나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31862 [3] 광주광역시 남구 진월동 335-11 금산빌딩 3층301호 의료시설 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 광주 2025타경31862 [3] 광주광역시 남구 진월동 335-11 금산빌딩 3층301호 의료시설 경매

• 사건번호: 2025타경31862
• 주소: 광주광역시 남구 서문대로749번다길 37, 3층301호 (진월동,금산빌딩)
• 용도: 의료시설

광주지방법원 경매6계 2025타경31862 | 소재지: 광주광역시 남구 서문대로749번다길 37, 3층301호 (진월동,금산빌딩) | 감정가: 1,286,000,000원 | 최저가: 900,200,000원 | 용도: 의료시설

1. 광주지방법원 2025타경31862 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 광주지방법원 2025타경31862 (3)

소재지: 광주광역시 남구 진월동 335-11 금산빌딩 3층 301호

용도: 의료시설 (현재 '더사랑주간보호센터'로 이용 중)

감정가: 1,286,000,000원

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OOOOOO

채권자: 나OOOOOOO

토지면적: 312.30㎡ (약 94.47평)

토지 지분율: 31229.75 (※ 구체적인 지분율 산정 근거는 추가 확인 필요)

건물면적: 629.99㎡ (약 190.57평)

건물 지분율: 62999 (※ 구체적인 지분율 산정 근거는 추가 확인 필요)

토지/건물 제시외면적: 0.00㎡

1.2. 물건 상세 정보

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 광주광역시 남구 진월동 소재 '진월초등학교' 북동측 인근에 위치합니다. 주변 지역은 아파트, 단독주택, 근린생활시설 등이 혼재된 주택 및 상가 혼용 지역으로, 일상생활 및 상업 활동이 활발한 지역입니다. 금산빌딩은 지하 1층, 지상 4층 규모의 건물로, 본건은 3층 301호에 해당합니다.

1.2. 2.교통상황

차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 이는 상가 및 시설 운영에 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.2. 3.건물의 구조

건물은 철근콘크리트조이며, 지붕은 (철근)콘크리트입니다. 외벽은 석재붙임, 스톤코트 마감 등이며, 내벽은 벽지, 타일, 몰탈 위 페인팅 등으로 마감되어 있습니다. 창호는 새시 창호를 사용하였습니다.

1.2. 4.이용상태

일련번호(1)-(가)101호: 소매점(스마일마켓)

일련번호(2)-(나)201호: 체력단련장(평생헬스)

일련번호(3)-(다)301호: 의원(더사랑주간보호센터) - 본 경매 물건의 현황 이용 용도

일련번호(4~10)-(라~차)401호~407호: 오피스텔

본건 3층 301호는 현재 '더사랑주간보호센터'라는 의원으로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비내역

건물에는 일반적인 전기설비, 위생설비, 소화전설비, 승강기 설비 등이 구비되어 있어 건물 이용에 필요한 기본적인 설비를 갖추고 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

토지는 사다리형의 평지로, 상업용 건부지로 이용 중에 있습니다.

1.2. 7.인접 도로상태

건물 동측으로 왕복 2차로의 아스팔트 포장도로에 접하고 있으며, 서측으로는 폭 약 8m의 아스팔트 포장도로에 접하고 있어 차량 접근 및 이용이 원활합니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

별도의 기재사항은 없습니다. (※ 관련 법규에 따른 자세한 사항은 개별 확인 필요)

1.2. 9.공부와의 차이

건물이 경사지에 건축되어 지하 1층이 지상에 노출되어 있으며, 본건이 동측 전면도로에 접하고 있는 특징이 있습니다.

1.2. 10.기타 참고사항 (임대관례 및 기타)

1) 임대관계: 임대관계는 미상입니다. (※ 현황 임차인 유무 및 권리관계는 현장 조사 및 등기부등본 확인 필수)

2) 기타: 해당사항 없음.

