나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31862 [9] 광주광역시 남구 진월동 335-11 금산빌딩 4층406호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-03-11

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31862 [9] 광주광역시 남구 진월동 335-11 금산빌딩 4층406호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

광주지방법원 경매6계 2025타경31862 | 소재지: 광주광역시 남구 서문대로749번다길 37, 4층406호 (진월동,금산빌딩) | 감정가: 93,000,000원 | 최저가: 52,080,000원 | 용도: 오피스텔

1.1. 물건 보고서

**1.1.물건 기본 정보**

사건번호: 광주지방법원 2025타경31862 (9)

소재지: 광주광역시 남구 진월동 335-11 금산빌딩 4층406호

용도: 오피스텔

감정가: 93,000,000원

토지면적: 23.71㎡ (약 7.17평)

건물면적: 39.77㎡ (약 12.03평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 나OOOOOOO

**1.2.입지조건**

본건은 광주광역시 남구 진월동에 소재하며, 북동측 인근에 진월초등학교가 위치하고 있습니다. 주변 지역은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대입니다. 차량으로 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 편입니다.

**1.3.건물 및 토지 현황**

건축구조는 철근콘크리트조이며, 지하 1층, 지상 4층 건물 중 본건은 4층 406호입니다. 외벽은 석재붙임, 스톤코트 등으로 마감되었으며, 내벽은 벽지, 타일, 페인트 등으로 마감되었습니다. 창호는 새시 창호입니다. 본 건물 일련번호 4호부터 10호까지인 401호부터 407호는 현재 오피스텔로 이용되고 있습니다. 토지는 사다리형의 평지로 상업용 건부지로 이용 중이며, 본건 동측으로 왕복 2차로, 서측으로 폭 약 8m의 도로에 접하고 있습니다. 특이사항으로는 경사지에 건축되어 지하층이 지상에 노출되고, 동측 전면 도로에 접하는 형태를 띠고 있습니다.

**1.4.감정가 및 권리 분석**

본 건물의 감정평가액은 93,000,000원입니다. 본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 나OOOOOOO입니다. 제공된 정보 상으로는 복잡한 권리관계나 인수해야 할 부담은 명확히 드러나지 않았으나, 경매 물건 특성상 권리 분석은 필수적이며, 추가적인 법적 검토가 필요합니다. 소유자와 채무자는 동일한 '주OOOOOO'로 확인됩니다.

**1.5.상권 분석**

본건이 위치한 진월동 일대는 주거 시설과 상업 시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높습니다. 인근에 다양한 근린생활시설이 밀집해 있으며, 주거 및 상업 활동이 활발한 지역으로 분석됩니다. 오피스텔 용도로 활용 시, 지역 내 수요를 충족시킬 수 있을 것으로 보입니다.

**1.6.생활 정보**

가장 가까운 교육 시설로는 진월초등학교가 북동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변에 아파트 단지와 주택가가 형성되어 있어 기본적인 생활 인프라 이용이 편리할 것으로 예상됩니다. 구체적인 편의시설, 의료기관, 공공시설 등은 지도 검색을 통해 추가 확인이 필요합니다.

**1.7.잠재적 리스크**

본건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 현재 임차인이 있는지, 있다면 임대차 조건은 어떠한지, 명도 시 발생할 수 있는 문제 등을 상세히 파악해야 합니다. 또한, '특이사항' 및 '주의사항'란이 공란으로 비어있는 점은 혹시 있을 수 있는 중요한 정보 누락 가능성을 시사하므로, 현장 방문 및 추가 정보 확인이 반드시 필요합니다. 주변 시설 검색 결과, 해당 물건 주변에 특별한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

**1.8.종합 의견**

광주광역시 남구 진월동 금산빌딩 내 오피스텔 경매 물건으로, 감정가는 93백만원입니다. 초등학교 인근에 위치하며 주거 및 상가 혼용 지역으로 입지 조건은 양호합니다. 교통 접근성 또한 편리한 편입니다. 다만, 임대차 관계가 불분명하고, 경사지에 건축된 건물이라는 점을 고려해야 합니다. 권리 분석과 현장 조사를 통해 정확한 가치를 판단해야 할 것입니다.

**1.9.투자 포인트**

경매를 통한 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 기회를 제공합니다. 오피스텔 용도로 지역 내 수요가 있다면 안정적인 임대 수익을 기대할 수 있습니다. 향후 개발 가능성이나 주변 환경 변화에 따른 시세 상승 잠재력도 고려해 볼 수 있습니다. 명확한 권리 분석과 임대차 관계 확인 후, 투자 가치를 신중하게 검토하시기 바랍니다.

법원 정보

광주지방법원 경매6계