나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31862 [10] 광주광역시 남구 진월동 335-11 금산빌딩 4층407호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31862 [10] 광주광역시 남구 진월동 335-11 금산빌딩 4층407호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경31862
• 주소: 광주광역시 남구 서문대로749번다길 37, 4층407호 (진월동,금산빌딩)
• 용도: 오피스텔

광주지방법원 경매6계 2025타경31862 | 소재지: 광주광역시 남구 서문대로749번다길 37, 4층407호 (진월동,금산빌딩) | 감정가: 75,000,000원 | 최저가: 42,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 광주지방법원 2025타경31862 (10) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경31862 (10)

소재지: 광주광역시 남구 진월동 335-11 금산빌딩 4층407호

용도: 오피스텔

감정가: 75,000,000원

토지면적: 19.07㎡ (약 5.77평)

건물면적: 31.91㎡ (약 9.65평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 나OOOOOOO

위치 및 주위환경:

본건은 광주광역시 남구 진월동에 소재한 '진월초등학교' 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 본건이 속한 인근 지역은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대로서, 생활 편의시설이 잘 갖추어진 지역입니다.

교통상황:

본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 제반 교통 이용 상황은 양호한 것으로 평가됩니다.

건물의 구조:

본건은 철근콘크리트조, 철근콘크리트 지붕의 지하 1층, 지상 4층 건물 중 제4층 407호입니다. 건물의 외벽은 석재붙임 및 스톤코트 마감, 내벽은 벽지, 타일, 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되었으며, 창호는 새시 창호 등으로 마감되어 있습니다.

이용상태:

본건은 오피스텔로 현재 이용 중입니다. (참고: 본 건물 내 다른 호실들은 소매점, 체력단련장, 의원 등으로 이용되고 있습니다.)

설비내역:

일반적인 전기, 위생, 소화전, 승강기 설비 등이 건물 내에 구비되어 있습니다.

토지의 형상 및 이용상태:

본건 토지는 사다리꼴 형태의 평지로서 상업용 건부지로 이용되고 있습니다.

인접 도로상태:

본건 건물은 동측으로 왕복 2차로, 서측으로 폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 각각 접하고 있어 차량 통행 및 건물 접근성이 양호합니다.

공부와의 차이:

본건 건물은 경사지에 건축되어 지하 1층이 지상으로 일부 노출되어 있으며, 동측 전면 도로에 직접 접하고 있습니다.

기타 참고사항:

임대 관계는 현재 미상입니다.

1.2. 입지조건

본건은 광주광역시 남구 진월동의 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역에 위치하여 생활 편의성이 좋습니다. 특히, 진월초등학교가 인근에 위치하여 교육 환경에 대한 접근성이 우수하며, 주요 도로와의 인접성 및 버스 정류장 이용이 편리하여 교통 여건 또한 양호한 편입니다. 복합적인 지역 특성상 다양한 근린생활시설 이용이 가능합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 물건으로, 채무 불이행으로 인해 채권자의 신청에 의해 경매가 진행되고 있습니다. 소유자 겸 채무자는 주OOOOOO이며, 채권자는 나OOOOOOO입니다. 등기부상 권리 관계는 추가적인 확인이 필요하나, 일반적인 임의경매 절차에 따라 진행됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 진월동 일대는 주거 단지와 상업 시설이 조화롭게 분포된 지역입니다. 금산빌딩 내 다른 호실들이 소매점, 체력단련장, 의원 등으로 활용되고 있어, 해당 건물 및 주변 지역이 활발한 근린 상권을 형성하고 있음을 알 수 있습니다. 이는 오피스텔로서 임대 수익을 기대할 수 있는 잠재력을 시사합니다.

1.5. 생활정보

진월초등학교와 가까워 자녀가 있는 가정에 유리하며, 주변에 다양한 상업 및 편의시설이 존재하여 일상생활이 편리할 것으로 예상됩니다. 또한, 대중교통 접근성이 좋아 광주 시내 다른 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건의 경우, 현재 임대 관계가 미상으로 파악되어, 낙찰 후 공실 또는 임차인과의 관계에 따른 문제가 발생할 수 있습니다. 또한, 건물이 경사지에 건축되어 있다는 점은 건축상의 특징으로 볼 수 있으나, 향후 관리나 유지보수 측면에서 고려할 사항이 있을 수 있습니다. 현재까지 파악된 정보상으로는 주변에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

광주광역시 남구 진월동에 위치한 금산빌딩 내 오피스텔 경매 물건으로, 입지, 교통, 생활 편의성 등에서 우수한 조건을 갖추고 있습니다. 인근 초등학교와 상업 시설 접근성이 좋으며, 건물 자체의 다양한 용도 활용은 지역 상권의 활성화를 보여줍니다. 임대 관계 미상 등의 리스크 요인은 있으나, 적절한 권리 분석과 현장 답사를 통해 투자 가치를 판단할 수 있을 것으로 보입니다.

1.8. 투자 포인트

- 광주광역시 남구 진월동의 우수한 입지 조건

- 진월초등학교 인접으로 인한 교육 환경 및 안정적인 배후 수요 기대

- 편리한 교통망 (도로 및 대중교통)

- 다양한 근린생활시설과 혼재된 지역 특성으로 인한 임대 수익 잠재력

- 경매를 통한 시세 대비 합리적인 가격 취득 가능성

법원 정보

광주지방법원 경매6계