1.3. 입지조건

본건은 광주광역시 남구 진월동의 주거 및 상업 밀집 지역에 위치하여 배후 수요가 풍부합니다. 인근에 초등학교(진월초등학교)가 있어 교육 환경이 양호하며, 다양한 근린생활시설이 밀집해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 주요 도로에 인접하여 교통 접근성이 우수합니다.

1.4. 권리분석

경매구분이 '부동산임의경매'로, 채권자(나OOOOOOO)의 신청에 의한 경매입니다. 소유자(주OOOOOO)가 채무자이기도 하여, 담보권 실행에 의한 경매로 추정됩니다. 등기부등본 상의 권리관계, 가압류, 압류, 근저당 등의 내역을 면밀히 확인해야 하지만, 일반적으로 임의경매의 경우 선순위 권리가 말소되는 경우가 많아 비교적 권리관계가 명확할 수 있습니다. 다만, 인수되는 권리나 대항력 있는 임차인이 있는지 여부는 반드시 확인이 필요합니다. (※ 본 분석은 제공된 정보 기반이며, 정확한 권리분석은 법률 전문가의 도움이 필요합니다.)

1.5. 상권분석

본건이 위치한 진월동 지역은 주거단지와 상업시설이 혼재되어 있어 안정적인 상권 형성이 기대됩니다. 특히, 현재 '더사랑주간보호센터'로 이용 중인 의료시설로서, 지역 주민들의 건강 및 복지 수요를 충족시키는 역할을 하고 있습니다. 인근 아파트 단지 및 상가 이용객을 주요 고객층으로 확보할 수 있으며, 초등학교 인근이라는 점도 긍정적인 요소입니다. 다만, 유사 업종과의 경쟁, 지역 내 인구 변화 추이 등을 종합적으로 고려해야 합니다.

1.6. 생활정보

진월초등학교가 인근에 위치하며, 주변에 마트, 병원, 은행 등 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있어 거주 및 시설 운영에 편리한 환경입니다. 버스 정류장이 가까워 대중교통 이용 또한 용이합니다.

1.7. 잠재적 리스크

1. 임대관계 미상: 현재 임차인이 누구인지, 보증금 및 월세는 얼마인지, 계약 기간은 어떻게 되는지 등 임대 관계가 불명확하여 명도 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

2. 건물 상태: 제시외 면적이 없으나, 건물 노후 정도나 유지보수 상태에 대한 정보는 부족합니다.

3. 시장 변동성: 부동산 시장의 경기 변동이나 지역 내 유사 시설 공급 증가에 따른 경쟁 심화 가능성.

4. 이용 용도 변경 가능성: 현재 의료시설로 이용 중이나, 향후 다른 용도로 변경 시 필요한 건축 허가 및 관련 규제 확인 필요.

1.8. 종합 의견

광주광역시 남구 진월동의 편리한 교통과 풍부한 배후 수요를 갖춘 입지에 위치한 금산빌딩의 일부인 본건은 현재 의료시설로 안정적으로 운영 중입니다. 주변 주거 및 상업 시설과의 조화, 교육 시설 인접 등 긍정적인 요소를 다수 보유하고 있습니다. 감정가 대비 합리적인 낙찰을 통해 안정적인 임대 수익 또는 직접 사용을 통한 사업 확장을 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 관계 확인 및 건물 상태 점검 등 철저한 사전 조사가 필수적입니다.

1.9. 투자 포인트

1. 우수한 입지: 주거 및 상업 밀집 지역에 위치하여 안정적인 수요 확보 가능.

2. 교통 편리성: 주요 도로 및 대중교통 접근성이 우수하여 이용객 접근 용이.

3. 현황 이용 용도: 현재 '더사랑주간보호센터'로 안정적으로 운영 중인 의료시설로서, 해당 업종의 지속적인 수요 기대.

4. 일괄매각: 토지와 건물을 함께 매각하여 별도 협상이나 분할의 번거로움이 없음.

5. 잠재적 가치: 향후 지역 개발 및 상권 활성화에 따른 가치 상승 기대.

법원 정보

광주지방법원 경매6계