나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31862 [7] 광주광역시 남구 진월동 335-11 금산빌딩 4층404호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31862 [7] 광주광역시 남구 진월동 335-11 금산빌딩 4층404호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경31862
• 주소: 광주광역시 남구 서문대로749번다길 37, 4층404호 (진월동,금산빌딩)
• 용도: 오피스텔

광주지방법원 경매6계 2025타경31862 | 소재지: 광주광역시 남구 서문대로749번다길 37, 4층404호 (진월동,금산빌딩) | 감정가: 193,000,000원 | 최저가: 108,080,000원 | 용도: 오피스텔

1. 광주지방법원 2025타경31862 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경31862 (7)

소재지: 광주광역시 남구 진월동 335-11 금산빌딩 4층 404호

용도: 오피스텔

감정가: 1억 9,300만원

토지면적: 42.93㎡ (약 12.99평)

건물면적: 74.19㎡ (약 22.45평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 나OOOOOOO

구분건물감정평가요항표 요약:

- 위치 및 주위환경: 광주광역시 남구 진월동 '진월초등학교' 북동측 인근에 위치하며, 주변 지역은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주택 및 상가 혼용지대입니다.

- 교통상황: 차량 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 교통 이용이 편리한 편입니다.

- 건물의 구조: 철근콘크리트조, 지하 1층 지상 4층 건물 중 4층 404호입니다. 외벽은 석재붙임, 스톤코트 마감 등이며, 내벽은 벽지 및 타일, 몰탈 위 페인팅 마감 등으로 되어 있습니다. 창호는 새시 창호 등입니다.

- 이용상태: 해당 호실은 오피스텔로 이용 중입니다.

- 설비내역: 일반적인 전기, 위생, 소화전, 승강기 설비 등이 구비되어 있습니다.

- 토지 이용상태: 사다리형 평지로서 상업용 건부지로 이용 중입니다.

- 인접 도로상태: 동측으로 왕복 2차로, 서측으로 폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 접하고 있습니다.

- 공부와의 차이: 건물 경사지에 건축되어 지하 1층이 지상에 노출되어 있으며, 동측 전면도로에 접하고 있습니다.

- 기타사항: 임대관계는 미상입니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 광주광역시 남구 진월동에 위치하며, '진월초등학교' 북동측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주택 및 상가 혼용지대로 형성되어 있어 주거 및 상업 활동이 공존하는 지역입니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리합니다. 동측과 서측으로 도로가 접해 있어 접근성이 양호한 편입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 소유자 및 채무자는 주OOOOOO, 채권자는 나OOOOOOO입니다. 임의경매의 경우, 경매 절차에 따라 매각이 완료되면 낙찰자가 인수하는 권리는 대부분 소멸되므로 비교적 권리관계가 명확한 편입니다. 다만, 세부적인 권리 분석은 반드시 전문가를 통해 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

광주 남구 진월동은 최근 활성화되고 있는 상권 중 하나로 분석됩니다. 특히 젊은 층에게 인기가 많은 '보이저'와 같은 상업 시설이 위치하며, 인근 지역은 다양한 상업 시설과 주택이 혼재되어 있어 상권의 안정성과 성장 가능성을 동시에 가지고 있습니다. 노대동이나 효천지구 등 개발 초기보다 상권이 진월동으로 결집되는 경향을 보이고 있어, 해당 지역 내에서 소비 활동이 활발하게 이루어지고 있습니다.

1.5. 생활정보

본 물건은 진월초등학교 북동측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호할 것으로 보입니다. 아파트, 단독주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 이용이 편리합니다. 또한, 대중교통 이용이 편리하며 차량을 이용한 시내 이동도 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

제공된 정보에 따르면, 임대 관계가 불분명하여 낙찰 후 임차인과의 명도 절차에 예상치 못한 시간이 소요될 가능성이 있습니다. 또한, 건물이 경사지에 건축되어 지하 1층이 지상에 노출된 점은 건축적인 특이사항으로 고려될 수 있습니다. 검색 결과 상, 진월동 지역에 쓰레기 불법 투기 문제가 지적된 바 있으나, 이는 해당 건물 자체보다는 지역적인 문제일 가능성이 높습니다. 대규모 혐오시설이 직접적으로 인접해 있다는 정보는 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

광주광역시 남구 진월동에 위치한 본 물건은 교통, 교육, 생활 편의시설 접근성이 우수한 입지를 자랑합니다. 주변 상권이 활성화되고 있으며, 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역 특성상 안정적인 임대 수요를 기대할 수 있습니다. 임의경매 물건으로서 권리관계가 비교적 명확하지만, 임대 관계 미상 등의 특이사항은 투자 전 면밀한 확인이 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 우수한 입지: 진월초등학교 인근으로 교육 환경이 좋고, 도심 접근성이 용이합니다.

- 활성화된 상권: 지역 상권이 지속적으로 성장하고 있어 임대 수익 및 시세 차익을 기대할 수 있습니다.

- 편리한 교통: 대중교통 및 차량 이용이 편리하여 직장인 및 학생 수요 확보에 유리합니다.

- 일괄매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

광주지방법원 경매6계