나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31862 [8] 광주광역시 남구 진월동 335-11 금산빌딩 4층405호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31862 [8] 광주광역시 남구 진월동 335-11 금산빌딩 4층405호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경31862
• 주소: 광주광역시 남구 서문대로749번다길 37, 4층405호 (진월동,금산빌딩)
• 용도: 오피스텔

광주지방법원 경매6계 2025타경31862 | 소재지: 광주광역시 남구 서문대로749번다길 37, 4층405호 (진월동,금산빌딩) | 감정가: 217,000,000원 | 최저가: 121,520,000원 | 용도: 오피스텔

1. 광주지방법원 2025타경31862 (8) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경31862 (8)

소재지: 광주광역시 남구 진월동 335-11 금산빌딩 4층405호

용도: 오피스텔

감정가: 217,000,000원

토지면적: 48.35㎡ (약 14.65평)

토지 지분율: 4835.41

건물면적: 83.75㎡ (약 25.35평)

건물 지분율: 8374.56

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 주OOOOOO

채무자: 주OOOOOO

채권자: 나OOOOOOO

구분건물 감정평가요항표 요약:

- 본건은 광주광역시 남구 진월동 소재 '진월초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 주택 및 상가 혼용지대입니다.

- 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 교통 이용이 양호한 편입니다.

- 건물은 철근콘크리트조 지하 1층, 지상 4층 건물 내 4층에 위치하며, 외벽은 석재붙임, 스톤코트 마감 등, 내벽은 벽지 및 타일, 몰탈위페인팅 마감 등입니다.

- 이용 상태는 일부 소매점, 체력단련장, 의원으로 사용되었으며, 본건(405호)은 오피스텔로 이용 중입니다.

- 일반적인 전기, 위생, 소화전, 승강기 설비가 구비되어 있습니다.

- 토지는 사다리 평지로서 상업용 건부지로 이용 중이며, 동측으로 왕복 2차로, 서측으로 폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 접해 있습니다.

- 건물은 경사지에 건축되어 지하 1층이 지상에 노출되어 있습니다.

- 임대관계는 현재 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 광주광역시 남구 진월동에 위치하고 있으며, '진월초등학교' 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변 지역은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주택 및 상가 혼용지대로 형성되어 있습니다. 차량을 통한 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 남측으로는 왕복 2차로, 서측으로는 폭 약 8m의 도로에 접하고 있어 도로 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일한 '주OOOOOO'입니다. 채권자는 '나OOOOOOO'입니다. 임의경매의 경우, 일반적으로 매각으로 인해 말소되는 권리가 많아 낙찰자가 인수하는 권리는 적은 편입니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위의 권리가 있는지, 유치권 등 특수 권리관계가 있는지에 대한 면밀한 추가 조사가 필요합니다. 권리 분석 결과, 낙찰 후 인수하는 부담은 적을 것으로 예상되나, 최종적인 법원 기일 내역 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권분석

광주 남구 진월동은 주거지와 상업시설이 혼재된 지역으로, 진월초등학교 인근에 위치하여 지역 주민을 위한 생활 편의시설이 갖추어져 있습니다. 건물 내에는 과거 소매점, 체력단련장, 의원 등으로 이용된 이력이 있으며, 현재 본건 405호는 오피스텔로 사용되고 있습니다. 본 물건이 속한 금산빌딩 주변으로는 다양한 근린생활시설들이 분포하고 있어 상권의 활성화를 기대할 수 있습니다. 광주 남구 지역 내에서 진월동은 비교적 활발한 상권을 형성하고 있는 지역 중 하나로 분석됩니다.

1.5. 생활정보

본건 소재지는 광주광역시 남구 진월동이며, 인근에 진월초등학교가 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 주변으로는 아파트 단지와 주택이 밀집해 있으며, 다양한 근린생활시설들이 입점해 있어 생활 편의성이 높습니다. 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로 주요 도로 접근성도 좋습니다. 현재 검색 결과 상 주변에 혐오시설에 대한 정보는 확인되지 않았습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 건의 가장 큰 잠재적 리스크는 '임대관계 미상'이라는 점입니다. 현재 해당 호실에 임차인이 있는지, 있다면 계약 관계 및 보증금 등은 어떻게 되는지 확인이 필요합니다. 만약 유치권 등 특이 권리관계가 존재하거나, 명도 과정에서 예상치 못한 문제가 발생할 경우 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다. 또한, 건물이 경사지에 건축되어 지하층이 지상에 노출되는 구조적 특징은 관리나 이용에 있어 고려할 사항이 될 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 광주광역시 남구 진월동의 우수한 입지 조건과 편리한 교통 환경을 갖춘 오피스텔입니다. 진월초등학교 인근에 위치하며, 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역으로 기본적인 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 임의경매 물건으로 권리관계 분석이 중요하며, 현재 임대차 관계 미상인 점은 추가 확인이 필요합니다. 하지만 이러한 점들을 면밀히 조사하고 합리적인 가격에 낙찰받는다면, 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 물건으로 판단됩니다.

1.8. 투자 포인트

* **우수한 입지:** 진월초등학교 인근의 주거 및 상업 혼합 지역에 위치하여 배후 수요가 탄탄합니다.

* **편리한 교통:** 차량 진출입 용이하며, 인근 버스정류장 이용이 편리합니다.

* **잠재적 가치:** 경매 물건으로서 시세보다 저렴하게 취득할 기회가 있으며, 향후 지역 개발 또는 임대 시장 상황에 따라 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

* **다양한 활용:** 오피스텔로서 임대 수익 창출 또는 직접 거주 등 다용도로 활용 가능합니다.

법원 정보

광주지방법원 경매6계