제가 있어 용도 변경이나 신축 시 제약이 따를 수 있습니다.

건물 현황 차이 및 제시외 물건: 동구 동명동 건물은 공부상 지붕 재질과 현황이 상이하며, 제시외 건물 및 수목이 포함되어 있습니다. 이는 명도, 철거, 또는 관리에 추가적인 비용과 노력을 요구할 수 있습니다.

임대 관계 미확인: 임대차 관계가 명확히 파악되지 않은 경우, 명도 과정에서 임차인과의 법적 분쟁 및 추가적인 명도 비용이 발생할 수 있습니다.

혐오시설 유무: 외부 지도 및 검색 서비스를 통해 해당 물건지의 주변 환경을 조사한 결과, 현저한 혐오시설은 즉각적으로 발견되지 않았습니다. 그러나 이는 일반적인 조사 결과이며, 개인의 민감도나 장기적인 지역 개발 계획에 따라 달라질 수 있으므로, 최종 입찰 전 반드시 현장을 직접 방문하여 꼼꼼하게 확인하시기를 강력히 권장합니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 광주 동구의 업무시설과 북구의 아파트로 구성된 복합 경매 물건입니다. 동구 동명동의 업무시설은 높은 감정가로 보아 규모가 상당하며, 도심 내 위치를 기반으로 한 투자 잠재력을 가지고 있습니다. 다만, 토지이용계획상의 제약과 건물 현황의 차이, 제시외 물건 등의 고려 사항이 많습니다. 북구 두암동의 아파트는 실거주 측면에서 학교와의 인접성 등 장점이 있습니다. 중복사건, 임대 미상 등의 리스크 요소를 면밀히 분석하고, 현장 방문을 통한 실사 조사가 반드시 선행되어야 성공적인 투자를 기대할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

동구 동명동 업무시설:

광주광역시 중심 지역에 위치하여 도심 재생 및 상권 활성화 시 수혜 기대.

토지 및 건물을 일괄 매각받아 다양한 용도로 활용 가능.

주변 주거 및 근린생활시설과의 연계를 통한 상업적 가치 증대 가능성.

북구 두암동 아파트:

문화초등학교 인접으로 교육 환경 우수, 실수요자에게 매력적인 투자 대상.

안정적인 주거 환경 및 생활 편의시설 접근성 확보.

강제경매 물건으로, 권리 분석 후 시세보다 저렴하게 취득할 기회.

법원 정보

광주지방법원 경매6계